Ellerstadt
Ellerstadt (PLZ 67158) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.458 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellerstadt über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenheide, Gönnheim und Fußgönheim an.
Immobilienpreise in Ellerstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ellerstadt
Der Ort
Ellerstadt liegt im Norden der Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim auf einer Fläche von 6,34 km². Die Gemeinde hat 2.458 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 388 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Ellerstadt deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden der Region.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Die Angebotsmiete liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.102 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,56. Beide Werte – niedrige Rendite und hoher Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreise volatil, Mieten stabil
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Zwischen 2018 (2.683 €/m²) und 2025 (2.213 €/m²) ergibt sich ein durchschnittlicher jährlicher Rückgang von 2,7 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch extreme Ausschläge: 2020 lag der Preis bei 3.752 €/m², 2021 fiel er auf 1.359 €/m². Diese Volatilität könnte auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren.
Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls nicht linear: 2024 lag der Wert bei 10,08 €/m², 2025 bei 6,50 €/m², 2026 wieder bei 8,50 €/m². Langfristig ergibt sich zwischen 2018 (8,07 €/m²) und 2026 (8,50 €/m²) ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg von 0,65 Prozent. Die Mieten liegen damit im langfristigen Durchschnitt auf einem ähnlichen Niveau wie vor acht Jahren.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Rendite im Vergleich
Im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim liegt die Angebotsmiete von Ellerstadt (8,74 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m². Der Kaufpreis von 3.102 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.844 €/m². Daraus folgt, dass die Bruttomietrendite in Ellerstadt mit 3,38 % deutlich unter dem Kreiswert von 4,35 % liegt.
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Ellerstadt ebenfalls unterschiedlich ab: Die Miete liegt knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis mit 3.102 €/m² aber weit darüber (Landesdurchschnitt: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 29,56 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz belegt Ellerstadt den 8,5. Perzentilrang – das bedeutet, dass nur etwa 8,5 Prozent der Gemeinden im Land niedrigere Bruttomietrenditen aufweisen. Ellerstadt ist damit einer der Orte mit der niedrigsten Rendite im Bundesland.
Im direkten Umkreis zeigen die Nachbarorte ein ähnliches Muster: Auch hier liegen die Kaufpreise über den Kreiswerten, die Renditen sind durchweg niedrig. Maxdorf weist mit 4,70 % die höchste Rendite auf, Friedelsheim mit 3,73 % die niedrigste. Ellerstadt liegt mit 3,38 % sogar noch darunter und gehört damit zu den renditeschwächsten Orten im Umkreis.
Standortfaktoren: Modestes Wachstum, schwache Dynamik
Die Bevölkerung von Ellerstadt ist seit 2015 um 3,3 Prozent gewachsen (von 2.379 auf 2.458 Einwohner). Das Wachstum ist moderat und verläuft nicht linear: Zwischen 2017 und 2021 gab es leichte Schwankungen, seit 2022 steigt die Zahl wieder an, blieb aber 2023 und 2024 bei 2.458 Einwohner unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent. Der Landkreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 342), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 139 zu den stärkeren Indizes gehört. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellerstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 8,62 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellerstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2019 | 1.971 €/m² |
| 2020 | 3.752 €/m² |
| 2021 | 1.359 €/m² |
| 2022 | 2.803 €/m² |
| 2023 | 3.176 €/m² |
| 2024 | 3.695 €/m² |
| 2025 | 2.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 7,61 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellerstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.379 Einwohner |
| 2016 | 2.375 Einwohner |
| 2017 | 2.380 Einwohner |
| 2018 | 2.417 Einwohner |
| 2019 | 2.388 Einwohner |
| 2020 | 2.411 Einwohner |
| 2021 | 2.385 Einwohner |
| 2022 | 2.437 Einwohner |
| 2023 | 2.458 Einwohner |
| 2024 | 2.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellerstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellerstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellerstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellerstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellerstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erpolzheim | 13,20 €/m² |
| Maxdorf | 11,94 €/m² |
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Dannstadt-Schauernheim | 10,33 €/m² |
| Fußgönheim | 10,19 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellerstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellerstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maxdorf | 4,70 % |
| Birkenheide | 4,54 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 4,42 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Fußgönheim | 4,30 % |
| Erpolzheim | 4,18 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenheide | 2,0 km | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Gönnheim | 2,1 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Fußgönheim | 2,3 km | 67136 | 10,19 € | 2.847 € | 4,30 % |
| Friedelsheim | 3,1 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Maxdorf | 3,1 km | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Rödersheim-Gronau | 3,5 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Erpolzheim | 3,9 km | 67167 | 13,20 € | 3.793 € | 4,18 % |
| Hochdorf-Assenheim | 5,1 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 5,7 km | 67125 | 10,33 € | 2.803 € | 4,42 % |
Wo liegt Ellerstadt?
Lage
Ellerstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellerstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.102 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 2.458 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4614, 8,2589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellerstadt
Was kostet eine Wohnung in Ellerstadt?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Ellerstadt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.102 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim bei 9,80 Euro Miete und 2.844 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellerstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2024 auf 10,08 Euro, fielen dann 2025 auf 6,50 Euro und lagen 2026 wieder bei 8,50 Euro. Die Kaufpreise zeigten ähnliche Volatilität, mit Werten zwischen 1.359 Euro (2021) und 3.752 Euro (2020) pro Quadratmeter. Der langfristige Trend zeigt eine leichte Steigerung der Mieten (CAGR +0,65 %) bei einem Rückgang der Kaufpreise (CAGR -2,71 %).
Wie teuer sind Immobilien in Ellerstadt im Vergleich zum Landkreis und zu Rheinland-Pfalz?
Ellerstadts Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.102 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.844 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,56 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 24,09 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellerstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 8,46 im Bundesland gehört Ellerstadt zu den unteren 9 Prozent der Orte bezogen auf die Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,56 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellerstadt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.379 im Jahr 2015 auf 2.458 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent und war damit im Vergleich zu 3,0 Prozent im Jahr 2015 leicht gestiegen.
Wie ist Ellerstadt als Wohnstandort bewertet?
Der Kreis Bad Dürkheim, zu dem Ellerstadt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 343) und Dynamik (Rang 342) schneidet der Kreis eher schwach ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 besser dasteht. In Ellerstadt selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ellerstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellerstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellerstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |