Waldsee
Waldsee (PLZ 67165) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.943 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 459 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.967 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldsee über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otterstadt, Neuhofen und Limburgerhof an.
Immobilienpreise in Waldsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldsee (Rhein-Pfalz-Kreis)
Waldsee ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 6.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit Kaufpreisen um 2.967 €/m² und Mieten um 10,04 €/m² deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt, aber nahe am Kreisniveau. Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt. Die Arbeitslosigkeit ist von 9,8 % (2015) auf 16,6 % (2023) gestiegen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit starkem Wohlstand, aber schwacher Dynamik.
Der Ort
Waldsee ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit 5.943 Einwohnern auf 12,94 km² und gilt gemäß Landesplanung als Grundzentrum. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rheinauen und liegt in der nördlichen Oberrheinebene, unmittelbar an der Rheinhochuferkante. Die Gemeinde gehört zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und grenzt an Neuhofen, Altrip, Otterstadt, Schifferstadt und – jenseits des Rheins – an Brühl (Baden-Württemberg).
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.967 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,64. Damit liegt Waldsee mit seinen Mietpreisen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,61 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis ist das Bild ähnlich: 2.967 Euro pro Quadratmeter liegen nahe am Kreiswert von 3.025 Euro, aber 46 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Rendite von 4,06 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 liegt über dem Kreiswert von 23,77 und dem Landeswert von 21,16. In der Perzentilrangliste der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Waldsee bei der Rendite auf dem 25,6. Perzentil – das bedeutet, dass 74,4 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreissituation zeigt einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 2.247 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 3.644 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.398 Euro (2023) und ein weiterer Einbruch auf 2.294 Euro (2024). Seitdem erholen sich die Preise wieder auf 2.663 Euro (2025) und 2.878 Euro (2026). Die Mieten entwickelten sich anders: Sie lagen 2019 mit 7,12 Euro pro Quadratmeter auf einem Tief, stiegen dann kontinuierlich auf 10,57 Euro (2023), fielen leicht auf 10,19 Euro (2024) und stiegen erneut auf 10,88 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 9,82 Euro zurückgingen. Die CAGR für Miete beträgt 0,4 Prozent, für Kaufpreise 3,1 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Vom Kreisumfeld hebt sich Waldsee durch ein moderates Preisniveau ab. Unter den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten – Otterstadt (2,7 km) liegt mit 10,18 Euro knapp darüber, Neuhofen (3,2 km) mit 10,92 Euro deutlich höher. Beim Kaufpreis liegt Waldsee mit 2.967 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: unter Otterstadt (3.127), Limburgerhof (3.174), Mutterstadt (3.192), Ketsch (3.058) und Schifferstadt (2.993), aber über Neuhofen (2.652) und Altrip (2.716). Den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarn weist Brühl mit 4.003 Euro pro Quadratmeter auf – mit einer der niedrigsten Renditen von 3,54 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im Nachbarmittelfeld: höher als Otterstadt (3,91 %) und Brühl (3,54 %), aber niedriger als Neuhofen (4,94 %), Altrip (4,89 %) und Schifferstadt (4,56 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Waldsees ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: von 5.800 auf 5.943 Einwohner, ein Plus von 2,47 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 459 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Gegensatz dazu zeigt die Arbeitslosigkeit eine deutliche Verschlechterung: Von 98 Promille (9,8 Prozent) im Jahr 2015 stieg sie auf 178 Promille (17,8 Prozent) im Jahr 2020, fiel leicht auf 160 Promille (2022) und liegt 2023 bei 166 Promille (16,6 Prozent). Diese Entwicklung steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Rhein-Pfalz-Kreis auf Platz 218 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 39 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Dynamik (Rang 324), Wettbewerb und Innovation (Rang 296) sowie Demografie (Rang 305). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 7,12 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.247 €/m² |
| 2019 | 2.958 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 3.644 €/m² |
| 2022 | 3.354 €/m² |
| 2023 | 3.398 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² |
| 2025 | 2.663 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.800 Einwohner |
| 2016 | 5.862 Einwohner |
| 2017 | 5.897 Einwohner |
| 2018 | 5.933 Einwohner |
| 2019 | 5.885 Einwohner |
| 2020 | 5.952 Einwohner |
| 2021 | 5.916 Einwohner |
| 2022 | 5.960 Einwohner |
| 2023 | 5.943 Einwohner |
| 2024 | 5.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
| Limburgerhof | 11,73 €/m² |
| Schifferstadt | 11,38 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
| Mutterstadt | 11,03 €/m² |
| Neuhofen | 10,92 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Waldsee | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuhofen | 4,94 % |
| Altrip | 4,89 % |
| Ketsch | 4,73 % |
| Schifferstadt | 4,56 % |
| Limburgerhof | 4,43 % |
| Mutterstadt | 4,15 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Waldsee | 4,06 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otterstadt | 2,7 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Neuhofen | 3,2 km | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Limburgerhof | 4,6 km | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |
| Schifferstadt, Stadt | 4,9 km | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Altrip | 5,6 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Brühl | 6,7 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Ketsch | 6,9 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Mutterstadt | 8,2 km | 67112 | 11,03 € | 3.192 € | 4,15 % |
| Speyer, Stadt | 8,7 km | 67346 | 12,32 € | 3.624 € | 4,08 % |
Wo liegt Waldsee?
Lage
Waldsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.967 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 5.943 |
| Einwohner je km² | 459 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,3947, 8,4414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldsee
Was kostet eine Wohnung in Waldsee?
Eine Wohnung in Waldsee kostet im Angebot durchschnittlich 2.967 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro je m², aber leicht unter dem des Rhein-Pfalz-Kreises (3.025 Euro je m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldsee entwickelt?
Die Kaufpreise in Waldsee sind seit 2018 um durchschnittlich 3,14 Prozent pro Jahr gestiegen (von 2.247 auf 2.878 Euro je m² im Jahr 2026). Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger mit einer jährlichen Steigerung von 0,40 Prozent (von 9,51 auf 9,82 Euro je m²). Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Waldsee erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent. Damit liegt Waldsee unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 25,57 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,64 und liegt damit über dem Kreiswert von 23,77.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldsee?
Die Bevölkerung in Waldsee ist seit 2015 stabil bei rund 5.900 Einwohnern. Von 5.800 im Jahr 2015 auf 5.943 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 2,47 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 459 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie schneidet Waldsee im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Beim Kaufpreis liegt Waldsee mit 2.967 Euro je m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.025 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 10,04 Euro je m² liegt unter dem Kreiswert (10,61 Euro), aber über dem Landeswert (8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,64 ist höher als der Kreiswert (23,77) und der Landeswert (21,16), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Waldsee?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Waldsee gehört, mit dem Gesamtrang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand mit Rang 39 ab. Schwächer sind die Bereiche Demografie (305), Arbeitsmarkt (236), Wettbewerb und Innovation (296) sowie Dynamik (324). Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Waldsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |