Birkenheide
Birkenheide (PLZ 67134) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.115 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 1.063 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenheide über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellerstadt, Maxdorf und Erpolzheim an.
Immobilienpreise in Birkenheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 12,02 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.214 €/m² |
| 2019 | 1.977 €/m² |
| 2020 | 2.540 €/m² |
| 2021 | 2.863 €/m² |
| 2022 | 3.405 €/m² |
| 2023 | 2.890 €/m² |
| 2024 | 2.893 €/m² |
| 2025 | 3.085 €/m² |
| 2026 | 2.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.132 Einwohner |
| 2016 | 3.181 Einwohner |
| 2017 | 3.172 Einwohner |
| 2018 | 3.159 Einwohner |
| 2019 | 3.192 Einwohner |
| 2020 | 3.177 Einwohner |
| 2021 | 3.118 Einwohner |
| 2022 | 3.134 Einwohner |
| 2023 | 3.115 Einwohner |
| 2024 | 3.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkenheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Fußgönheim | 10,19 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Maxdorf | 4,70 % |
| Birkenheide | 4,54 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Fußgönheim | 4,30 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellerstadt | 2,0 km | 67158 | 8,74 € | 3.102 € | 3,38 % |
| Maxdorf | 2,1 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Erpolzheim | 2,6 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Fußgönheim | 3,1 km | 67136 | 10,19 € | 2.847 € | 4,30 % |
| Gönnheim | 3,7 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Weisenheim am Sand | 4,2 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Lambsheim | 4,3 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
| Friedelsheim | 4,4 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Freinsheim, Stadt | 4,5 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
Wo liegt Birkenheide?
Lage
Birkenheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 3.115 |
| Einwohner je km² | 1.063 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,4796, 8,2588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenheide
Was kostet eine Wohnung in Birkenheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenheide liegt bei 11,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 772 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.914 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenheide?
Die Bruttomietrendite in Birkenheide beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenheide über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenheide von 7,70 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenheide im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenheide liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Rhein-Pfalz-Kreis bei 4,27 %. Birkenheide liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenheide?
Birkenheide hat 3.115 Einwohner bei 1.063 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Limburgerhof | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |