Birkenheide
Birkenheide (PLZ 67134) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.115 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 1.063 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenheide über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellerstadt, Maxdorf und Erpolzheim an.
Immobilienpreise in Birkenheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Birkenheide
Birkenheide ist die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Maxdorf im Rhein-Pfalz-Kreis. Der Ort weist mit 11,03 €/m² Angebotsmiete und 2.914 €/m² Kaufpreis überdurchschnittliche Werte im Vergleich zum Bundesland auf, liegt aber im Kreisvergleich im Mittelfeld. Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2022 stark an, der Kaufpreis folgte mit einem deutlichen Einbruch 2023. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt mit 8,1 % über dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis im Wohlstand sehr gut (Rang 39 von ~400), in Dynamik und Demografie jedoch schwach.
Lage und Struktur
Birkenheide ist eine 2,93 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Maxdorf, deren kleinste und westlichste Gemeinde sie ist. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer westlich von Ludwigshafen, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Bad Dürkheim. Die Siedlung entstand 1936 als Großsiedlung Hundertmorgen der Deutschen Arbeitsfront und wurde 1952 zur selbständigen Gemeinde. Heute leben rund 3.115 Menschen auf engem Raum bei einer Bevölkerungsdichte von über 1.060 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 527 sowie Buslinien; die nächsten Stadtbahnhaltestellen der Linie Bad Dürkheim–Ludwigshafen befinden sich in den Nachbarorten Maxdorf, Fußgönheim und Ellerstadt. Die Bundesautobahn 650 verläuft südlich der Gemeinde.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.914 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,01.
Im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² Miete und 2.030 Euro/m² Kaufpreis liegen die Birkenheidener Werte deutlich darüber – die Miete um rund 36 %, der Kaufpreis um rund 44 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt knapp über dem Landesmittel von 21,16. Im Kreisvergleich schneidet Birkenheide gemischter ab: Die Miete von 11,03 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,61 Euro/m², der Kaufpreis von 2.914 Euro/m² jedoch unter dem Kreiswert von 3.025 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt damit über dem Kreiswert von 4,27 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 42,5 % im Bundesland bestätigt diese mittlere Position: Birkenheide liegt im unteren Mittelfeld der rund 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete liegt über der von Ellerstadt (8,74 €/m²), Fußgönheim (10,19 €/m²), Gönnheim (9,74 €/m²), Weisenheim am Sand (10,61 €/m²), Lambsheim (10,67 €/m²) und Friedelsheim (10,66 €/m²), liegt aber unter der von Maxdorf (11,94 €/m²) und deutlich unter der von Erpolzheim (13,20 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Birkenheide mit 2.914 €/m² über Fußgönheim (2.847 €/m²) und Gönnheim (2.699 €/m²), aber unter Ellerstadt (3.102 €/m²), Maxdorf (3.049 €/m²), Lambsheim (3.091 €/m²), Friedelsheim (3.430 €/m²) und Erpolzheim (3.793 €/m²). Die Rendite von 4,54 % liegt über der von Ellerstadt (3,38 %), Erpolzheim (4,18 %), Lambsheim (4,14 %) und Friedelsheim (3,73 %), aber unter Maxdorf (4,70 %) und deutlich unter Weisenheim am Sand (5,53 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Birkenheide durchliefen zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Von 7,70 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 12,02 Euro/m² – ein Anstieg von über 56 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 10,00 Euro/m², ehe die Werte 2024 mit 10,98 Euro/m² und 2025 mit 11,94 Euro/m² wieder anstiegen. Der aktuelle Wert von 11,03 Euro/m² liegt unter dem 2025-Wert.
Der Kaufpreis entwickelte sich anders: Von 2.214 Euro/m² (2018) stieg er bis 2022 auf 3.405 Euro/m² (+54 %), fiel 2023 auf 2.890 Euro/m² zurück und stabilisierte sich 2024 bei 2.893 Euro/m². Die Werte für 2025 (3.085 Euro/m²) und 2026 (2.513 Euro/m²) zeigen eine erneute Volatilität, wobei der 2026-Wert deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.914 Euro/m² liegt.
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 6,24 %, für den Kaufpreis bei 1,60 %. Die unterschiedliche Dynamik zeigt, dass der Mietmarkt in Birkenheide in den letzten Jahren stärker gewachsen ist als der Kaufmarkt – ein Muster, das sich auch in der Zeitreihe widerspiegelt.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Birkenheide ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 3.132 Einwohnern (2015) auf 3.115 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 0,54 %. Der Höchststand lag 2019 bei 3.192 Einwohnern, seither geht die Zahl kontinuierlich – wenn auch nur marginal – zurück.
Die Arbeitslosenquote, in Promille angegeben, stieg von 55 ‰ (2015) auf 81 ‰ (2023) – ein Anstieg um fast 47 %. Der Tiefpunkt lag 2018 bei 54 ‰, der Anstieg beschleunigte sich 2020 auf 73 ‰ und erreichte 2021 mit 83 ‰ seinen Höchstwert. Der Wert von 81 ‰ (entspricht 8,1 %) liegt über dem Niveau von 2015.
Diese demografische und arbeitsmarktliche Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Rhein-Pfalz-Kreis: Der Kreis erreicht im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen einen sehr guten Wert. Im Bereich Demografie (Rang 305) und Dynamik (Rang 324) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Der Rang im Arbeitsmarkt (236) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (296) bestätigt das Bild einer Region mit starker wirtschaftlicher Basis, aber schwacher Entwicklungsdynamik. Diese Spannungen zeigen sich in Birkenheides Daten: stabile bis gute Wohlstandsindikatoren bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 7,75 €/m² |
| 2020 | 9,68 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 12,02 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.214 €/m² |
| 2019 | 1.977 €/m² |
| 2020 | 2.540 €/m² |
| 2021 | 2.863 €/m² |
| 2022 | 3.405 €/m² |
| 2023 | 2.890 €/m² |
| 2024 | 2.893 €/m² |
| 2025 | 3.085 €/m² |
| 2026 | 2.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.132 Einwohner |
| 2016 | 3.181 Einwohner |
| 2017 | 3.172 Einwohner |
| 2018 | 3.159 Einwohner |
| 2019 | 3.192 Einwohner |
| 2020 | 3.177 Einwohner |
| 2021 | 3.118 Einwohner |
| 2022 | 3.134 Einwohner |
| 2023 | 3.115 Einwohner |
| 2024 | 3.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkenheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Weisenheim am Sand | 10,61 €/m² |
| Fußgönheim | 10,19 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Sand | 5,53 % |
| Maxdorf | 4,70 % |
| Birkenheide | 4,54 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Fußgönheim | 4,30 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellerstadt | 2,0 km | 67158 | 8,74 € | 3.102 € | 3,38 % |
| Maxdorf | 2,1 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Erpolzheim | 2,6 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Fußgönheim | 3,1 km | 67136 | 10,19 € | 2.847 € | 4,30 % |
| Gönnheim | 3,7 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Weisenheim am Sand | 4,2 km | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Lambsheim | 4,3 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
| Friedelsheim | 4,4 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Freinsheim, Stadt | 4,5 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
Wo liegt Birkenheide?
Lage
Birkenheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 3.115 |
| Einwohner je km² | 1.063 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,4796, 8,2588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenheide
Was kostet eine Wohnung in Birkenheide?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Birkenheide liegt bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.914 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (Miete: 10,61 €/m², Kaufpreis: 3.025 €/m²). Im bundeslandweiten Vergleich ist die Miete mit 11,03 €/m² deutlich höher als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 8,08 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Birkenheide entwickelt?
Die Mieten sind von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,24 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Miete von 7,75 auf 12,02 €/m² kletterte. Seit 2023 liegen die Werte stabil im Bereich von 10 bis 12,50 €/m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Birkenheide entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.214 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.405 €/m² im Jahr 2022, bevor sie 2023 auf 2.890 €/m² fielen. Bis 2026 lagen sie bei 2.513 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,60 Prozent seit 2018 entspricht. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Birkenheide im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite in Birkenheide beträgt 4,54 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (4,27 %), aber unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 42,45 bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 58 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Birkenheide?
Die Einwohnerzahl in Birkenheide lag 2024 bei 3.115 und ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 3.132) leicht rückläufig um rund 0,54 Prozent. Der Höchststand wurde 2019 mit 3.192 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.063 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Birkenheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birkenheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birkenheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Limburgerhof | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |