Böhl-Iggelheim

Marktüberblick

Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und mit rund 10.586 Einwohnern die fünftgrößte Ortsgemeinde des Kreises. Die 32,83 km² große Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Böhl im Norden und Iggelheim im Süden und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Sie liegt in der oberrheinischen Tiefebene, etwa 25 Kilometer von Mannheim und Ludwigshafen sowie 11 Kilometer von Speyer entfernt, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken bietet Anschluss an das Schienennetz.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.673 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,26.

Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,75 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 9,80 Euro, fielen 2020 leicht auf 8,26 Euro und zogen danach kontinuierlich an – auf 10,18 Euro im Jahr 2024 und 10,55 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 10,46 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,82 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung volatiler. Von 2.077 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 2.721 Euro, erreichte 2021 mit 3.350 Euro einen Höhepunkt, fiel dann bis 2024 auf 2.387 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 3.168 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 2.949 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 4,48 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Böhl-Iggelheim bei den Angebotsmieten (10,48 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (10,61 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.673 €/m²) liegt der Ort ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (3.025 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,27 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,26 liegt nahe am Landesdurchschnitt (21,16) und unter dem Kreisdurchschnitt (23,77). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Böhl-Iggelheim den 48. Platz von 100 – damit liegt der Ort knapp unter dem Landesmedian.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegen die Angebotsmieten von Böhl-Iggelheim im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Schifferstadt (11,38 €/m²), Dudenhofen (11,62 €/m²) und Hanhofen (11,19 €/m²) auf. Niedrigere Mieten finden sich bei Rödersheim-Gronau (9,68 €/m²) und Meckenheim (10,31 €/m²). Beim Kaufpreis ist Dudenhofen mit 5.062 €/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Böhl-Iggelheim wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 10.223 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.586 im Jahr 2024 – das entspricht einem Zuwachs von 3,55 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit 150 zusätzlichen Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 322 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 194 im Jahr 2015 auf 245 im Jahr 2023. Der Anstieg in den Jahren 2020 und 2021 (246 bzw. 274) ist vermutlich auf die Coronapandemie zurückzuführen. Seit 2022 ist ein Rückgang auf 245 zu verzeichnen.

Der Rhein-Pfalz-Kreis, in dem Böhl-Iggelheim liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index „Stärke“ schnitt der Kreis mit Rang 190 relativ gut ab, während er im Index „Dynamik“ mit Rang 324 deutlich schwächer dasteht. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.