Weidenthal

Marktüberblick

Weidenthal liegt im Pfälzerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht im Landkreis Bad Dürkheim. Mit 1.634 Einwohnern auf 14,48 km² ist die Gemeinde eine der kleineren Gemeinden der Region, aber gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte ihrer Verbandsgemeinde. Der Ort verfügt über eine S-Bahn-Anbindung an der Strecke Mannheim–Saarbrücken und liegt im Naturpark Pfälzerwald.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Pfalz typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 8,48 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.635 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor 16,07. Diese Werte kennzeichnen einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in vielen anderen Teilen Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Weidenthal haben seit 2018 deutlich zugelegt: Von 4,22 € je m² stiegen sie bis 2026 auf 10,00 € je m², was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 11,39 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,32 € im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,70 € im Jahr 2021, bevor die Preise wieder stiegen und 2025 mit 14,61 € je m² einen vorläufigen Höchstwert erreichten. Der aktuelle Wert von 10,00 € liegt deutlich unter diesem Spitzenwert.

Auch die Kaufpreise legten zu: Von 967 € je m² im Jahr 2019 auf 1.635 € je m² aktuell, durchschnittlich 6,19 % pro Jahr. Der höchste gemessene Wert lag bei 2.314 € im Jahr 2024. Die Kaufpreisentwicklung verlief stabiler als die Mietentwicklung, mit einem deutlichen Anstieg von 2022 bis 2024.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Weidenthals ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.789 auf 1.634 Personen, ein Rückgang von 8,66 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 1.722 auf 1.671 sank, und setzte sich bis 2023 fort. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.634.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,89 %, nach 5,27 % im Jahr 2015. Der Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in der Region. Mit 51 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.634 ist die Arbeitslosigkeit auf Gemeindeebene moderat.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzerwald typisch ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim schneidet Weidenthal bei den Mietpreisen ähnlich ab (Kreis: 9,80 €/m², Weidenthal: 8,48 €/m²), liegt aber beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.844 €/m² gegenüber 1.635 €/m²). Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Weidenthal mit 6,22 % deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % liegt.

Auf Landesebene liegt die Miete leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 €/m²), der Kaufpreis aber darunter (2.030 €/m²). Die Rendite von 6,22 % platziert Weidenthal im 78. Perzentil aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass 78 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarn liegt die Miete Weidenthals im oberen Drittel: Nur Neidenfels (8,88 €/m²) und Hochspeyer (9,04 €/m²) weisen höhere Werte auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.635 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarn, was zusammen mit der relativ hohen Miete die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Esthal (5,56 %) und Waldleiningen (3,57 %) liegen deutlich unter der Weidenthaler Rendite.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 342, während der Wohlstandsrang mit 139 zu den besseren Werten gehört. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Weidenthal allein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt von drei größeren Betrieben: der Pfälzischen Parkettfabrick, LBM Zerspanungstechnik und der Schreinerei Fuder. Das letzte große Unternehmen, die Chemiefabrik E. Baumheier, stellte 1996 den Betrieb ein.

Die Lage im Pfälzerwald und im Naturpark Pfälzerwald, der zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört, verleiht dem Ort Erholungswert. Ein Naturbadeweiher und die S-Bahn-Anbindung an die Strecke nach Neustadt (Weinstraße) und Hochspeyer sind weitere Standortmerkmale.