Einselthum
Einselthum (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 785 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Einselthum über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zellertal, Albisheim (Pfrimm) und Immesheim an.
Immobilienpreise in Einselthum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Einselthum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Einselthum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Einselthum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 1.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Einselthum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Einselthum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 793 Einwohner |
| 2016 | 791 Einwohner |
| 2017 | 791 Einwohner |
| 2018 | 796 Einwohner |
| 2019 | 803 Einwohner |
| 2020 | 812 Einwohner |
| 2021 | 819 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 785 Einwohner |
| 2024 | 785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Einselthum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Einselthum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Einselthum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Einselthum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Einselthum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Einselthum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Wachenheim | 9,90 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Einselthum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Einselthum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Zellertal | 6,09 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Stetten | 3,76 % |
| Wachenheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zellertal | 1,3 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 2,2 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Immesheim | 2,4 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Bubenheim | 2,7 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Stetten | 3,1 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
| Ottersheim | 3,2 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Mölsheim | 3,3 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Wachenheim | 3,4 km | 67591 | 9,90 € | 4.078 € | 2,91 % |
| Gauersheim | 3,9 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
Wo liegt Einselthum?
Lage
Einselthum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Einselthum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.064 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 785 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6524, 8,1256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Einselthum
Was kostet eine Wohnung in Einselthum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Einselthum liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.064 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Einselthum?
Die Bruttomietrendite in Einselthum beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Einselthum über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Einselthum entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Einselthum von 5,88 € auf 7,35 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Einselthum im Vergleich zum Donnersbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Einselthum liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Donnersbergkreis bei 5,49 %. Einselthum liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Einselthum?
Einselthum hat 785 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |