Ottersheim
Ottersheim (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 356 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottersheim über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubenheim, Immesheim und Rüssingen an.
Immobilienpreise in Ottersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ottersheim (Donnersbergkreis)
Ottersheim (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 356 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch eine ungewöhnliche Asymmetrie gekennzeichnet ist: niedrige Angebotsmieten (7,42 €/m²) bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (2.128 €/m²). Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 4,19 %, die nur von Rüssingen übertroffen wird. Der Kaufpreis ist seit dem Höhepunkt 2020 um rund 22 % gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,3 % gesunken. Der Donnersbergkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 371 von 400 eingestuft.
Lage und Struktur
Ottersheim ist eine 2,74 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, die zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört. Mit 356 Einwohnern (2024) und 130 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde, die nördlich des Naturparks Pfälzerwald zwischen Kaiserslautern und Worms liegt. Die B 47 verläuft nördlich des Ortes, die nächste Autobahnanschlussstelle der A 63 sowie die nächsten Bahnhöfe (Ebertsheim, Monsheim) liegen jeweils etwa 8–9 km entfernt. Der Ort ist durch Buslinie 904 an den ÖPNV angebunden. Diese periphere Lage ohne direkte Schienenanbindung prägt die Nachfragestruktur am lokalen Immobilienmarkt.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Preis
Der Ottersheimer Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,42 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,01 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.128 €/m² sowohl den Kreiswert (1.884 €/m²) als auch den Landeswert (2.030 €/m²), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,19 %, die unter allen Vergleichswerten liegt: Kreis (5,49 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,89 ist deutlich über dem Kreiswert (19,81) sowie dem Landeswert (21,16). Mit einem Perzentilrang von 30,5 im Bundesland liegt Ottersheim bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Kaufpreiskorrektur nach Boom
Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung: Der Kaufpreis verdoppelte sich zwischen 2018 (1.189 €/m²) und 2020 (2.649 €/m²), fiel dann aber kontinuierlich auf 2.059 €/m² im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 22 % vom Höchststand. Die Angebotsmiete verlief weniger volatil: Nach einem Tief von 5,85 €/m² im Jahr 2022 stieg sie auf 9,02 €/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 7,50 €/m² sank. Diese Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Der CAGR der Miete liegt bei 1,18 %, der des Kaufpreises bei 9,58 % über den jeweiligen Serienzeiträume – was den starken Kaufpreisanstieg bis 2020 und die nachfolgende Korrektur widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Asymmetrie im Nachbarvergleich
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarn im Umkreis bis 4,2 km zeigt Ottersheim ein eindeutiges Profil: Die Angebotsmiete von 7,42 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte (Reichweite von 8,02 €/m² in Einselthum bis 10,21 €/m² in Immesheim). Der Kaufpreis von 2.128 €/m² liegt im Mittelfeld – deutlich unter Rüssingen (3.156 €/m²) und Immesheim (2.600 €/m²), aber über Zellertal (1.665 €/m²) und Albisheim (1.831 €/m²). Sechs der acht Nachbarorte liegen mit ihrem Kaufpreis bereits über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 €/m². Die Kombination aus niedriger Miete und mittelhohem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,19 %, die nur von Rüssingen (3,06 %) übertroffen wird, bei dem der Kaufpreis mit 3.156 €/m² jedoch deutlich höher ausfällt. Für renditeorientierte Investoren sind die Nachbarn Zellertal (6,09 %) und Albisheim (6,14 %) attraktiver. Ottersheim fällt auf, weil es der einzige Nachbarort ist, bei dem die Miete unter dem Kreisdurchschnitt liegt, der Kaufpreis aber darüber.
Standortfaktoren: Demografischer Strukturwandel
Die Demografie Ottersheims ist rückläufig: Die Einwohnerzahl sank von 384 im Jahr 2015 auf 356 im Jahr 2024, ein Verlust von 7,3 %. Dieser Trend ist konsistent über die gesamte Reihe und zeigt keinen Anzeichen einer Wende. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,19 % (2023) deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und ist einer der wenigen positiven Indikatoren. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Donnersbergkreis (auf dessen Rangfolge sich die Werte beziehen) mit Platz 371 von rund 400 Kreisen insgesamt ein. Besonders schlecht bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 396) und die Demografie (Rang 358). Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 281) ist der stärkste Teilindex, was auf eine gewisse wirtschaftliche Resilienz hindeutet, die sich jedoch nicht in Bevölkerungszuwachs niederschlägt. Ottersheim verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen, was den Zuzug junger Menschen zusätzlich erschwert.
Fazit
Ottersheim präsentiert sich als kleine ländliche Gemeinde mit einem Immobilienmarkt, der durch eine ungewöhnliche Preis-Miete-Asymmetrie gekennzeichnet ist. Die niedrigen Mieten bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Donnersbergkreis. Der Bevölkerungsrückgang von 7,3 % in neun Jahren und die periphere Lage ohne direkte Bahnanbindung deuten auf eine strukturschwache Entwicklung hin, die sich in der schlechten Bewertung durch den Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt. Die niedrige Arbeitslosenquote ist ein positiver Gegenpol, reicht aber nicht aus, den demografischen Trend aufzuhalten. Für Käufer stellt sich die Frage, ob die aktuellen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten langfristig haltbar sind – insbesondere vor dem Hintergrund des allgemeinen Kaufpreisrückgangs seit 2020.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.189 €/m² |
| 2020 | 2.649 €/m² |
| 2021 | 2.240 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 2.059 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 384 Einwohner |
| 2016 | 372 Einwohner |
| 2017 | 385 Einwohner |
| 2018 | 370 Einwohner |
| 2019 | 370 Einwohner |
| 2020 | 359 Einwohner |
| 2021 | 357 Einwohner |
| 2022 | 361 Einwohner |
| 2023 | 356 Einwohner |
| 2024 | 356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,08 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ottersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ottersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Zellertal | 6,09 % |
| Lautersheim | 5,59 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubenheim | 0,8 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Immesheim | 1,2 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Rüssingen | 1,9 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Biedesheim | 2,3 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Zellertal | 2,7 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 2,8 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Einselthum | 3,2 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Kindenheim | 4,2 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Lautersheim | 4,3 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
Wo liegt Ottersheim?
Lage
Ottersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.128 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 356 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6257, 8,1085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottersheim
Was kostet eine Wohnung in Ottersheim?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ottersheim liegen bei 7,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.128 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.884 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottersheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Kaufpreise stiegen von 1.189 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.649 Euro (2020), fielen dann aber auf 2.059 Euro (2024). Die Mieten bewegten sich zwischen 5,85 Euro (2022) und 9,02 Euro (2025). Diese Volatilität ist für einen so kleinen Ort mit nur 356 Einwohnern typisch und kann durch einzelne Transaktionen verzerrt sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottersheim?
Die Bruttomietrendite in Ottersheim beträgt 4,19 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,89 ist ebenfalls höher als im Kreis (19,81) und in Rheinland-Pfalz (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 30,5, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ottersheim?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 384 Einwohnern (2015) auf 356 (2024), ein Rückgang von 7,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 130 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,19 Prozent (2023) sehr niedrig und deutlich unter dem Niveau von 2015 (4,08 Prozent).
Wie schneidet Ottersheim im Zukunftsatlas ab?
Der Donnersbergkreis, zu dem Ottersheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 396) und Demografie (Rang 358). Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ottersheim selbst.
Woher stammen die Daten zu Ottersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |