Lampertheim, Stadt

Marktüberblick

Lampertheim, Stadt, liegt im südhessischen Landkreis Bergstraße auf einer Fläche von 72,27 km² und hat 33.053 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 457 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist Teil des Rhein-Main-Gebiets und grenzt unmittelbar an die Stadt Mannheim, was die Lage als Pendlerstandort mit hoher regionaler Vernetzung ausweist.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.710 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,8. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Niveau dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Lampertheim hat sich von 7,81 €/m² im Jahr 2018 auf 11,40 €/m² im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einem Anstieg von rund 46 %. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2018 bis 2022, als die Miete von 7,81 auf 10,46 €/m² stieg. 2023 folgte eine kurze Plateauphase bei 10,57 €/m², bevor 2024 ein weiterer Anstieg auf 11,36 €/m² erfolgte. 2025 fiel der Wert vorübergehend auf 10,73 €/m², 2026 liegt er bei 13,00 €/m².

Der Angebotskaufpreis verlief deutlich volatil. Nach 2.681 €/m² (2018) folgte 2019 ein Rückgang auf 2.232 €/m², bevor ab 2020 ein starker Anstieg auf den Höhepunkt von 3.123 €/m² (2021) einsetzte. Seitdem korrigierte der Markt: 2022 lag der Preis bei 3.057 €/m², 2023 bei 2.846 €/m², 2024 bei 2.347 €/m². 2025 erholte er sich wieder auf 2.608 €/m², 2026 liegt er bei 2.866 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 19,8 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedrigerer Faktor als im Kreis- und Landesdurchschnitt deutet auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lampertheim wie folgt ab:

Angebotsmiete: Mit 11,40 €/m² liegt Lampertheim über dem Durchschnitt des Kreises Bergstraße (10,36 €/m²), deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).

Angebotskaufpreis: Mit 2.710 €/m² liegt Lampertheim knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.837 €/m²), aber über dem hessischen (2.505 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²).

Kaufpreisfaktor: Mit 19,8 liegt Lampertheim unter dem Kreisdurchschnitt von 22,7 und dem hessischen Durchschnitt von 21,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in vielen anderen Orten.

Bruttomietrendite: Mit 5,05 % liegt Lampertheim über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.

Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt die Angebotsmiete Lampertheims im oberen Mittelfeld: Bürstadt (5 km) liegt bei 10,99 €/m², Worms (8,2 km) bei 11,13 €/m², Lorsch (10 km) bei 11,53 €/m². Der Kaufpreis von 2.710 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarorten moderat – Lorsch liegt bei 3.276 €/m², Einhausen bei 3.387 €/m².

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Lampertheims wuchs von 32.303 Einwohnern (2015) auf 33.053 (2024), was einem Anstieg von 2,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist im ländlichen Raum eher positiv und deutet auf eine attraktive Wohnstandortqualität hin.

Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 766 (2015) und entwickelte sich bis 2023 auf 723. Ohne Kenntnis der Erwerbsbevölkerung lässt sich daraus keine genaue Arbeitslosenquote ableiten, der absolute Rückgang ist jedoch ein positiver Indikator.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis auf Rang 125, im Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 124, im Index Arbeitsmarkt auf Rang 144. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht er Rang 97, während der Demografie-Index mit Rang 271 und der Dynamik-Index mit Rang 227 schwächere Werte aufweisen. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Hochschulen sind in Lampertheim nicht vorhanden. Die Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen bietet jedoch Zugang zu überregionalen Bildungs- und Arbeitsmärkten.

Fazit

Lampertheim positioniert sich als mittelgroßer Standort im Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlichen Mietpreisen, aber moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,8 im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt sowie die solide Bruttomietrendite von 5,05 % machen den Ort für Investoren interessant.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, die Lage als unmittelbarer Nachbar von Mannheim stärkt die Attraktivität als Pendlerstandort. Die volatile Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre spiegelt den allgemeinen Marktrückgang wider, wobei sich die Preise 2025/2026 wieder erholen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.