Elmstein
Elmstein (PLZ 67471) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.418 Einwohner auf 75,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmstein über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esthal, Waldleiningen und Weidenthal an.
Immobilienpreise in Elmstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Elmstein
Elmstein im Kreis Bad Dürkheim bietet niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,79 Prozent (Perzentilrang 72 im Land). Die Kaufpreise sind volatil, die Mieten steigen stabil. Der Ort ist dünn besiedelt und liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Elmstein im Pfälzerwald bietet Immobilienpreise, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 7,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.599 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 72,1 im Bundesland gehört Elmstein zu den renditestärksten Orten in Rheinland-Pfalz — gemessen an den vorliegenden Angebotswerten. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist der niedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis und deutlich unter dem Kreis- (24,09) und Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,78 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 4,72 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil und insgesamt leicht negativ: Von 1.061 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 898 Euro (2025) ergibt eine jährliche Veränderung von minus 2,36 Prozent. Innerhalb dieses Trends sind extreme Schwankungen zu beobachten: Der Kaufpreis fiel 2020 auf 652 Euro, stieg 2023 auf 2.608 Euro und fiel 2024 wieder auf 610 Euro. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete entwickelt sich dagegen stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Elmstein bei den Mieten knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,80 Euro), aber nahe am Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Elmstein mit 1.599 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.844 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 Kilometer Entfernung ist Frankenstein (1.254 Euro) der günstigste Ort, gefolgt von Esthal (1.501 Euro) und Elmstein. Lambrecht (10,1 km) und Neidenfels (9,0 km) liegen mit 9,76 bzw. 8,88 Euro deutlich höher in der Miete und mit 1.760 bzw. 1.614 Euro auch höher im Kaufpreis. Elmstein positioniert sich damit als günstiger Standort im südlichen Pfälzerwald, wobei die Mieten im unteren bis mittleren Nachbarschaftsniveau liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Elmsteins ist mit 2.418 Einwohnern auf einer Fläche von 75,63 Quadratkilometern mit 32 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr dünn besiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist stabil: Von 2.381 auf 2.418 Einwohnern entspricht dies einem Wachstum von 1,55 Prozent über den Zeitraum. Der Kreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (342), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 79 — dies ist als Indexwert zu verstehen, bei dem 100 dem Bundesdurchschnitt entspricht. Der Wert von 79 liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine vergleichsweise gute Arbeitsmarktlage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.061 €/m² |
| 2019 | 1.122 €/m² |
| 2020 | 652 €/m² |
| 2021 | 622 €/m² |
| 2022 | 797 €/m² |
| 2023 | 2.608 €/m² |
| 2024 | 610 €/m² |
| 2025 | 898 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 9,38 % |
| 2021 | 12,55 % |
| 2022 | 12,37 % |
| 2023 | 2,68 % |
| 2024 | 12,47 % |
| 2025 | 12,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.381 Einwohner |
| 2016 | 2.375 Einwohner |
| 2017 | 2.392 Einwohner |
| 2018 | 2.399 Einwohner |
| 2019 | 2.400 Einwohner |
| 2020 | 2.375 Einwohner |
| 2021 | 2.403 Einwohner |
| 2022 | 2.400 Einwohner |
| 2023 | 2.418 Einwohner |
| 2024 | 2.418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 4,47 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Elmstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Elmstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lambrecht (Pfalz) | 9,76 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Neidenfels | 8,88 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
| Elmstein | 7,71 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 6,66 % |
| Neidenfels | 6,61 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Elmstein | 5,79 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esthal | 4,6 km | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Waldleiningen | 6,2 km | 67693 | 7,44 € | 2.499 € | 3,57 % |
| Weidenthal | 8,7 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Frankeneck | 8,9 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
| Neidenfels | 9,0 km | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 10,1 km | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Frankenstein | 10,1 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Hochspeyer | 10,6 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Fischbach | 11,5 km | 67693 | 7,48 € | 1.735 € | 5,18 % |
Wo liegt Elmstein?
Lage
Elmstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.599 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 2.418 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 75,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3522, 7,9353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmstein
Was kostet eine Wohnung in Elmstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Elmstein bei 1.599 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (2.844 €/qm bzw. 9,80 €/qm) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/qm bzw. 8,08 €/qm). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elmstein entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Elmstein starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei rund 1.061 €/qm, stieg 2023 auf einen Ausreißer von 2.608 €/qm und fiel 2025 wieder auf 898 €/qm. Die Angebotsmiete bewegte sich im gleichen Zeitraum zwischen 5,05 €/qm (2019) und 9,21 €/qm (2025). Die durchschnittliche jährliche Entwicklung liegt bei der Miete bei 4,72 %, beim Kaufpreis bei -2,36 %. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elmstein?
Die Bruttomietrendite beträgt in Elmstein 5,79 %, was über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Kreisdurchschnitt von Bad Dürkheim (4,35 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,28 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (24,09) und des Landes (21,16). Elmstein liegt mit dieser Rendite auf dem 72. Perzentil im Bundesland, das bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Elmstein?
Elmstein hat 2.418 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 75,63 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,55 Prozent gestiegen (von 2.381 auf 2.418). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent.
Wie verhält sich Elmstein im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Elmstein mit 1.599 €/qm einen der niedrigeren Angebotskaufpreise auf. Nachbargemeinden wie Waldleiningen (6,2 km) liegen mit 2.499 €/qm deutlich höher, während Frankenstein (10,1 km) mit 1.254 €/qm noch günstiger ist. Auch die Angebotsmiete von 7,71 €/qm liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 6,96 €/qm (Esthal) und 9,76 €/qm (Lambrecht) variieren.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Elmstein eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Dürkheim, zu dem Elmstein gehört, mit dem Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 343 schwächer dasteht. Elmstein selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Elmstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elmstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elmstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Kindenheim | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |