Wald-Michelbach

Überblick: Der Ort

Wald-Michelbach liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße im Odenwald und ist mit 74,31 km² die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises. Der Marktflecken mit rund 10.840 Einwohnern ist der ländliche Zentralort des Überwaldes und im Regionalplan Südhessen als Unterzentrum ausgewiesen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Prägung unterstreicht.

Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von 13 km in Nord-Süd- und 7 km in Ost-West-Richtung und grenzt im Süden an Baden-Württemberg. Die Kerngemeinde liegt etwa 16 km südöstlich von Heppenheim und 13 km östlich von Weinheim. Das Gemeindegebiet umfasst neben der Kerngemeinde mehrere Ortsteile wie Kreidach, Siedelsbrunn, Aschbach, Hartenrod und Ober-Schönmattenwag.

Preisentwicklung: Starker Anstieg in den letzten Jahren

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.233 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,84 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,06, die Bruttomietrendite 4,75 Prozent.

Die Preisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.321 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 2.252 Euro im Jahr 2024 – ein Plus von rund 70 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2021, als der Preis von 1.397 auf 1.945 Euro pro m² anstieg. Im Jahr 2023 folgte ein weiterer Sprung auf 2.294 Euro, bevor er 2024 leicht auf 2.252 Euro korrigiert wurde. Die 2026-Prognose liegt bei 2.961 Euro pro m².

Auch die Mieten entwickelten sich stark steigend: Von 5,58 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,87 Euro im Jahr 2024. Der stärkste Anstieg erfolgte 2019/2020, als die Miete von 5,47 auf 7,84 Euro pro m² sprang. Die 2026-Prognose liegt bei 8,31 Euro pro m².

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 10,62 Prozent für die Kaufpreise und 5,10 Prozent für die Mieten.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt

Im regionalen Vergleich liegt Wald-Michelbach unter dem Durchschnitt des Landkreises Bergstraße. Der Kreisdurchschnitt für den Angebotskaufpreis beträgt 2.837 Euro pro m², für die Angebotsmiete 10,36 Euro pro m². Damit liegt Wald-Michelbach bei beiden Werten deutlich unter dem Kreisniveau.

Im Landesvergleich mit Hessen (Durchschnitt Kaufpreis 2.505 Euro/m², Miete 9,69 Euro/m²) liegt der Ort ebenfalls unter dem Durchschnitt. Bei der Bruttomietrendite liegt Wald-Michelbach mit 4,75 Prozent knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 4,97 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,06 entspricht nahezu dem hessischen Durchschnitt von 21,06.

Im bundesweiten Vergleich mit einem Angebotskaufpreis von 2.409 Euro pro m² und einer Angebotsmiete von 8,92 Euro pro m² liegt Wald-Michelbach nahe am deutschen Durchschnitt. Die Mietrendite von 4,75 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Wald-Michelbach den 55. Platz von 421 untersuchten Orten – damit liegt der Ort im oberen Mittelfeld.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Der Angebotskaufpreis reicht von 1.677 Euro pro m² in Heiligkreuzsteinach bis 3.588 Euro pro m² in Gorxheimertal. Wald-Michelbach liegt mit 2.233 Euro pro m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Wald-Michelbach ist stabil bis leicht positiv. Von 10.614 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 10.840 im Jahr 2024 – ein Plus von 2,13 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 10.664 auf 10.840 stieg.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 250. Im Vergleich zu 2015 (218 Arbeitslose) ist ein Anstieg zu verzeichnen, der vor allem auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie zurückzuführen ist (2020: 253, 2021: 272). Seit 2022 ist die Zahl wieder rückläufig.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bergstraße den Gesamtrang 135 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 97 ab. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" liegt er auf Rang 124, der Arbeitsmarkt auf Rang 144. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 227 sowie die Demografie mit Rang 271 einzuschätzen. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Hochschulen sind in Wald-Michelbach nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt.