Gönnheim
Gönnheim (PLZ 67161) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.586 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gönnheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedelsheim, Ellerstadt und Rödersheim-Gronau an.
Immobilienpreise in Gönnheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Gönnheim
Gönnheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim (Pfalz) mit 1.586 Einwohnern auf 6,54 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,74 €/m² und Kaufpreise von 2.699 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 %. Im regionalen Vergleich liegt Gönnheim im Mittelfeld der Nachbargemeinden und knapp unter dem Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist aufgrund kleiner Fallzahlen volatil. Die Gemeinde profitiert von der Lage in der Rheinebene östlich der Haardt, weist aber einen leichten Bevölkerungsrückgang seit 2022 auf.
Lage und Struktur
Gönnheim ist eine Ortsgemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz, gelegen im Landkreis Bad Dürkheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Auf einer Fläche von 6,54 Quadratkilometern leben 1.586 Einwohner, was einer Dichte von 243 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und liegt in der Rheinebene östlich der Haardt, dem Ostrand des Pfälzerwalds. Die nächsten Nachbarn sind Friedelsheim (1,1 Kilometer) und Ellerstadt (2,1 Kilometer).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt in Gönnheim liegt bei 9,74 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Gemeinde knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim, der bei 9,80 Euro je Quadratmeter liegt. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (8,08 Euro je Quadratmeter) liegt Gönnheim deutlich über dem Mittel des Bundeslandes. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.699 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 23,09 liegt unter dem Kreiswert von 24,09, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,35 Prozent und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 35,6 – ein Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine höhere Rendite auf. Die niedrige Rendite im Landesvergleich korrespondiert mit den überdurchschnittlich hohen Mieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Mieten bis 2024 auf 11,11 Euro je Quadratmeter. Seitdem ist die Angebotsmiete wieder gesunken und liegt 2026 bei 10,00 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 4,21 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist in der Zeitreihe stark volatil: 2018 lag der Preis bei 2.603 Euro je Quadratmeter, 2019 bei 3.654 Euro, 2020 fiel er auf 970 Euro, 2021 auf 1.576 Euro, 2022 stieg er auf 4.038 Euro, 2023 auf 3.181 Euro und 2025 auf 3.453 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf sehr kleine Fallzahlen hin – einzelne Transaktionen können den Durchschnittswert erheblich verzerren. Der jährliche Wachstumsfaktor der Kaufpreise beträgt 4,12 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern liegt Gönnheim im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,74 Euro je Quadratmeter liegt über der von Ellerstadt (8,74 Euro) und Forst an der Weinstraße (9,28 Euro), unter der von Friedelsheim (10,66 Euro) und Birkenheide (11,03 Euro). Der Kaufpreis von 2.699 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter den Nachbarorten – deutlich unter Friedelsheim (3.430 Euro) und Wachenheim (3.731 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt über Ellerstadt (3,38 %) und Wachenheim (3,44 %), unter Birkenheide (4,54 %) und Fußgönheim (4,30 %). Gönnheim bietet damit im regionalen Vergleich die günstigsten Kaufpreise bei einer durchschnittlichen Miete und einer soliden Rendite. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Dürkheim den Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139, während der Arbeitsmarkt mit Rang 343 und die Dynamik mit Rang 342 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gönnheim wuchs von 1.522 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.609 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 4,2 Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig und lag 2023 und 2024 bei 1.586. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,44 Prozent im Jahr 2015 auf 3,03 Prozent in den Jahren 2022 und 2023. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 29 Personen. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungsrückgang und steigender Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit dem schwachen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (343 von 400). Die Gemeinde ist eine kleine Wohngemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerten lokalen Arbeitsmarkt, was die Abhängigkeit von den größeren Zentren in der Metropolregion Rhein-Neckar unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gönnheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gönnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gönnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.603 €/m² |
| 2019 | 3.654 €/m² |
| 2020 | 970 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 4.038 €/m² |
| 2023 | 3.181 €/m² |
| 2025 | 3.453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gönnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 8,66 % |
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2025 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gönnheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.522 Einwohner |
| 2016 | 1.535 Einwohner |
| 2017 | 1.548 Einwohner |
| 2018 | 1.567 Einwohner |
| 2019 | 1.574 Einwohner |
| 2020 | 1.583 Einwohner |
| 2021 | 1.606 Einwohner |
| 2022 | 1.609 Einwohner |
| 2023 | 1.586 Einwohner |
| 2024 | 1.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gönnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gönnheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gönnheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gönnheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gönnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gönnheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Birkenheide | 11,03 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Fußgönheim | 10,19 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
| Ellerstadt | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gönnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gönnheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Birkenheide | 4,54 % |
| Gönnheim | 4,33 % |
| Fußgönheim | 4,30 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Ellerstadt | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedelsheim | 1,1 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Ellerstadt | 2,1 km | 67158 | 8,74 € | 3.102 € | 3,38 % |
| Rödersheim-Gronau | 2,6 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Birkenheide | 3,7 km | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Fußgönheim | 4,1 km | 67136 | 10,19 € | 2.847 € | 4,30 % |
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 4,2 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,4 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,4 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Hochdorf-Assenheim | 4,5 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
Wo liegt Gönnheim?
Lage
Gönnheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gönnheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.699 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.586 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4490, 8,2378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gönnheim
Was kostet eine Wohnung in Gönnheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.699 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (Miete 9,80 Euro, Kaufpreis 2.844 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gönnheim entwickelt?
Die Mieten stiegen von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2022 (7,86 Euro) und 2024 (11,11 Euro), wonach die Werte leicht wieder sanken. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei rund 4,2 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gönnheim entwickelt?
Die Kaufpreise schwankten in den letzten Jahren stark. Von 2.603 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.453 Euro im Jahr 2025. In einzelnen Jahren gab es deutliche Ausschläge, etwa 969 Euro im Jahr 2020 und 4.038 Euro im Jahr 2022. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt; die starken Schwankungen könnten auf eine kleine Anzahl von Transaktionen zurückzuführen sein.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gönnheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,09. Damit liegt die Rendite knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 35,6 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite sind in Rheinland-Pfalz typisch.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Gönnheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und ist damit sehr hoch. Sie stieg von 23 Prozent im Jahr 2015 auf 30 Prozent in den Jahren 2020 und 2021, bevor sie leicht auf 29 Prozent sank. Eine so hohe Arbeitslosigkeit kann sich auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken und ist ein wichtiger Standortfaktor für Gönnheim.
Wie schneidet Gönnheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Gönnheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,74 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte (z. B. 8,74 Euro in Ellerstadt, 11,03 Euro in Birkenheide). Der Kaufpreis von 2.699 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls vergleichsweise moderat, während Nachbarorte wie Wachenheim an der Weinstraße mit 3.731 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegen.
Woher stammen die Daten zu Gönnheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gönnheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gönnheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |