Pfungstadt, Stadt
Pfungstadt (PLZ 64319) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 25.299 Einwohner auf 42,5 km², das entspricht 595 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfungstadt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seeheim-Jugenheim, Bickenbach und Alsbach-Hähnlein an.
Immobilienpreise in Pfungstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfungstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfungstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 10,75 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,56 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfungstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.685 €/m² |
| 2019 | 3.123 €/m² |
| 2020 | 3.255 €/m² |
| 2021 | 4.085 €/m² |
| 2022 | 3.566 €/m² |
| 2023 | 3.389 €/m² |
| 2024 | 3.063 €/m² |
| 2025 | 3.136 €/m² |
| 2026 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfungstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfungstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.548 Einwohner |
| 2016 | 24.645 Einwohner |
| 2017 | 25.020 Einwohner |
| 2018 | 25.151 Einwohner |
| 2019 | 25.096 Einwohner |
| 2020 | 25.029 Einwohner |
| 2021 | 24.885 Einwohner |
| 2022 | 25.231 Einwohner |
| 2023 | 25.299 Einwohner |
| 2024 | 25.299 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfungstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 27,71 % |
| 2017 | 28,06 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Pfungstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Pfungstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfungstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfungstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfungstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Darmstadt | 15,56 €/m² |
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfungstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfungstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Griesheim | 4,60 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Darmstadt | 4,12 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeheim-Jugenheim | 5,1 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Bickenbach | 5,4 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Alsbach-Hähnlein | 7,1 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Griesheim, Stadt | 7,2 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Mühltal | 7,9 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Riedstadt, Büchnerstadt | 8,1 km | 64560 | 11,46 € | 3.123 € | 4,40 % |
| Zwingenberg, Stadt | 8,5 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 8,8 km | 64283 | 15,56 € | 4.536 € | 4,12 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,3 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
Wo liegt Pfungstadt?
Lage
Pfungstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfungstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.443 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 25.299 |
| Einwohner je km² | 595 |
| Fläche (km²) | 42,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,8018, 8,5978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfungstadt
Was kostet eine Wohnung in Pfungstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfungstadt liegt bei 12,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.443 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfungstadt?
Die Bruttomietrendite in Pfungstadt beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfungstadt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfungstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfungstadt von 9,35 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfungstadt im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Pfungstadt liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Pfungstadt liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfungstadt?
Pfungstadt hat 25.299 Einwohner bei 595 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |