Rödermark, Stadt

Marktüberblick und aktuelle Preise

Rödermark liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets und weist ein Mietangebot von durchschnittlich 12,03 Euro pro Quadratmeter sowie ein Kaufpreisangebot von 3.209 Euro pro Quadratmeter auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,23, die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete Rödermarks liegt knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Offenbach (12,99 €/m²), deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Rödermark mit 3.209 €/m² ebenfalls über den Durchschnittswerten für Hessen (2.505 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.659 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Perzentilverteilung (39,7. Perzentil). Das bedeutet, dass etwa 60 Prozent der hessischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite in der Nähe von Eppertshausen (4,3 %) und Rodgau (4,5 %), während Dietzenbach mit 5,1 % deutlich besser abschneidet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rödermark zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2021: Von 9,52 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 11,09 €/m² (2021), einem Plus von rund 16,5 Prozent in drei Jahren. Nach einem leichten Rücksetzer 2022 auf 10,80 €/m² folgte eine weitere Erholung auf 12,26 €/m² (2025). Der Wert für 2026 (10,35 €/m²) deutet auf eine aktuelle Korrektur hin.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit einer stärkeren Dynamik. Von 2.965 €/m² (2018) ging der Preis zunächst leicht zurück auf 2.682 €/m² (2020), stieg dann aber stark an auf 3.486 €/m² (2021) und erreichte 2022 mit 3.668 €/m² seinen Höchstwert. Seitdem korrigierten die Preise: 3.439 €/m² (2023), 3.243 €/m² (2024), ein erneuter Anstieg auf 3.504 €/m² (2025) und ein Rückgang auf 3.231 €/m² (2026).

Der langjährige CAGR (Compound Annual Growth Rate) liegt bei den Mieten bei 1,05 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 1,08 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuelle Entwicklung zeigt also eine Phase der Preisstabilisierung nach dem starken Anstieg während der Pandemie-Jahre 2020–2022. Die Werte von 2026 liegen wieder nahe dem Niveau von 2018–2019, was auf eine gewisse Marktkorrektur hindeutet.

Regionale Einordnung

Rödermark ist eine der 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt geografisch zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Ober-Roden (13.782 Einwohner), Urberach (12.323 Einwohner), Waldacker (3.067 Einwohner), Messenhausen (821 Einwohner) und Bulau (82 Einwohner).

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 Kilometern positioniert sich Rödermark im mittleren Preisniveau. Die nächstgelegenen Orte zeigen folgende Angebotskaufpreise: Eppertshausen (3.382 €/m², 4,1 km), Dietzenbach (3.065 €/m², 4,7 km), Münster (3.149 €/m², 6,3 km), Rodgau (3.255 €/m², 6,5 km), Messel (2.877 €/m², 7,6 km), Dieburg (3.621 €/m², 8,9 km), Heusenstamm (3.410 €/m², 9,1 km) und Babenhausen (2.810 €/m², 9,1 km).

Rödermark liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten wie Messel und Babenhausen und den teureren Nachbarn wie Dieburg und Heusenstamm. Der Kaufpreisfaktor von 22,23 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,5, was auf ein moderates Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Landkreis Offenbach, dem Rödermark angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 39 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 40) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 49). Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 123, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 161. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 134 bewertet.

Diese Bewertungen gelten für den Landkreis Offenbach als Ganzes und nicht spezifisch für die Stadt Rödermark. Der Prognos-Zukunftsatlas bildet die wirtschaftliche und strukturelle Entwicklungsfähigkeit von Kreisen ab.

Infrastrukturell profitiert Rödermark von der Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Der Bahnhof Ober-Roden ist Endstation der S-Bahn-Linie S1, die nach Frankfurt führt. Zusätzlich verkehrt die RMV-Linie 61 (Dreieichbahn). Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in etwa 10 km Entfernung. Der Frankfurter Flughafen ist rund 25 km entfernt.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Frankfurt am Main und Darmstadt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Rödermarks wuchs von 27.242 Einwohnern (2015) auf 28.835 Einwohner (2024) – ein Anstieg von 5,85 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 961 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was für eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet typisch ist und auf die attraktive Lage als Wohngemeinde zurückzuführen ist.

Bei der Arbeitslosigkeit zeigt sich ein anderer Trend. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 576 (2015) auf 718 (2023). Die Arbeitslosenquote als Prozentwert ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher angegeben, sondern als absolute Zahl. Der Vergleich mit dem Kreis- und Landesdurchschnitt wäre für eine genauere Einordnung hilfreich, steht an dieser Stelle jedoch nicht zur Verfügung.

Die Kombination aus wachsender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit könnte auf Zuzug von Menschen hinweisen, die sich noch in Arbeitssuche befinden, oder auf strukturelle Veränderungen des lokalen Arbeitsmarktes.