Lorsch, Karolingerstadt

Marktüberblick

Lorsch, Karolingerstadt, liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße auf einer Fläche von 25,24 km² und hat 14.088 Einwohner (Stand 2024). Die Stadt befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, zwischen Bensheim und Heppenheim. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner pro Quadratkilometer. Lorsch ist vor allem durch das zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannte Kloster Lorsch bekannt und trägt seit 2010 die amtliche Zusatzbezeichnung Karolingerstadt.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Lorsch liegt bei 3.276 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,53 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,68.

Beim Vergleich mit anderen Räumen zeigt sich: Lorsch liegt mit beiden Preisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bergstraße (Kaufpreis: 2.836 €/m², Miete: 10,36 €/m²), über dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 €/m² bzw. 9,69 €/m²) und auch über dem bundesweiten Durchschnitt (2.408 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,49 %) und dem Landesdurchschnitt (4,97 %). Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Lorsch mit 25,89 % einen Platz im unteren Viertel – was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete vergleichsweise hoch sind.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine deutliche Volatilität in den letzten Jahren.

Beim Angebotskaufpreis stieg der Wert von 2.606 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.470 €/m² im Jahr 2021 – ein Anstieg von rund 71 %. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 3.047 €/m² im Jahr 2026, was einem Verlust von rund 32 % gegenüber dem Peak entspricht. Der Wert von 2026 liegt damit knapp über dem Niveau von 2018.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem, aber ebenfalls schwankungsanfällig: Von 9,06 €/m² (2018) stieg sie auf 11,70 €/m² (2023), fiel dann aber auf 8,84 €/m² (2026) – unter das Niveau von 2018. Der CAGR für die Miete über den gesamten Zeitraum beträgt -0,31 %, für den Kaufpreis 1,97 %.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Lorsch liegt mit seinen Angebotspreisen auf einem höheren Niveau als die meisten Nachbarorte im Umkreis. Der Vergleich mit den nächstgelegenen Orten zeigt:

- Einhausen (2,6 km): 3.387 €/m² Kaufpreis, 10,98 €/m² Miete - Bensheim (4,9 km): 3.701 €/m², 12,31 €/m² - Heppenheim (5,7 km): 3.505 €/m², 11,74 €/m² - Laudenbach (7,8 km): 3.243 €/m², 11,48 €/m² - Bürstadt (8,4 km): 2.904 €/m², 10,99 €/m²

Lorsch liegt damit preislich im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, unterhalb von Bensheim und Heppenheim, aber über Laudenbach und Bürstadt.

Im Landkreis Bergstraße, der insgesamt 22 Orte umfasst, liegt Lorsch mit der Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis Bergstraße gehört zu den teureren Landkreisen Hessens, was sich auch an der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,49 % (Landesdurchschnitt: 4,97 %) zeigt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bergstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf rund 400 deutsche Kreise) den Gesamt-Rang 135. Die Einzelwerte sind:

- Gesamtindex: Platz 135 - Stärke: Platz 125 - Dynamik: Platz 227 - Demografie: Platz 271 - Arbeitsmarkt: Platz 144 - Wettbewerb & Innovation: Platz 124 - Wohlstand & Soziale Lage: Platz 97

Der Kreis zeigt damit eine gemischte Profilierung: Die aktuelle wirtschaftliche Stärke und das Innovationsniveau sind überdurchschnittlich gut aufgestellt, während die demografische Entwicklung und die Dynamik unterdurchschnittlich abschneiden. Die Soziale Lage und der Wohlstand gehören zu den stärksten Bereichen des Kreises.

Am Ort Lorsch selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Hinweis: Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Landkreis Bergstraße als Ganzes und nicht auf die einzelne Gemeinde Lorsch.

Demografie

Die Bevölkerung von Lorsch ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 13.515 Einwohnern (2015) auf 14.088 (2024), was einem Anstieg von 4,24 % entspricht. Dieses Wachstum ist ein positives Signal für die lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 250 (2023) angegeben; ein prozentualer Wert ist nicht verfügbar. Die Arbeitslosenzahlen schwanken zwischen 203 (2019) und 260 (2020).