Rödersheim-Gronau

Marktüberblick: Über dem Landesdurchschnitt, unter dem Kreisniveau

Rödersheim-Gronau ist eine mit 8,24 Quadratkilometern sehr kleine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt positioniert sich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.794 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete 20 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und 9 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt 38 Prozent über dem Landesmittel von 2.030 Euro und 16 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreisvergleich mit einem Durchschnitt von 10,61 Euro Miete und 3.025 Euro Kaufpreis liegt Rödersheim-Gronau jedoch jeweils leicht unter dem Niveau der anderen 24 Orte im Rhein-Pfalz-Kreis.

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die direkte Folge der überdurchschnittlichen Kaufpreise ist. Der Kaufpreisfaktor von 24,04 liegt über dem Landeswert von 21,2 und dem Kreiswert von 23,8, was ebenfalls die höhere Preisstufe bestätigt.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei kleiner Gemeinde

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.965 Euro pro Quadratmeter (2018) und 3.615 Euro (2026), mit einem Tief von 2.194 Euro (2025). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,16 Euro (2018) und 11,45 Euro (2025), mit einem Einbruch auf 7,38 Euro im Jahr 2023.

Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 2,49 Prozent für die Miete und 7,92 Prozent für den Kaufpreis. Diese aggregierten Werte verschleiern jedoch die tatsächliche Schwankungsbreite: Von 2022 auf 2023 fiel der Kaufpreis um 34 Prozent, die Miete um 26 Prozent, bevor sie 2024 wieder stark anstiegen. Bei einer Bevölkerung von unter 3.000 Einwohnern können bereits wenige Inserate oder Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Rohdaten hindeutet, deren Aussagekraft durch die kleine Stichprobe begrenzt ist.

Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Nachbargemeinden

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern liegt Rödersheim-Gronau im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,68 Euro liegt über der von Ellerstadt (8,74 Euro) und Fußgönheim (10,19 Euro), aber unter der von Friedelsheim (10,66 Euro) und Hochdorf-Assenheim (10,38 Euro). Beim Kaufpreis von 2.794 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter allen Nachbarn außer Gönnheim (2.699 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt im Bereich der Nachbarn, die zwischen 3,38 Prozent (Ellerstadt) und 4,42 Prozent (Dannstadt-Schauernheim) variieren.

Das Muster zeigt: Rödersheim-Gronau folgt dem regionalen Preisniveau der Nachbargemeinden, ohne als Ausreißer aufzufallen. Die geringe räumliche Ausdehnung von 8,24 Quadratkilometern bei 358 Einwohnern pro Quadratkilometer deutet auf eine dicht bebaute Gemeinde ohne große Freiflächen hin.

Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwache Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Rödersheim-Gronau gehört, insgesamt auf Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Mit Rang 39 in den Indizes Wohlstand und Soziale Lage gehört der Kreis zu den besten Dritteln, während er in Dynamik (Rang 324), Wettbewerb und Innovation (Rang 296) sowie Demografie (Rang 305) im unteren Bereich liegt. Die Arbeitsmarkt-Perspektive liegt mit Rang 236 im mittleren Drittel.

Die Bevölkerung von Rödersheim-Gronau ist stabil: Von 2.906 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.953 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 1,6 Prozent über neun Jahre. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,6 Prozent (2015) auf 5,9 Prozent (2023), was dem überregionalen Muster der Pandemiefolgen (Spitzen 2020/2021 mit 7,1 bzw. 7,6 Prozent) folgt, aber eine anhaltend erhöhte Quote zeigt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.