Neulußheim
Neulußheim (PLZ 68809) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.132 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 2.110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neulußheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,87 € auf 14,81 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altlußheim, Reilingen und Hockenheim an.
Immobilienpreise in Neulußheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neulußheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neulußheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,87 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neulußheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.660 €/m² |
| 2019 | 2.908 €/m² |
| 2020 | 2.883 €/m² |
| 2021 | 3.651 €/m² |
| 2022 | 4.070 €/m² |
| 2023 | 3.629 €/m² |
| 2024 | 3.718 €/m² |
| 2025 | 3.978 €/m² |
| 2026 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neulußheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neulußheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.783 Einwohner |
| 2016 | 6.961 Einwohner |
| 2017 | 7.038 Einwohner |
| 2018 | 7.127 Einwohner |
| 2019 | 7.107 Einwohner |
| 2020 | 7.150 Einwohner |
| 2021 | 7.133 Einwohner |
| 2022 | 7.128 Einwohner |
| 2023 | 7.132 Einwohner |
| 2024 | 7.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neulußheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neulußheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neulußheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neulußheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neulußheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neulußheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neulußheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neulußheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ketsch | 4,73 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 1,9 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Reilingen | 3,2 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Hockenheim, Stadt | 3,4 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,7 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Waghäusel, Stadt | 4,8 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| St. Leon-Rot | 6,4 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Speyer, Stadt | 6,7 km | 67346 | 12,32 € | 3.624 € | 4,08 % |
| Philippsburg, Stadt | 8,1 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Ketsch | 8,2 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
Wo liegt Neulußheim?
Lage
Neulußheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neulußheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.886 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 7.132 |
| Einwohner je km² | 2.110 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2936, 8,5221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neulußheim
Was kostet eine Wohnung in Neulußheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neulußheim liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Neulußheim?
Die Bruttomietrendite in Neulußheim beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neulußheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neulußheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neulußheim von 9,87 € auf 14,81 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neulußheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neulußheim liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Neulußheim liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neulußheim?
Neulußheim hat 7.132 Einwohner bei 2.110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |