Bobenheim-Roxheim

Marktüberblick und Standort

Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 10.157 Einwohnern auf einer Fläche von 20,5 km². Die Gemeinde liegt zwischen Worms (etwa drei Kilometer nördlich) und Frankenthal (etwa fünf Kilometer südlich) und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Bevölkerung war von 2015 bis 2024 nahezu stabil (10.075 auf 10.157, Wachstum 0,8 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 495 Einwohner je Quadratkilometer.

Die wirtschaftliche Lage der Gemeinde wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 beschrieben, der sich auf den Rhein-Pfalz-Kreis bezieht: Der Kreis belegt im Index Wohlstand und soziale Lage Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen, während die Dynamik mit Rang 324 und die Demografie mit Rang 305 deutlich schwächer abschneiden. Bobenheim-Roxheim weist keine Hochschulen auf.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.752 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,77 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,3.

Im regionalen Vergleich schneidet Bobenheim-Roxheim differenziert ab: Die Miete von 10,77 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,61 Euro). Der Kaufpreis von 2.752 Euro liegt über dem Landes- (2.030 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (3.025 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,7 Prozent liegt unter dem Landes- (5,25 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber über dem Kreisdurchschnitt (4,27 Prozent).

Der Kaufpreisfaktor von 21,3 liegt leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 21,16) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (23,8). Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Bobenheim-Roxheim im Verhältnis zur Miete moderater sind als im Kreisdurchschnitt – die Rendite ist im regionalen Vergleich attraktiver. In den Nachbarorten variieren die Kaufpreise zwischen 2.516 Euro (Heuchelheim) und 3.501 Euro (Heßheim), die Mieten zwischen 9,26 Euro (Heuchelheim) und 11,40 Euro (Lampertheim).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Auf- und Abwärtstrend, der dem bundesweiten Marktzyklus entspricht. Die Angebotsmiete stieg von 8,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,63 Euro im Jahr 2022 und korrigierte seither auf 10,00 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis erreichte mit 3.018 Euro im Jahr 2021 seinen Höhepunkt und fiel bis 2026 auf 2.306 Euro – ein Rückgang von rund 23 Prozent vom Peak.

Der Mietanstieg von 2018 bis 2022 betrug durchschnittlich 1,55 Prozent pro Jahr (CAGR), der Kaufpreisanstieg 1,33 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung (nahezu keine Veränderung zwischen 2015 und 2024) steht im Kontrast zu den starken Preisschwankungen. Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis lag 2023 bei 243, nach 217 im Jahr 2015. Die Entwicklung folgte einem ähnlichen Muster wie der Immobilienmarkt: Anstieg während der Pandemie (2020: 294), anschließende Erholung (2022: 228), dann wieder leichter Anstieg (2023: 243).

Standortfaktoren

Bobenheim-Roxheim profitiert von der Lage im Ballungsraum Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim, die seit 1853 die Ansiedlung von Pendlern nach Worms, Frankenthal und Ludwigshafen begünstigte. Diese Infrastruktur wirkt bis heute nach und macht den Ort zum Pendlerstandort für die umliegenden Städte.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis mit Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 39), was auf die wirtschaftliche Struktur der Region hinweist. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 324) und die Demografie (Rang 305), was auf alternde Strukturen und geringere Innovationsdynamik schließen lässt.

Die Gemeinde ist als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegende Region bedeutet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für Bobenheim-Roxheim nicht vor.