Wald-Michelbach
Wald-Michelbach (PLZ 69483) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 10.840 Einwohner auf 74,3 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wald-Michelbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abtsteinach, Grasellenbach und Mörlenbach an.
Immobilienpreise in Wald-Michelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wald-Michelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wald-Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wald-Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.321 €/m² |
| 2019 | 1.283 €/m² |
| 2020 | 1.397 €/m² |
| 2021 | 1.945 €/m² |
| 2022 | 1.657 €/m² |
| 2023 | 2.294 €/m² |
| 2024 | 2.252 €/m² |
| 2025 | 1.932 €/m² |
| 2026 | 2.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wald-Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 6,74 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 5,32 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wald-Michelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.614 Einwohner |
| 2016 | 10.619 Einwohner |
| 2017 | 10.628 Einwohner |
| 2018 | 10.638 Einwohner |
| 2019 | 10.593 Einwohner |
| 2020 | 10.613 Einwohner |
| 2021 | 10.664 Einwohner |
| 2022 | 10.791 Einwohner |
| 2023 | 10.840 Einwohner |
| 2024 | 10.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wald-Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wald-Michelbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wald-Michelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wald-Michelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wald-Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wald-Michelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Fürth | 9,65 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wald-Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wald-Michelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
| Fürth | 3,63 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abtsteinach | 4,3 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Grasellenbach | 7,0 km | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Mörlenbach | 7,3 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Rimbach | 8,0 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Gorxheimertal | 8,3 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Birkenau | 9,0 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Fürth | 9,5 km | 64658 | 9,65 € | 3.188 € | 3,63 % |
| Heiligkreuzsteinach | 9,7 km | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Heddesbach | 10,1 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
Wo liegt Wald-Michelbach?
Lage
Wald-Michelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wald-Michelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.233 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 10.840 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 74,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,5707, 8,8301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wald-Michelbach
Was kostet eine Wohnung in Wald-Michelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wald-Michelbach liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Wald-Michelbach?
Die Bruttomietrendite in Wald-Michelbach beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wald-Michelbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wald-Michelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wald-Michelbach von 5,58 € auf 8,31 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wald-Michelbach im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Wald-Michelbach liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Wald-Michelbach liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wald-Michelbach?
Wald-Michelbach hat 10.840 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Bürstadt, Stadt | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |