Dannstadt-Schauernheim

Marktüberblick und Preisniveau

Dannstadt-Schauernheim ist eine 15,24 Quadratkilometer große Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 7.462 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 490 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz und spiegelt die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar wider. Die Gemeinde grenzt an Schifferstadt, Mutterstadt und Limburgerhof und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu weiteren pfälzischen Gemeinden im Umland von Speyer und Ludwigshafen.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 10,33 Euro pro Quadratmeter liegt 28 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber 2,6 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 10,61 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.803 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landeswert von 2.030 Euro um 38 Prozent, bleibt jedoch 7,4 Prozent unter dem Kreiswert von 3.025 Euro. Diese Positionierung zeigt: Dannstadt-Schauernheim ist eine teure Gemeinde im Land, aber im eigenen Kreis eher im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,56 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 52 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,4 Prozent. Besonders auffällig ist der Sprung von 9,16 Euro im Jahr 2025 auf 11,56 Euro im Jahr 2026, der deutlich über dem langfristigen Trend liegt.

Die Kaufpreise verliefen anders: Nach einem Anstieg von 2.607 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.762 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.411 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 3.012 Euro anstiegen. Der CAGR von 1,8 Prozent über den gesamten Zeitraum ist moderat.

Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent, aber unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis liegt sie mit 4,42 Prozent auf dem dritten Platz – Schifferstadt (4,56 Prozent) und Limburgerhof (4,43 Prozent) übertreffen sie. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis in Dannstadt-Schauernheim günstiger als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Bevölkerung und Lage

Die Einwohnerzahl ist von 7.093 im Jahr 2015 auf 7.462 im Jahr 2024 gestiegen – ein Zuwachs von 5,2 Prozent. Das Wachstum verlief bis 2022 kontinuierlich mit einem Höchststand von 7.500 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl bei rund 7.462. Dieser Zuzug ist ein Indikator für die Attraktivität der Gemeinde als Wohnstandort.

Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Zentren Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in unmittelbarer Nähe bietet gute Pendelmöglichkeiten und erschließt einen breiten Arbeitsmarkt. Die Gemeinde selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt, aber auch den Charakter als reine Wohn- und Familienkommune unterstreicht.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Dannstadt-Schauernheim gehört, auf Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 39 im Index für Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis im vorderen Drittel – ein deutliches Signal für eine wohlhabende Einwohnerschaft und gute Lebensbedingungen. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 236) und Wettbewerb und Innovation (Rang 296) schneidet der Kreis eher im unteren Mittelfeld ab. Die Demografie (Rang 305) und vor allem die Dynamik (Rang 324) sind die schwächsten Indizes, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik und altersstrukturelle Herausforderungen hindeutet.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt Dannstadt-Schauernheim bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld (10,33 Euro, vor Rödersheim-Gronau und Fußgönheim, hinter Hochdorf-Assenheim). Beim Kaufpreis liegt die Gemeinde mit 2.803 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn – nur Rödersheim-Gronau (2.794 Euro) liegt darunter. Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und soliden Mieten erklärt, warum die Bruttomietrendite im Nachbarnvergleich zu den besten Werten gehört.