Elmstein
Elmstein (PLZ 67471) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.418 Einwohner auf 75,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmstein über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esthal, Waldleiningen und Weidenthal an.
Immobilienpreise in Elmstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.061 €/m² |
| 2019 | 1.122 €/m² |
| 2020 | 652 €/m² |
| 2021 | 622 €/m² |
| 2022 | 797 €/m² |
| 2023 | 2.608 €/m² |
| 2024 | 610 €/m² |
| 2025 | 898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 9,38 % |
| 2021 | 12,55 % |
| 2022 | 12,37 % |
| 2023 | 2,68 % |
| 2024 | 12,47 % |
| 2025 | 12,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.381 Einwohner |
| 2016 | 2.375 Einwohner |
| 2017 | 2.392 Einwohner |
| 2018 | 2.399 Einwohner |
| 2019 | 2.400 Einwohner |
| 2020 | 2.375 Einwohner |
| 2021 | 2.403 Einwohner |
| 2022 | 2.400 Einwohner |
| 2023 | 2.418 Einwohner |
| 2024 | 2.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 4,47 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Elmstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Elmstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lambrecht (Pfalz) | 9,76 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Neidenfels | 8,88 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
| Elmstein | 7,71 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 6,66 % |
| Neidenfels | 6,61 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Elmstein | 5,79 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esthal | 4,6 km | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Waldleiningen | 6,2 km | 67693 | 7,44 € | 2.499 € | 3,57 % |
| Weidenthal | 8,7 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Frankeneck | 8,9 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
| Neidenfels | 9,0 km | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 10,1 km | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Frankenstein | 10,1 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Hochspeyer | 10,6 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Fischbach | 11,5 km | 67693 | 7,48 € | 1.735 € | 5,18 % |
Wo liegt Elmstein?
Lage
Elmstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 2.418 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 75,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3522, 7,9353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmstein
Was kostet eine Wohnung in Elmstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elmstein liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Elmstein?
Die Bruttomietrendite in Elmstein beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elmstein über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elmstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elmstein von 6,07 € auf 8,78 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Elmstein im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ab?
Die Bruttomietrendite in Elmstein liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 4,35 %. Elmstein liegt damit 1,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elmstein?
Elmstein hat 2.418 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Kindenheim | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |