Egelsbach
Egelsbach (PLZ 63329) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 11.500 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 777 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egelsbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langen (Hessen), Erzhausen und Dreieich an.
Immobilienpreise in Egelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 12,64 €/m² |
| 2020 | 13,04 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 12,54 €/m² |
| 2023 | 12,82 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.936 €/m² |
| 2019 | 4.908 €/m² |
| 2020 | 3.402 €/m² |
| 2021 | 3.268 €/m² |
| 2022 | 3.714 €/m² |
| 2023 | 3.589 €/m² |
| 2024 | 3.823 €/m² |
| 2025 | 4.423 €/m² |
| 2026 | 3.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.494 Einwohner |
| 2016 | 11.589 Einwohner |
| 2017 | 11.563 Einwohner |
| 2018 | 11.583 Einwohner |
| 2019 | 11.489 Einwohner |
| 2020 | 11.474 Einwohner |
| 2021 | 11.414 Einwohner |
| 2022 | 11.452 Einwohner |
| 2023 | 11.500 Einwohner |
| 2024 | 11.500 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Egelsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Egelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Neu-Isenburg | 14,78 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | 14,63 €/m² |
| Langen (Hessen) | 13,79 €/m² |
| Egelsbach | 13,65 €/m² |
| Dreieich | 13,55 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Messel | 4,79 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mörfelden-Walldorf | 4,56 % |
| Neu-Isenburg | 4,24 % |
| Egelsbach | 4,18 % |
| Langen (Hessen) | 4,14 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Dreieich | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langen (Hessen), Stadt | 2,4 km | 63225 | 13,79 € | 3.998 € | 4,14 % |
| Erzhausen | 2,9 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Dreieich, Stadt | 5,8 km | 63303 | 13,55 € | 4.191 € | 3,88 % |
| Messel | 6,3 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 7,1 km | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Weiterstadt, Stadt | 9,0 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 9,3 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 9,7 km | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 10,8 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
Wo liegt Egelsbach?
Lage
Egelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.915 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 11.500 |
| Einwohner je km² | 777 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 49,9693, 8,6666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egelsbach
Was kostet eine Wohnung in Egelsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Egelsbach liegt bei 13,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 956 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Egelsbach?
Die Bruttomietrendite in Egelsbach beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Egelsbach über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Egelsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Egelsbach von 8,30 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Egelsbach im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Egelsbach liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Egelsbach liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Egelsbach?
Egelsbach hat 11.500 Einwohner bei 777 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |