Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Heppenheim (Bergstraße) (PLZ 64646) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 27.610 Einwohner auf 52,1 km², das entspricht 530 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heppenheim (Bergstraße) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laudenbach, Bensheim und Hemsbach an.
Immobilienpreise in Heppenheim (Bergstraße) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heppenheim (Bergstraße) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heppenheim (Bergstraße)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 10,89 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heppenheim (Bergstraße)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.212 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.519 €/m² |
| 2021 | 3.907 €/m² |
| 2022 | 3.399 €/m² |
| 2023 | 3.116 €/m² |
| 2024 | 2.851 €/m² |
| 2025 | 3.008 €/m² |
| 2026 | 3.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heppenheim (Bergstraße)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heppenheim (Bergstraße)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.284 Einwohner |
| 2016 | 25.725 Einwohner |
| 2017 | 25.755 Einwohner |
| 2018 | 26.023 Einwohner |
| 2019 | 26.097 Einwohner |
| 2020 | 26.218 Einwohner |
| 2021 | 26.357 Einwohner |
| 2022 | 26.946 Einwohner |
| 2023 | 27.610 Einwohner |
| 2024 | 27.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heppenheim (Bergstraße)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 10,01 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Heppenheim (Bergstraße) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heppenheim (Bergstraße) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heppenheim (Bergstraße) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heppenheim (Bergstraße) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heppenheim (Bergstraße)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Heppenheim (Bergstraße) | 11,74 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heppenheim (Bergstraße) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heppenheim (Bergstraße)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Heppenheim (Bergstraße) | 4,02 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laudenbach | 3,4 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Bensheim, Stadt | 4,6 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Hemsbach, Stadt | 5,5 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 5,7 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Einhausen | 7,9 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Mörlenbach | 8,3 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Rimbach | 8,3 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Lautertal (Odenwald) | 8,6 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Zwingenberg, Stadt | 9,7 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
Wo liegt Heppenheim (Bergstraße)?
Lage
Heppenheim (Bergstraße) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heppenheim (Bergstraße)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 27.610 |
| Einwohner je km² | 530 |
| Fläche (km²) | 52,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6412, 8,6440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heppenheim (Bergstraße)
Was kostet eine Wohnung in Heppenheim (Bergstraße)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heppenheim (Bergstraße) liegt bei 11,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 822 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Heppenheim (Bergstraße)?
Die Bruttomietrendite in Heppenheim (Bergstraße) beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heppenheim (Bergstraße) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heppenheim (Bergstraße) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heppenheim (Bergstraße) von 8,96 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heppenheim (Bergstraße) im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Heppenheim (Bergstraße) liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Heppenheim (Bergstraße) liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heppenheim (Bergstraße)?
Heppenheim (Bergstraße) hat 27.610 Einwohner bei 530 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |