Frankeneck

Marktüberblick

Frankeneck ist eine Ortsgemeinde im Elmsteiner Tal des Mittleren Pfälzerwalds im Landkreis Bad Dürkheim. Mit 830 Einwohnern auf 4,76 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Verbandsgemeinde Lambrecht. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise im Landes- und Bundesvergleich aus, eine extreme Volatilität der Angebotswerte und eine Kaufpreisentwicklung, die seit 2021 rückläufig ist.

Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 7,78 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.811 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 5,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,4. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihe für 2026 weist leicht abweichende Werte aus (8,00 Euro Miete, 1.551 Euro Kaufpreis) – die Differenzen deuten darauf hin, dass die aktuellen Marktdaten und die Jahresreihen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität auf dem Frankenecker Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,54 Euro pro Quadratmeter (2019) und 10,91 Euro (2021) – eine Spanne von fast 100 Prozent. Auch der Kaufpreis verzeichnete starke Ausschläge: von 1.465 Euro pro Quadratmeter (2024) bis 2.140 Euro (2021).

Der langfristige Trend der Angebotsmiete ist mit einem CAGR von 0,35 Prozent nahezu flach. Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum um durchschnittlich 6,23 Prozent pro Jahr gesunken. Diese Entwicklung ist typisch für kleine Märkte mit geringem Transaktionsvolumen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,78 Euro liegt nahe dem Niveau von 2018 (ebenfalls 7,78 Euro) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2021. Der aktuelle Kaufpreis von 1.811 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert 2024 und dem Höchstwert 2021.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Frankenecks entwickelte sich von 821 (2015) auf einen Höchststand von 868 (2017), fiel dann bis 2022 auf 804 ab und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 830 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt knapp 1,1 Prozent – die Gemeinde hat also einen leichten Bevölkerungszuwachs verzeichnet, nachdem sie Mitte des Jahrzehnts Einbußen hinnehmen musste.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie stieg von 3,46 Prozent (2015) auf 6,2 Prozent (2023) an. Dieser Anstieg um fast 2,8 Prozentpunkte ist signifikant und geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung in ländlichen Räumen der Pfalz. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 6,2 Prozent liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt und deutet auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hin.

Die Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen Niveau einer ländlichen Gemeinde im Pfälzerwald.

Regionale Einordnung

Frankeneck gehört zum Landkreis Bad Dürkheim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schwach positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 343) und bei der Dynamik (Rang 342). Der Wohlstands-Index mit Rang 139 ist der stärkste Bereich des Kreises.

Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab. Lambrecht (1,4 km entfernt) weist mit 9,76 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete aus, bei einem vergleichbaren Kaufpreis von 1.760 Euro ergibt sich eine Rendite von 6,66 Prozent. Neustadt an der Weinstraße (7 km) liegt mit 10,92 Euro Miete und 3.218 Euro Kaufpreis auf einem ganz anderen Preisniveau – die Rendite fällt dort mit 4,07 Prozent deutlich niedriger aus.

Frankeneck liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,78 Euro unter allen Nachbarorten außer Frankenstein (7,54 Euro) und Esthal (6,96 Euro). Der Kaufpreis von 1.811 Euro ist im direkten Umland (Lambrecht 1.760, Neidenfels 1.614, Weidenthal 1.635) eher im oberen Mittelfeld angesiedelt. Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden – sie wird durch den relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete gedrückt. Frankeneck liegt mit der Rendite über Lindenberg (4,71 Prozent) und Neustadt an der Weinstraße (4,07 Prozent), aber unter Lambrecht (6,66), Neidenfels (6,61), Weidenthal (6,22), Esthal (5,56), Elmstein (5,79) und Frankenstein (7,22).

Im Landesvergleich liegt Frankeneck mit seiner Angebotsmiete von 7,78 Euro unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, beim Kaufpreis deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro. Die Rendite von 5,16 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 60,2 Prozent.

Standortfaktoren

Frankeneck ist geprägt durch seine Lage im Naturpark Pfälzerwald, der zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Diese naturnahe Lage ist ein Standortvorteil für die Wohnqualität, begrenzt aber gleichzeitig das Entwicklungspotenzial durch Ausweisung von Bauland.

Als wichtiger lokaler Arbeitgeber ist die Papierfabrik Julius Glatz GmbH zu nennen, die seit der Gründung der Gemeinde als Holzhauerdorf im 18. Jahrhundert mit der Forst- und Holzwirtschaft verbunden ist. Das Papiermacher- und Heimatmuseum im Ort erinnert an diese industrielle Vergangenheit. Die Julius Glatz GmbH besitzt zudem ein Anschlussgleis an die ehemalige Bahnstrecke Lambrecht–Elmstein, die heute als Museumsbahn dient.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Landesstraße 499 durch das Elmsteiner Tal und die Bundesstraße 39 am nordöstlichen Siedlungsrand. Die nächste größere Stadt, Neustadt an der Weinstraße, ist etwa 7 Kilometer entfernt.