Kindenheim

Lage und Struktur

Kindenheim ist eine Ortsgemeinde im Nordwesten der Pfalz mit 8,96 km² Fläche und rund 1.050 Einwohnern. Der Ort liegt im Alzeyer Hügelland nahe dem nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Als Winzerort ist die Gemeinde in das Weinanbaugebiet Pfalz eingebunden. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Haltepunkt Bockenheim-Kindenheim, der rund zwei Kilometer entfernt liegt. Der Ort ist über eine VRN-Buslinie mit Grünstadt und Eisenberg verbunden.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete liegt in Kindenheim bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Auch der Angebotskaufpreis von 2.327 Euro pro Quadratmeter liegt über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,01 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt leicht über dem Landesmittel von 5,25 Prozent.

Im Kreis Bad Dürkheim schneidet Kindenheim bei der Miete ebenfalls über dem Durchschnitt ab (Kreis: 9,80 Euro), beim Kaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro. Die Bruttomietrendite liegt im Kreis mit 4,35 Prozent deutlich unter der von Kindenheim. Der Kaufpreisfaktor von 19,01 liegt im Kreisvergleich mit 24,09 ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Das bedeutet: Kindenheim hat im Kreisvergleich relativ günstige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Kindenheim bei 62,4 Prozent, was einen Platz im oberen Mittelfeld bedeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Kindenheim haben sich seit 2018 auf nahezu das Doppelte entwickelt: Von 5,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 10,54 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei knapp 8,9 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 1.778 Euro im Jahr 2019 auf 2.352 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war dabei volatil: Im Jahr 2021 erreichte der Kaufpreis mit 3.080 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, fiel 2022 auf 811 Euro deutlich ab und erholte sich in den Folgejahren wieder. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kindenheim ist seit 2018 von 1.004 auf 1.047 Einwohner gewachsen, was einer Zunahme von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 117 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote beträgt 3,7 Prozent und liegt damit auf einem niedrigen Niveau.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 km liegt der Kaufpreis von Kindenheim mit 2.327 Euro zwischen Zellertal (1.665 Euro) und Bockenheim (2.538 Euro). Bei der Miete liegt Kindenheim mit 10,20 Euro zwischen Zellertal (8,44 Euro) und Bockenheim (11,77 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,26 Prozent liegt zwischen Wachenheim (2,91 Prozent) und Zellertal (6,09 Prozent). Kindenheim positioniert sich damit in allen drei Kennzahlen im mittleren Bereich des Nachbarrings.

Der Kreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstandsindex mit Rang 139, während die Dynamik mit Rang 342 eher schwach abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.