Wachenheim
Wachenheim (PLZ 67591) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 732 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachenheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 12,62 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mölsheim, Zellertal und Kindenheim an.
Immobilienpreise in Wachenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.311 €/m² |
| 2022 | 4.593 €/m² |
| 2024 | 3.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2022 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 703 Einwohner |
| 2016 | 697 Einwohner |
| 2017 | 676 Einwohner |
| 2018 | 700 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 705 Einwohner |
| 2021 | 709 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 732 Einwohner |
| 2024 | 732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wachenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wachenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Monsheim | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Wachenheim | 9,90 €/m² |
| Flörsheim-Dalsheim | 9,67 €/m² |
| Mölsheim | 9,52 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zellertal | 6,09 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Mölsheim | 4,74 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Monsheim | 4,44 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 4,06 % |
| Wachenheim | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mölsheim | 1,2 km | 67591 | 9,52 € | 2.409 € | 4,74 % |
| Zellertal | 2,4 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Kindenheim | 2,9 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Monsheim | 3,2 km | 67590 | 10,70 € | 2.893 € | 4,44 % |
| Einselthum | 3,4 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 3,5 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Bubenheim | 3,6 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Flörsheim-Dalsheim | 3,6 km | 67592 | 9,67 € | 2.855 € | 4,06 % |
| Ottersheim | 4,4 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
Wo liegt Wachenheim?
Lage
Wachenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.078 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 732 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,6367, 8,1667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachenheim
Was kostet eine Wohnung in Wachenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachenheim liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.078 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachenheim?
Die Bruttomietrendite in Wachenheim beträgt 2,91 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachenheim über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachenheim von 6,67 € auf 12,62 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachenheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Wachenheim liegt bei 2,91 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Wachenheim liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachenheim?
Wachenheim hat 732 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |