Seeheim-Jugenheim
Seeheim-Jugenheim (PLZ 64342) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 16.685 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 596 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.815 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeheim-Jugenheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 10,08 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Pfungstadt an.
Immobilienpreise in Seeheim-Jugenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seeheim-Jugenheim
Seeheim-Jugenheim liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg mit Angebotsmieten von 12,42 €/m² und Angebotskaufpreisen von 3.815 €/m². Die Preise liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Rendite ist mit 3,91 % niedrig. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,9 % seit 2015). Der Kreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 179 von rund 400.
Marktüberblick
Seeheim-Jugenheim liegt im südhessischen Kreis Darmstadt-Dieburg auf einer Fläche von 28 km² und hat rund 16.685 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde ist mit der Postleitzahl 64342 im Raum Darmstadt angesiedelt und profitiert von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Die Bevölkerungsdichte beträgt 596 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 12,42 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.815 Euro pro Quadratmeter ein deutliches Premium im regionalen Vergleich auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,59.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Seeheim-Jugenheim liegt mit 12,42 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 €/m², deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m² und dem bundesweiten Wert von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.815 €/m² übertrifft den Kreiswert von 3.166 €/m², den Landesdurchschnitt von 2.505 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 10,76 €/m² (2018) auf 12,18 €/m² (2022). Im Anschluss folgte eine Korrekturphase: 2023 lag die Miete bei 12,05 €/m², 2024 bei 12,14 €/m², 2025 bei 11,78 €/m² und 2026 bei 10,08 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -0,81 Prozent.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 3.209 €/m² (2018) stieg der Preis auf 4.528 €/m² (2021), fiel dann auf 3.537 €/m² (2023) und erholte sich 2024 auf 3.781 €/m². 2025 wurde mit 2.938 €/m² ein Tiefpunkt erreicht, 2026 liegt der Wert wieder bei 3.845 €/m². Der CAGR beträgt 2,28 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 25,59 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,6-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator für hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Seeheim-Jugenheim bei den Angebotsmieten und -kaufpreisen im oberen Drittel der Nachbarorte. Bickenbach (2,8 km Entfernung) weist mit 12,79 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, gefolgt von Alsbach-Hähnlein (3,7 km) mit 12,39 €/m². Bei den Kaufpreisen liegt Seeheim-Jugenheim mit 3.815 €/m² über allen Nachbarorten – der nächstgelegene Konkurrent, Bickenbach, liegt bei 3.543 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,53 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Standorte belegt Seeheim-Jugenheim mit 12,35 Prozent einen sehr niedrigen Wert – das bedeutet, dass die Rendite nur besser ist als bei etwa 12 Prozent der verglichenen hessischen Standorte. Dies spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten wider.
Die Nachbarorte zeigen ein breites Spektrum: Modautal (7,7 km) weist mit 2.063 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und 5,68 Prozent Rendite aus, während Zwingenberg (5,2 km) mit 3.300 €/m² und 4,31 Prozent Rendite näher an Seeheim-Jugenheim liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Seeheim-Jugenheim ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 16.218 Einwohnern (2015) auf 16.685 (2024), was einer Zunahme von 2,9 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2019 und 2021 gab es leichte Rückgänge, bevor ab 2022 wieder ein Anstieg einsetzte.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 307. Eine direkte Prozentangabe liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Darmstadt-Dieburg, auf den sich die Werte beziehen, Platz 179 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 98) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Platz 130) ab. Bei Dynamik (Platz 293) und Demografie (Platz 265) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 270.
Hochschulen sind in Seeheim-Jugenheim nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitäten und Hochschulen befinden sich in Darmstadt und Heidelberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeheim-Jugenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeheim-Jugenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 10,33 €/m² |
| 2020 | 10,85 €/m² |
| 2021 | 11,35 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seeheim-Jugenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.209 €/m² |
| 2019 | 4.040 €/m² |
| 2020 | 3.447 €/m² |
| 2021 | 4.528 €/m² |
| 2022 | 4.013 €/m² |
| 2023 | 3.537 €/m² |
| 2024 | 3.781 €/m² |
| 2025 | 2.938 €/m² |
| 2026 | 3.845 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeheim-Jugenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeheim-Jugenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.218 Einwohner |
| 2016 | 16.368 Einwohner |
| 2017 | 16.324 Einwohner |
| 2018 | 16.411 Einwohner |
| 2019 | 16.462 Einwohner |
| 2020 | 16.471 Einwohner |
| 2021 | 16.451 Einwohner |
| 2022 | 16.627 Einwohner |
| 2023 | 16.685 Einwohner |
| 2024 | 16.685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeheim-Jugenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Seeheim-Jugenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Seeheim-Jugenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeheim-Jugenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeheim-Jugenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeheim-Jugenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Ober-Ramstadt | 11,42 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeheim-Jugenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeheim-Jugenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Modautal | 5,68 % |
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Ober-Ramstadt | 4,38 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bickenbach | 2,8 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Alsbach-Hähnlein | 3,7 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Pfungstadt, Stadt | 5,1 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Zwingenberg, Stadt | 5,2 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Lautertal (Odenwald) | 7,1 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Mühltal | 7,6 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
| Modautal | 7,7 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Ober-Ramstadt, Stadt | 9,9 km | 64372 | 11,42 € | 3.133 € | 4,38 % |
| Bensheim, Stadt | 9,9 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
Wo liegt Seeheim-Jugenheim?
Lage
Seeheim-Jugenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeheim-Jugenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.815 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 16.685 |
| Einwohner je km² | 596 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7677, 8,6447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeheim-Jugenheim
Was kostet eine Wohnung in Seeheim-Jugenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.815 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Darmstadt-Dieburg (3.166 Euro/m² bzw. 11,83 Euro/m²) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro/m² bzw. 9,69 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seeheim-Jugenheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind im betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 von 3.209 auf 3.845 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,28 Prozent entspricht. Die Mietpreise lagen 2018 bei 10,76 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 10,08 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (jährlich minus 0,81 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seeheim-Jugenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,59. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 12,35 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 12 Prozent der Orte in Hessen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seeheim-Jugenheim?
Die Einwohnerzahl ist von 16.218 im Jahr 2015 auf 16.685 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 2,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 596 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegt Seeheim-Jugenheim im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Seeheim-Jugenheim höhere Kaufpreise als etwa Modautal (2.063 Euro/m²) oder Lautertal (2.434 Euro/m²), liegt aber nahe an Bickenbach (3.543 Euro/m²) und Alsbach-Hähnlein (3.470 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 12,42 Euro/m² ist ebenfalls über dem Niveau von Modautal (9,77 Euro/m²) und Lautertal (10,27 Euro/m²), aber vergleichbar mit Bickenbach (12,79 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Seeheim-Jugenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeheim-Jugenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeheim-Jugenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |