Oberhausen-Rheinhausen
Oberhausen-Rheinhausen (PLZ 68794) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.718 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 514 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen-Rheinhausen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waghäusel, Philippsburg und Neulußheim an.
Immobilienpreise in Oberhausen-Rheinhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen-Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 8,97 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen-Rheinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.295 €/m² |
| 2019 | 2.537 €/m² |
| 2020 | 3.008 €/m² |
| 2021 | 2.784 €/m² |
| 2022 | 2.769 €/m² |
| 2023 | 3.015 €/m² |
| 2024 | 3.083 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen-Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen-Rheinhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.409 Einwohner |
| 2016 | 9.574 Einwohner |
| 2017 | 9.573 Einwohner |
| 2018 | 9.593 Einwohner |
| 2019 | 9.549 Einwohner |
| 2020 | 9.542 Einwohner |
| 2021 | 9.667 Einwohner |
| 2022 | 9.710 Einwohner |
| 2023 | 9.718 Einwohner |
| 2024 | 9.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen-Rheinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen-Rheinhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen-Rheinhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen-Rheinhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen-Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen-Rheinhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen-Rheinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen-Rheinhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waghäusel, Stadt | 2,5 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Philippsburg, Stadt | 3,4 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Neulußheim | 4,7 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Altlußheim | 4,7 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Römerberg | 6,1 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Speyer, Stadt | 7,0 km | 67346 | 12,32 € | 3.624 € | 4,08 % |
| Reilingen | 7,1 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Hockenheim, Stadt | 8,0 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| St. Leon-Rot | 8,5 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Oberhausen-Rheinhausen?
Lage
Oberhausen-Rheinhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen-Rheinhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.071 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 9.718 |
| Einwohner je km² | 514 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2605, 8,4827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen-Rheinhausen
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen-Rheinhausen liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.071 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen-Rheinhausen?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen-Rheinhausen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen-Rheinhausen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen-Rheinhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen-Rheinhausen von 8,18 € auf 12,24 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhausen-Rheinhausen im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen-Rheinhausen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Oberhausen-Rheinhausen liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen-Rheinhausen?
Oberhausen-Rheinhausen hat 9.718 Einwohner bei 514 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |