Speyer, Stadt
Speyer (PLZ 67346) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 51.203 Einwohner auf 42,7 km², das entspricht 1.199 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Speyer über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,61 € auf 13,37 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Speyer Rang 153 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 63, Stärkerang 181). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dudenhofen, Altlußheim und Otterstadt an.
Immobilienpreise in Speyer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Speyer, Stadt
Speyer ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 51.200 Einwohnern auf 42,7 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,32 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.624 €/m² auf. Die Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und ihrer Funktion als Regierungsstandort. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis unter den Top 40% ein, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 38 besonders stark ist.
Standort und Demografie
Speyer, Stadt, liegt in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 42,71 km². Die kreisfreie Stadt hat rund 51.200 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 1.199 Einwohnern je Quadratkilometer. Die geografische Lage bei 49,32° nördlicher Breite und 8,44° östlicher Länge platziert Speyer im südwestlichen Teil Deutschlands, im Herzen des Rhein-Neckar-Raums.
Die Stadt ist bekannt als Standort der Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften und als Teil der SchUM-Städte-Region (Speyer, Worms, Mainz), was auf die historische Bedeutung der jüdischen Gemeinde in der Region hinweist. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um rund 1,8% erhöht, von 50.284 auf 51.203 Einwohner (Stand 2024).
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Speyer liegt bei 12,32 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.624 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,08%, der Kaufpreisfaktor bei 24,52.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,48 Euro im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 4,21%. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Korrektur auf 11,07 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2024 und 2025 wieder deutlich anzieht.
Die Kaufpreisentwicklung verlief unterschiedlich: Von 3.072,78 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 3.666,89 Euro. In den Folgejahren 2022 bis 2024 folgte eine leichte Korrekturphase mit Werten zwischen 3.583 und 3.651 Euro. Im Jahr 2025 zeigte sich ein deutlicher Anstieg auf 4.253,38 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 3.767,56 Euro im Jahr 2026. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,58%.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt liegt Speyer bei allen relevanten Kennzahlen deutlich über dem Niveau der übrigen 2.299 Orte im Bundesland.
Die Angebotsmiete in Speyer beträgt 12,32 Euro je Quadratmeter, während der Landesdurchschnitt bei 8,08 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis in Speyer beträgt 3.624 Euro je Quadratmeter, im Landesdurchschnitt 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor in Speyer liegt bei 24,52, im Landesdurchschnitt bei 21,16.
Die Bruttomietrendite in Speyer beträgt 4,08% und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25%. Der Perzentilrang der Rendite in Speyer im Bundesland beträgt 26,7%, was bedeutet, dass 26,7% der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dudenhofen (3,4 km entfernt) weist mit 5.062 Euro je Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis auf, jedoch mit einer niedrigen Rendite von 2,75%. Altlußheim (4,8 km) liegt bei 3.095 Euro je Quadratmeter mit 4,7% Rendite. Hanhofen (6,8 km) bietet mit 2.748 Euro je Quadratmeter und 4,89% die höchste Rendite unter den Nachbarorten.
Der Vergleich mit dem deutschen Durchschnitt zeigt, dass Speyer auch bundesweit zu den teureren Standorten gehört: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter, der deutsche Durchschnittskaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektive
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Speyer unter den rund 400 deutschen Kreisen. Die Gesamtbewertung erreicht Rang 153, was einer Einordnung in die obere mittlere Hälfte entspricht.
Besonders gut schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 38 ab, gefolgt von der Dynamik mit Rang 63 und der Demografie mit Rang 64. Diese drei Indizes deuten auf eine positive Entwicklungsperspektive hin.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 203 sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 347 von rund 400 Kreisen. Diese Werte weisen auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hin.
Als Standortfaktor ist die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer zu nennen, die als einzige Hochschule am Ort verzeichnet ist.
Die Arbeitslosigkeit in Speyer lag 2023 bei 1.545 Arbeitslosen, nach 1.672 im Jahr 2015. Die Arbeitslosenquote wird als absoluter Wert angegeben; eine prozentuale Quote ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Speyer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Speyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,61 €/m² |
| 2019 | 9,99 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² |
| 2026 | 13,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Speyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.073 €/m² |
| 2019 | 3.430 €/m² |
| 2020 | 3.599 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 3.652 €/m² |
| 2023 | 3.639 €/m² |
| 2024 | 3.584 €/m² |
| 2025 | 4.253 €/m² |
| 2026 | 3.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Speyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Speyer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.284 Einwohner |
| 2016 | 50.551 Einwohner |
| 2017 | 50.931 Einwohner |
| 2018 | 50.378 Einwohner |
| 2019 | 50.561 Einwohner |
| 2020 | 50.741 Einwohner |
| 2021 | 50.565 Einwohner |
| 2022 | 51.368 Einwohner |
| 2023 | 51.203 Einwohner |
| 2024 | 51.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Speyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 153 Rang |
| Dynamik | 63,00 Rang |
| Stärke | 181 Rang |
| Demografie | 64,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 38,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 203 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 347 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Speyer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Speyer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Speyer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Speyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Speyer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Dudenhofen | 11,62 €/m² |
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Speyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Speyer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanhofen | 4,89 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
| Dudenhofen | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dudenhofen | 3,4 km | 67373 | 11,62 € | 5.062 € | 2,75 % |
| Altlußheim | 4,8 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Otterstadt | 6,2 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Römerberg | 6,2 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Neulußheim | 6,7 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Hanhofen | 6,8 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Harthausen | 7,0 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 7,0 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Hockenheim, Stadt | 8,0 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
Wo liegt Speyer?
Lage
Speyer auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften SpeyerFreiherr-vom-Stein-Straße 2, 67346 Speyer
Alle Kennzahlen zu Speyer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.624 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 51.203 |
| Einwohner je km² | 1.199 |
| Fläche (km²) | 42,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #153 |
| Prognos Dynamikrang | #63 |
| Prognos Stärkerang | #181 |
| Koordinaten | 49,3162, 8,4366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Speyer
Was kostet eine Wohnung in Speyer?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 12,32 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.624 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro beziehungsweise 2.030 Euro. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Speyer entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 9,61 auf 12,32 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,21 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 3.073 auf 3.624 Euro pro Quadratmeter zu, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 2,58 Prozent. Die Daten liegen für den gesamten Zeitraum vor und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Speyer?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,52. Im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt die Rendite deutlich darunter. Der Perzentilrang von 26,7 bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Speyer im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz ab?
Speyer liegt mit einer Angebotsmiete von 12,32 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.624 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Landesdurchschnitten von 8,08 beziehungsweise 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,52 liegt ebenfalls über dem Landeswert von 21,16. Im Nachbarort Dudenhofen (3,4 Kilometer entfernt) liegt der Kaufpreis mit 5.062 Euro pro Quadratmeter sogar noch höher, während Altlußheim mit 3.095 Euro pro Quadratmeter günstiger ist.
Welche Standortvorteile bietet Speyer?
Speyer verfügt mit der Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften über eine Hochschule am Ort. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Speyer den Gesamtrang 153 von rund 400 deutschen Kreisen, im Bereich Dynamik sogar Rang 63. Die Bevölkerung wuchs von 50.284 im Jahr 2015 auf 51.203 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,8 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Speyer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Speyer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Speyer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |