Zwingenberg, Stadt
Zwingenberg (PLZ 64673) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 7.284 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 1.287 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwingenberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,10 € auf 17,22 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsbach-Hähnlein, Bickenbach und Bensheim an.
Immobilienpreise in Zwingenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwingenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,10 €/m² |
| 2019 | 9,94 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 17,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.039 €/m² |
| 2019 | 2.510 €/m² |
| 2020 | 3.334 €/m² |
| 2021 | 3.287 €/m² |
| 2022 | 4.185 €/m² |
| 2023 | 4.024 €/m² |
| 2024 | 3.116 €/m² |
| 2025 | 3.007 €/m² |
| 2026 | 3.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwingenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.928 Einwohner |
| 2016 | 7.031 Einwohner |
| 2017 | 7.150 Einwohner |
| 2018 | 7.171 Einwohner |
| 2019 | 7.213 Einwohner |
| 2020 | 7.291 Einwohner |
| 2021 | 7.202 Einwohner |
| 2022 | 7.203 Einwohner |
| 2023 | 7.284 Einwohner |
| 2024 | 7.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Zwingenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Zwingenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwingenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwingenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 1,6 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Bickenbach | 3,2 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Bensheim, Stadt | 5,2 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 5,2 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Lautertal (Odenwald) | 6,0 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Einhausen | 7,7 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Pfungstadt, Stadt | 8,5 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 8,6 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,0 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
Wo liegt Zwingenberg?
Lage
Zwingenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwingenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 7.284 |
| Einwohner je km² | 1.287 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,7261, 8,6123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwingenberg
Was kostet eine Wohnung in Zwingenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwingenberg liegt bei 11,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwingenberg?
Die Bruttomietrendite in Zwingenberg beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwingenberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwingenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwingenberg von 9,10 € auf 17,22 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwingenberg im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Zwingenberg liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Zwingenberg liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwingenberg?
Zwingenberg hat 7.284 Einwohner bei 1.287 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |