Mölsheim

Marktüberblick

Mölsheim ist eine 4,62 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz, mit rund 595 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Monsheim und liegt im Zellertal. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,52 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,74 Prozent, die über der Kreisrendite von 4,63 Prozent, aber unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,1 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und entspricht nahezu dem Landeswert von 21,2. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Rendite belegt Mölsheim mit 49 Prozent eine Position knapp unter dem Median – der Markt bewegt sich damit im Mittelfeld Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Mölsheim haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,76 Euro – ein Anstieg von über 52 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,4 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2019 (8,00 Euro) und 2021 (7,29 Euro) gab es einen Rückgang, bevor die Preise ab 2022 wieder deutlich anzogen (2023: 9,38 Euro). Im Kaufpreisbereich liegen die Daten lückenhafter vor: 2023 wurden 2.333 Euro pro Quadratmeter angegeben, 2025 bereits 2.405 Euro. Das entspricht einer jährlichen Steigerung von 1,5 Prozent über diesen Zeitraum. Die Mietentwicklung überholt die Kaufpreisentwicklung deutlich, was die Rendite im Vergleich zu früheren Jahren gestützt hat.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Mölsheim ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,52 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,20 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.409 Euro liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.494 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und nahezu auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Diese Kombination – höhere Mieten bei moderateren Kaufpreisen als im Kreis – erklärt die überdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich fallen extreme Unterschiede auf: Der nur 1,2 Kilometer entfernte Nachbarort Wachenheim weist mit 4.078 Euro pro Quadratmeter einen um 69 Prozent höheren Kaufpreis auf und eine Rendite von nur 2,91 Prozent. Zellertal (2,7 km) liegt mit 1.665 Euro und 6,09 Prozent Rendite im unteren Preissegment. Mölsheim positioniert sich damit mittig zwischen diesen Extremen und entspricht in etwa dem Niveau von Einselthum (2.064 Euro, 4,66 Prozent Rendite) und Ober-Flörsheim (2.322 Euro, 4,16 Prozent Rendite).

Standortfaktoren

Die Demografie von Mölsheim zeigt eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung: Von 579 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung bis 2024 auf 595, was einem Zuwachs von 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 129 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,57 Prozent (13 Arbeitslose) und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Alzey-Worms, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 299) und Wettbewerb/Innovation (Platz 128) auf, während der Demografie-Rang (180) und der Stärke-Rang (197) schwächer ausfallen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 921 (stündlich zu Monsheim und Kirchheimbolanden) sowie seit 2024 die neue Buslinie 439 der Verbandsgemeinde Monsheim. Mölsheim ist eine traditionelle Weinbaugemeinde im Zellertal.