Zellertal
Zellertal (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.145 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.665 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zellertal über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einselthum, Bubenheim und Immesheim an.
Immobilienpreise in Zellertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zellertal
Zellertal im Donnersbergkreis bietet einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (6,09 %) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis darunter liegt. Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend nach dem Tief 2021, die Kaufpreise sind volatil mit einem extremen Ausreißer 2019. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 4,4 % zurück, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,07 % auf niedrigem Niveau. Der Prognos-Rang des Kreises ist schwach (371 von 400).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Zellertal liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Die Angebotsmiete von 8,44 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,01 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.665 Euro je Quadratmeter deutlich unter beiden Vergleichswerten liegt (Kreis: 1.884 Euro, Land: 2.030 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,09 Prozent – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (5,49 Prozent) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) übertrifft und im Bundesland das 77. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 16,43 liegt unter dem Kreiswert (19,81) und dem Landeswert (21,16), was die gleiche Richtung beschreibt: Die Preise für den Immobilienkauf sind im Verhältnis zur Miete günstiger als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Zyklische Mietdynamik und volatile Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Zyklus: Nach einem Tiefpunkt von 5,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 folgte ein anhaltender Anstieg, der 2026 mit 10,59 Euro je Quadratmeter einen neuen Höchstwert erreicht. Der CAGR von 2,79 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Dynamik wider. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und von einem extremen Ausreißer geprägt: 2019 fiel der Angebotskaufpreis auf 467 Euro je Quadratmeter – weniger als ein Drittel des Vorjahreswerts von 1.474 Euro. Dieser Wert ist statistisch auffällig und deutet auf eine Verzerrung im Angebotsdatensatz dieses Jahres hin. Ab 2020 normalisierte sich der Preis wieder auf über 1.500 Euro, erreichte 2021 mit 2.105 Euro einen weiteren Höhepunkt und pendelte sich danach zwischen 1.311 und 1.901 Euro ein. Der aktuelle Wert von 1.665 Euro je Quadratmeter liegt damit in der Mitte dieses Schwankungsbereichs.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung
Die Bevölkerung von Zellertal ist seit 2015 um 4,4 Prozent von 1.198 auf 1.145 Einwohner (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2021 mit 1.127 Einwohnern auf, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht bei 1.145. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,07 Prozent auf einem niedrigen Niveau und entspricht dem Wert von 2022. Mit 14 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.145 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ robust. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Donnersbergkreis im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 396 von rund 400 Kreisen – ein Wert, der die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums widerspiegelt, ohne dass sich dies aktuell in der lokalen Quote niederschlägt.
Regionale Einordnung: Ländlicher Markt mit strukturellen Unterschieden
Im regionalen Vergleich hebt sich Zellertal durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Von den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 Kilometer liegen nur Albisheim (Pfrimm) mit 6,14 Prozent und Bubenheim mit 5,31 Prozent in ähnlicher Höhe. Wachenheim fällt mit 2,91 Prozent und einem Kaufpreis von 4.078 Euro je Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen und markiert die andere Extreme des lokalen Markts. Die Lagefaktoren des Donnersbergkreis insgesamt sind mit einem Prognos-Rang von 371 von rund 400 Kreisen schwach, insbesondere im Demografie-Index (Platz 358). Zellertal selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet. Die Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zellertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zellertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 8,13 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zellertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.474 €/m² |
| 2019 | 467 €/m² |
| 2020 | 1.589 €/m² |
| 2021 | 2.105 €/m² |
| 2022 | 1.565 €/m² |
| 2023 | 1.311 €/m² |
| 2024 | 1.901 €/m² |
| 2025 | 1.785 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zellertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 % |
| 2020 | 5,66 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 7,32 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zellertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.198 Einwohner |
| 2016 | 1.177 Einwohner |
| 2017 | 1.157 Einwohner |
| 2018 | 1.150 Einwohner |
| 2019 | 1.166 Einwohner |
| 2020 | 1.157 Einwohner |
| 2021 | 1.127 Einwohner |
| 2022 | 1.130 Einwohner |
| 2023 | 1.145 Einwohner |
| 2024 | 1.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zellertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zellertal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zellertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zellertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zellertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zellertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Wachenheim | 9,90 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zellertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zellertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Zellertal | 6,09 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Stetten | 3,76 % |
| Wachenheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einselthum | 1,3 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Bubenheim | 2,0 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Immesheim | 2,3 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Wachenheim | 2,4 km | 67591 | 9,90 € | 4.078 € | 2,91 % |
| Mölsheim | 2,7 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Ottersheim | 2,7 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 2,9 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Kindenheim | 4,1 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Stetten | 4,3 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
Wo liegt Zellertal?
Lage
Zellertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zellertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.665 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.145 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6427, 8,1345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zellertal
Was kostet eine Wohnung in Zellertal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Zellertal bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.665 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreis- (1.884 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Zellertal entwickelt?
Die Mietpreise in Zellertal sind von 8,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,59 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem deutlichen Tiefpunkt von 5,98 Euro im Jahr 2021. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität: Nach 1.474 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein starker Einbruch auf 467 Euro, bevor sie bis 2021 auf 2.105 Euro anstiegen und sich seither zwischen 1.311 und 1.901 Euro bewegten. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 2,8 Prozent für beide Reihen.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Zellertal?
Die Bruttomietrendite in Zellertal beträgt 6,09 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,43 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- (19,81) und Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 77 im Bundesland liegt Zellertal bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel der verglichenen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zellertal?
Die Bevölkerung in Zellertal ist von 1.198 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.145 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt von 1.127 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl seither wieder leicht erholt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zellertal?
Die Arbeitslosenquote in Zellertal lag im Jahr 2023 bei 14 Prozent und ist damit gegenüber 2015 (18 Prozent) gesunken. In den Jahren 2019 und 2020 war sie mit 20 bzw. 24 Prozent deutlich höher. Die aktuellen Werte sind nicht direkt mit denen des Kreises oder Bundeslandes vergleichbar, da keine Vergleichsdaten vorliegen.
Wie schneidet Zellertal beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Donnersbergkreis, zu dem Zellertal gehört, Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 396), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Zellertal selbst.
Woher stammen die Daten zu Zellertal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zellertal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zellertal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |