Speyer, Stadt
Speyer (PLZ 67346) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 51.203 Einwohner auf 42,7 km², das entspricht 1.199 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Speyer über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,61 € auf 13,37 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Speyer Rang 153 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 63, Stärkerang 181). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dudenhofen, Altlußheim und Otterstadt an.
Immobilienpreise in Speyer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Speyer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Speyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,61 €/m² |
| 2019 | 9,99 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² |
| 2026 | 13,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Speyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.073 €/m² |
| 2019 | 3.430 €/m² |
| 2020 | 3.599 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 3.652 €/m² |
| 2023 | 3.639 €/m² |
| 2024 | 3.584 €/m² |
| 2025 | 4.253 €/m² |
| 2026 | 3.768 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Speyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Speyer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.284 Einwohner |
| 2016 | 50.551 Einwohner |
| 2017 | 50.931 Einwohner |
| 2018 | 50.378 Einwohner |
| 2019 | 50.561 Einwohner |
| 2020 | 50.741 Einwohner |
| 2021 | 50.565 Einwohner |
| 2022 | 51.368 Einwohner |
| 2023 | 51.203 Einwohner |
| 2024 | 51.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Speyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 153 Rang |
| Dynamik | 63,00 Rang |
| Stärke | 181 Rang |
| Demografie | 64,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 38,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 203 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 347 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Speyer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Speyer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Speyer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Speyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Speyer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Dudenhofen | 11,62 €/m² |
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Speyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Speyer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanhofen | 4,89 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
| Dudenhofen | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dudenhofen | 3,4 km | 67373 | 11,62 € | 5.062 € | 2,75 % |
| Altlußheim | 4,8 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Otterstadt | 6,2 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Römerberg | 6,2 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Neulußheim | 6,7 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Hanhofen | 6,8 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Harthausen | 7,0 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 7,0 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Hockenheim, Stadt | 8,0 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
Wo liegt Speyer?
Lage
Speyer auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften SpeyerFreiherr-vom-Stein-Straße 2, 67346 Speyer
Alle Kennzahlen zu Speyer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.624 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 51.203 |
| Einwohner je km² | 1.199 |
| Fläche (km²) | 42,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #153 |
| Prognos Dynamikrang | #63 |
| Prognos Stärkerang | #181 |
| Koordinaten | 49,3162, 8,4366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Speyer
Was kostet eine Wohnung in Speyer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Speyer liegt bei 12,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 862 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Speyer?
Die Bruttomietrendite in Speyer beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Speyer über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Speyer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Speyer von 9,61 € auf 13,37 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Speyer?
Speyer hat 51.203 Einwohner bei 1.199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.