Schifferstadt, Stadt
Schifferstadt (PLZ 67105) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 20.682 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 737 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schifferstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limburgerhof, Waldsee und Böhl-Iggelheim an.
Immobilienpreise in Schifferstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schifferstadt
Schifferstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verzeichnet mit rund 20.680 Einwohnern ein deutliches Bevölkerungswachstum (+5 % seit 2015). Die Angebotsmiete liegt bei 11,38 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.993 €/m². Damit liegt Schifferstadt über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Der Rhein-Pfalz-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 218 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Norden des Rhein-Pfalz-Kreises in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 28,06 km² und rund 20.680 Einwohnern (2024) zählt sie zu den mittelgroßen Gemeinden der Vorderpfalz. Die Stadt liegt in der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum im Ergänzungsnetz ausgewiesen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 737 Einwohner pro Quadratkilometer.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Schifferstadt liegt bei 11,38 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt durchschnittlich 2.993 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 21,92 und eine Bruttomietrendite von 4,56 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Schifferstadt sind seit 2018 deutlich und kontinuierlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 11,36 Euro – ein Anstieg von über 52 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,95 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.813 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.514 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.263 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 3.483 Euro (2023) und ein deutlicher Rückgang auf 2.970 Euro (2024). Für 2025 wird ein Wert von 3.458 Euro und für 2026 ein Wert von 2.103 Euro angegeben. Der Wert für 2026 stellt einen extremen Rückgang dar und ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu betrachten. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -3,57 Prozent. Beide Reihen sind beobachtet und nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Schifferstadt liegt mit einer Angebotsmiete von 11,38 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis (10,61 Euro/m²) liegt die Stadt leicht darüber.
Beim Kaufpreis liegt Schifferstadt mit 2.993 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.025 Euro/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,92 liegt unter dem Kreiswert von 23,77 und damit etwas günstiger als der regionale Durchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Limburgerhof (4,1 km entfernt) weist mit 11,73 Euro/m² eine leicht höhere Angebotsmiete auf, Dudenhofen (7,7 km) liegt mit 5.062 Euro/m² beim Kaufpreis deutlich darüber, was auf eine andere Struktur hindeutet. Waldsee (4,9 km) liegt mit 10,04 Euro/m² deutlich unter dem Schifferstadter Niveau.
Der Perzentilrang von 43,3 % im Bundesland bedeutet, dass Schifferstadt bei den Immobilienpreisen im unteren bis mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Schifferstadt verzeichnet eine der stärksten Bevölkerungsentwicklungen in der Pfalz. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 19.701 auf 20.682, was einer Zunahme von rund 5 Prozent entspricht. Laut Wikipedia wird für 2040 ein weiterer Zuwachs von ca. 10 % gegenüber 2017 vorhergesagt, der höchste Zuwachs einer verbandsfreien Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Dieser Zuzug wird vor allem durch junge Familien getragen.
Der Rhein-Pfalz-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 39 ab. Bei den Indizes Dynamik (Rang 324), Wettbewerb und Innovation (Rang 296) sowie Demografie (Rang 305) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Schifferstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem 2,4 Millionen Einwohner zählenden Verdichtungsraum. Die nächstgelegene Großstadt ist Ludwigshafen am Rhein, die als Oberzentrum des Landes fungiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schifferstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schifferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schifferstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.813 €/m² |
| 2019 | 2.833 €/m² |
| 2020 | 2.890 €/m² |
| 2021 | 3.514 €/m² |
| 2022 | 3.263 €/m² |
| 2023 | 3.483 €/m² |
| 2024 | 2.970 €/m² |
| 2025 | 3.458 €/m² |
| 2026 | 2.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schifferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schifferstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.701 Einwohner |
| 2016 | 19.983 Einwohner |
| 2017 | 20.073 Einwohner |
| 2018 | 20.193 Einwohner |
| 2019 | 20.412 Einwohner |
| 2020 | 20.432 Einwohner |
| 2021 | 20.403 Einwohner |
| 2022 | 20.615 Einwohner |
| 2023 | 20.682 Einwohner |
| 2024 | 20.682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schifferstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schifferstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schifferstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schifferstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schifferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schifferstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburgerhof | 11,73 €/m² |
| Dudenhofen | 11,62 €/m² |
| Schifferstadt | 11,38 €/m² |
| Mutterstadt | 11,03 €/m² |
| Neuhofen | 10,92 €/m² |
| Böhl-Iggelheim | 10,48 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Dannstadt-Schauernheim | 10,33 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Waldsee | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schifferstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schifferstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuhofen | 4,94 % |
| Böhl-Iggelheim | 4,71 % |
| Schifferstadt | 4,56 % |
| Limburgerhof | 4,43 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 4,42 % |
| Mutterstadt | 4,15 % |
| Waldsee | 4,06 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
| Dudenhofen | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limburgerhof | 4,1 km | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |
| Waldsee | 4,9 km | 67165 | 10,04 € | 2.967 € | 4,06 % |
| Böhl-Iggelheim | 5,3 km | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Neuhofen | 5,6 km | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Otterstadt | 5,8 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 6,2 km | 67125 | 10,33 € | 2.803 € | 4,42 % |
| Mutterstadt | 6,5 km | 67112 | 11,03 € | 3.192 € | 4,15 % |
| Dudenhofen | 7,7 km | 67373 | 11,62 € | 5.062 € | 2,75 % |
| Hochdorf-Assenheim | 7,9 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
Wo liegt Schifferstadt?
Lage
Schifferstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schifferstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.993 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 20.682 |
| Einwohner je km² | 737 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,3856, 8,3746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schifferstadt
Was kostet eine Wohnung in Schifferstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.993 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (10,61 Euro/m² Miete, 3.025 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schifferstadt entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen – von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,38 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,95 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 2.813 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.514 Euro/m² (2021) folgten Schwankungen bis 2026 mit 2.103 Euro/m². Der langfristige jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Kaufpreise liegt bei -3,57 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schifferstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,92. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 43,28 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,92 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77, was ein etwas günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis andeutet.
Wie liegt Schifferstadt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegen die Angebotsmieten in Schifferstadt bei 11,38 Euro/m² und damit im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen beispielsweise Limburgerhof (11,73 Euro/m²) und Dudenhofen (11,62 Euro/m²) auf, während Waldsee mit 10,04 Euro/m² günstiger ist. Bei den Kaufpreisen liegt Schifferstadt mit 2.993 Euro/m² ebenfalls im mittleren Bereich – deutlich günstiger als Dudenhofen (5.062 Euro/m²), aber teurer als Böhl-Iggelheim (2.673 Euro/m²) und Neuhofen (2.652 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schifferstadt?
Schifferstadt hat aktuell 20.682 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 737 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 5 Prozent gewachsen (von 19.701 auf 20.682 Einwohner).
Woher stammen die Daten zu Schifferstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schifferstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schifferstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Limburgerhof | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |