Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Darmstadt (PLZ 64283) ist eine kreisfreie Stadt in Hessen. Der Ort zählt 164.792 Einwohner auf 122,1 km², das entspricht 1.350 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 4 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,56 € pro m², der Kaufpreis bei 4.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Darmstadt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,17 € auf 16,63 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Darmstadt Rang 13 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 24, Stärkerang 16). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiterstadt, Mühltal und Griesheim an.
Immobilienpreise in Darmstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Darmstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Darmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,17 €/m² |
| 2019 | 12,66 €/m² |
| 2020 | 13,32 €/m² |
| 2021 | 13,79 €/m² |
| 2022 | 14,11 €/m² |
| 2023 | 14,16 €/m² |
| 2024 | 15,02 €/m² |
| 2025 | 14,67 €/m² |
| 2026 | 16,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Darmstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.672 €/m² |
| 2019 | 4.210 €/m² |
| 2020 | 4.065 €/m² |
| 2021 | 4.847 €/m² |
| 2022 | 4.422 €/m² |
| 2023 | 4.250 €/m² |
| 2024 | 4.594 €/m² |
| 2025 | 4.473 €/m² |
| 2026 | 5.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Darmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Darmstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155.353 Einwohner |
| 2016 | 157.437 Einwohner |
| 2017 | 158.254 Einwohner |
| 2018 | 159.207 Einwohner |
| 2019 | 159.878 Einwohner |
| 2020 | 159.174 Einwohner |
| 2021 | 159.631 Einwohner |
| 2022 | 162.243 Einwohner |
| 2023 | 164.792 Einwohner |
| 2024 | 164.792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Darmstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 13,00 Rang |
| Dynamik | 24,00 Rang |
| Stärke | 16,00 Rang |
| Demografie | 3,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 9,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 37,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 332 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Darmstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Darmstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Darmstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Darmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Darmstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Roßdorf | 12,94 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Erzhausen | 12,14 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Messel | 11,48 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Darmstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Darmstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßdorf | 4,84 % |
| Messel | 4,79 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Erzhausen | 4,56 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt, Stadt | 6,0 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Mühltal | 6,3 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Griesheim, Stadt | 7,4 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Roßdorf | 7,6 km | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 7,6 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Pfungstadt, Stadt | 8,8 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Erzhausen | 9,1 km | 64390 | 12,14 € | 3.195 € | 4,56 % |
| Messel | 9,7 km | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Büttelborn | 10,7 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
Wo liegt Darmstadt?
Lage
Darmstadt auf der Karte
Hochschulen am Ort
4 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Evangelische Hochschule DarmstadtZweifalltorweg 12, 64293 Darmstadt
- Hochschule DarmstadtHaardtring 100, 64295 Darmstadt
- Technische Universität DarmstadtKarolinenplatz 5, 64289 Darmstadt
- Wilhelm Büchner HochschuleHilpertstraße 31, 64295 Darmstadt
Alle Kennzahlen zu Darmstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.536 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 164.792 |
| Einwohner je km² | 1.350 |
| Fläche (km²) | 122,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #13 |
| Prognos Dynamikrang | #24 |
| Prognos Stärkerang | #16 |
| Koordinaten | 49,8722, 8,6538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Darmstadt
Was kostet eine Wohnung in Darmstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Darmstadt liegt bei 15,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.089 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 317.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Darmstadt?
Die Bruttomietrendite in Darmstadt beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Darmstadt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Darmstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Darmstadt von 12,17 € auf 16,63 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Darmstadt?
Darmstadt hat 164.792 Einwohner bei 1.350 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.