Mutterstadt

Ort und Lage

Mutterstadt ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit 13.191 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,47 km² ist sie nach Schifferstadt die zweitgrößte Ortsgemeinde des Kreises. Der Ort liegt in der Rheinebene auf 96 m ü. NHN, etwa 10 Kilometer vom Zentrum Ludwigshafens entfernt. Trotz des Namens ist Mutterstadt kein historischer Stadtkern, sondern ein Großdorf – der Name leitet sich vom mittelalterlichen Personennamen „Muothari“ ab und bedeutet „Wohnstätte des Muothari“. Erste urkundliche Erwähnung erfolgte 767/768 im Lorscher Codex als „Mutherstather marca".

Der Ort ist bekannt für den Pfalzmarkt, den größten deutschen genossenschaftlichen Gemüsegroßmarkt, und für international erfolgreiche Gewichtheber.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.192 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,03 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,12.

Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2024 stark dynamisch: Von 8,44 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 11,39 Euro pro m² – ein Anstieg um rund 35 Prozent in sechs Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2025 lag bei 11,23 Euro, 2026 bei 10,83 Euro, was auf eine leichte Beruhigung des Marktes hindeutet. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über die gesamte Reihe beträgt 3,17 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen: Von 2.260 Euro pro m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 3.306 Euro, fiel 2020 auf 2.731 Euro, erreichte 2021 mit 3.333 Euro einen weiteren Höhepunkt und korrigierte sich 2022 auf 2.856 und 2023 auf 2.749 Euro. 2024 legte der Preis erneut auf 3.296 Euro zu, bevor er 2025 auf 2.312 Euro deutlich sank und 2026 auf 2.920 Euro wieder ansteigt. Der CAGR liegt bei 3,25 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Mutterstadt liegt deutlich über den Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz und Deutschland. Der Angebotskaufpreis von 3.192 Euro pro m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um rund 57 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 33 Prozent. Auch bei der Miete liegt Mutterstadt mit 11,03 Euro pro m² deutlich über dem Landeswert von 8,08 Euro und dem Bundeswert von 8,92 Euro.

Im Kreis Rhein-Pfalz-Kreis, dessen Durchschnitt bei 3.025 Euro pro m² Kaufpreis und 10,61 Euro pro m² Miete liegt, bewegt sich Mutterstadt knapp über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 28,9 – Mutterstadt liegt damit im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Mietrendite, was die hohen Preise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Dannstadt-Schauernheim (3,3 km) liegt mit 2.803 Euro pro m² unter Mutterstadt, Limburgerhof (3,5 km) mit 3.174 Euro nahezu gleichauf, Schifferstadt (6,5 km) mit 2.993 Euro etwas darunter. Neuhofen (5,8 km) weist mit 2.652 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf, Maxdorf (6,6 km) mit 3.049 Euro und 4,7 Prozent Rendite einen interessanten Vergleichswert.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mutterstadt wächst seit Jahren kontinuierlich: Von 12.636 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.191 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 644 Einwohner pro Quadratkilometer. Das stabile Wachstum deutet auf eine attraktive Wohnlage hin.

Die Arbeitslosenquote im Rhein-Pfalz-Kreis bewegt sich auf einem niedrigen Niveau. Die vorliegenden Daten zeigen bei den absoluten Arbeitslosenzahlen Werte zwischen 282 (2018) und 341 (2020/2021), die 2023 bei 332 lagen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Pfalz-Kreis auf Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders positiv fällt der Wohlstandsindex mit Rang 39 aus – der Kreis liegt damit im nationalen Spitzenfeld. Auch der Arbeitsmarkt-Rang (236) und der Stärke-Index (190) liegen im oberen Mittelfeld. Schwächer sind die Werte bei Dynamik (324), Demografie (305) und Wettbewerb/Innovation (296).

Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet jedoch Zugang zu den Bildungs- und Arbeitsmärkten der Großstädte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.