Wachenheim
Wachenheim (PLZ 67591) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 732 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachenheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 12,62 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mölsheim, Zellertal und Kindenheim an.
Immobilienpreise in Wachenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Wachenheim an der Weinstraße
Wachenheim an der Weinstraße ist einer der kleinsten Orte im Landkreis Alzey-Worms (3,55 km², 732 Einwohner). Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 2,91 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,88 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 187 von 400.
Ortsprofil und Demografie
Wachenheim an der Weinstraße ist mit einer Fläche von nur 3,55 Quadratkilometern einer der kleinsten Orte im Landkreis Alzey-Worms. Auf dieser Fläche leben 732 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 206 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Für eine Gemeinde dieser Größe ist die Dichte ungewöhnlich hoch und übertrifft die meisten ländlichen Gemeinden im Umland. Die Bevölkerung hat seit 2015 um rund 4,1 Prozent zugelegt (von 703 auf 732 Einwohner), wobei das Wachstum vor allem in den Jahren 2020 bis 2023 stattfand. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,88 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Wert. Von den 732 Einwohnern sind acht arbeitslos gemeldet. Diese Kombination aus kleinem Ort, hoher Dichte, leichtem Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer stabilen Gemeinde.
Aktuelle Marktlage und Preise
Der Immobilienmarkt in Wachenheim weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 9,90 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.078 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (Miete: 9,20 €/m², Kaufpreis: 2.494 €/m²), über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,33 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,33-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis beträgt der Faktor 22,8, in Rheinland-Pfalz 21,2, bundesweit 21,2. Ein so hoher Faktor zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stark gestiegen sind und die Rendite für Investoren niedrig ausfällt. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,91 Prozent und gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland: Wachenheim liegt im Perzentilrang 3,36, was bedeutet, dass nur etwa 3,4 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen, während die Mieten zwar über dem Durchschnitt liegen, aber nicht im gleichen Maße.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Preisentwicklung in den letzten Jahren. Der Kaufpreis stieg von 2.311 €/m² im Jahr 2018 auf 4.593 €/m² im Jahr 2022, fiel dann aber 2024 auf 3.701 €/m² wieder. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,67 €/m² (2018) über 9,38 €/m² (2022) und 11,53 €/m² (2023) auf 12,62 €/m² im Jahr 2026, mit einem Zwischenwert von 7,99 €/m² im Jahr 2025. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei rund 8,2 Prozent sowohl für Miete als auch für Kaufpreis. Die starken Schwankungen in den Zeitreihen – insbesondere der Rückgang des Kaufpreises von 2022 auf 2024 und die Volatilität der Mietwerte – können auf einen kleinen Markt hindeuten, in dem bereits wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten, nicht aus einem amtlichen Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Wachenheim deutlich von den Nachbarorten ab. Mit einem Kaufpreis von 4.078 €/m² liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Mölsheim (1,2 km Entfernung) liegt bei 2.409 €/m², Zellertal (2,4 km) bei 1.665 €/m². Selbst der teuerste Nachbar, Monsheim (3,2 km), liegt mit 2.893 €/m² deutlich unter Wachenheim. Die Angebotsmiete von 9,90 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Zellertal (8,44 €/m²) und Einselthum (8,02 €/m²), aber niedriger als in Bockenheim an der Weinstraße (11,77 €/m²) und Monsheim (10,70 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen sehr hohen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu der extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,91 %, während die Nachbarn Werte zwischen 4,06 % (Flörsheim-Dalsheim) und 6,09 % (Zellertal) aufweisen. Wachenheim ist damit im regionalen Vergleich ein Ausreißer bei den Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Alzey-Worms auf Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 115 über dem Durchschnitt, während der Rang in der Stärke mit Platz 197 leicht unter dem Mittel liegt. Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt mit Platz 299 deutlich unter dem Durchschnitt, was im Vergleich zu anderen Kreisen auffällt – obwohl die aktuelle Arbeitslosenquote von 1,88 Prozent sehr niedrig ist. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Alzey-Worms und nicht auf die Gemeinde Wachenheim allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.311 €/m² |
| 2022 | 4.593 €/m² |
| 2024 | 3.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2022 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 703 Einwohner |
| 2016 | 697 Einwohner |
| 2017 | 676 Einwohner |
| 2018 | 700 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 705 Einwohner |
| 2021 | 709 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 732 Einwohner |
| 2024 | 732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wachenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wachenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Monsheim | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Wachenheim | 9,90 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zellertal | 6,09 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Monsheim | 4,44 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Wachenheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mölsheim | 1,2 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Zellertal | 2,4 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Kindenheim | 2,9 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Monsheim | 3,2 km | 67590 | 10,70 € | 2.893 € | 4,44 % |
| Einselthum | 3,4 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 3,5 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Bubenheim | 3,6 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 3,6 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Ottersheim | 4,4 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
Wo liegt Wachenheim?
Lage
Wachenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.078 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 732 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6367, 8,1667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachenheim
Was kostet eine Wohnung in Wachenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wachenheim liegen bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.078 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro bzw. 2.494 Euro) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Bei den Nachbargemeinden ist Wachenheim damit einer der teureren Orte.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wachenheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,67 Euro pro Quadratmeter (2018) über 11,53 Euro (2023) und 7,99 Euro (2025) auf 12,62 Euro (2026). Die Kaufpreise stiegen von 2.311 Euro (2018) auf 4.593 Euro (2022), fielen auf 3.701 Euro (2024) und liegen aktuell bei 4.078 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wachenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,91 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 34,33 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (22,80) und zum Bundesland (21,16). Der Perzentilrang von 3,36 bedeutet, dass nur etwa drei Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wachenheim?
Wachenheim hat 732 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,55 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 206 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,1 Prozent von 703 auf 732 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent.
Wie schneidet Wachenheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,02 Euro (Einselthum) und 11,77 Euro (Bockenheim an der Weinstraße) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 1.665 Euro (Zellertal) bis 2.893 Euro (Monsheim). Mit 4.078 Euro pro Quadratmeter liegt Wachenheim bei den Kaufpreisen deutlich über allen genannten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Wachenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wachenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wachenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |