Biedesheim
Biedesheim (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 626 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biedesheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüssingen, Lautersheim und Ottersheim an.
Immobilienpreise in Biedesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Biedesheim
Immobilienmarktbericht für Biedesheim (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Kleine Ortsgemeinde mit 626 Einwohnern, überdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.390 €/m²) und niedriger Bruttomietrendite (4,34 %), volatile Mietentwicklung mit starkem Anstieg 2024–2025, stabiler Bevölkerungsentwicklung, strukturell eingebettet in einen schwächeren Kreis (Prognos-Rang 371/400).
Standort und Rahmen
Biedesheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 626 Einwohnern auf 6,32 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim und liegt am Oberlauf des Brübelbaches nördlich des Pfälzerwalds, verkehrsgünstig zwischen Kaiserslautern und Worms gelegen. In kurzer Entfernung kreuzen sich die Autobahnen A 63, A 6 und A 61. Die Gemeinde wurde erstmals 782 urkundlich erwähnt und ist eine fränkische Gründung. Der Donnersbergkreis wird vom Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet – eine Position, die strukturelle Schwächen im Vergleich zu anderen Regionen aufzeigt. Für Biedesheim selbst gelten diese Kennzahlen indirekt, da sie den Kreis und nicht die Gemeinde abbilden.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,64 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreis- (8,01 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.390 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (1.884 Euro) um 27 Prozent und den Landeswert (2.030 Euro) um 18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,05 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,81) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im direkten Nachbarnvergleich ist er mit 23,05 höher als der von Lautersheim (17,9), Bubenheim (18,8), Ebertsheim (18,6), Kindenheim (19,0) und Quirnheim (21,8), aber niedriger als der von Ottersheim (23,9) und deutlich niedriger als der von Rüssingen (32,6). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,49 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Nachbarnvergleich ist sie höher als die von Rüssingen (3,06 Prozent) und Ottersheim (4,19 Prozent), aber niedriger als die aller anderen sechs Nachbarorte. Der niedrige Renditewert bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt in Biedesheim ist preisdurchsetzt, die Mieten hinken den Kaufpreissteigerungen hinterher.
Preisentwicklung
Die Mietpreise durchlaufen eine volatile Entwicklung: Von 6,37 Euro 2021 stiegen sie 2022 auf 6,50 Euro, fielen 2023 auf 5,45 Euro und legten dann 2024 sprunghaft auf 10,00 Euro zu. 2025 erreichten sie mit 11,14 Euro ihren Höchststand, bevor sie 2026 leicht auf 10,87 Euro sanken. Der CAGR von 11,28 Prozent über den gesamten Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und spiegelt vor allem den Anstieg in den Jahren 2024 bis 2025 wider. Die Kaufpreise stiegen von 2.119 Euro 2021 auf 3.130 Euro 2022, korrigierten sich 2024 auf 3.043 Euro und fielen 2026 weiter auf 2.717 Euro. Der CAGR von 5,09 Prozent ist moderater als bei den Mieten. Die Kaufpreise haben ihren Höhepunkt bereits 2022 überschritten und seither um rund 13 Prozent verloren, während die Mieten ihren Höhepunkt erst 2025 erreichten. Diese zeitliche Verschiebung deutet auf eine Marktphase hin, in der die Kaufpreise vor den Mieten reagierten und seither unter Druck gerieten, während die Mieten erst später ihren Höhepunkt erreichten und nun ebenfalls leicht korrigieren. Der massive Anstieg der Miete von 5,45 Euro 2023 auf 10,00 Euro 2024 (plus 83 Prozent) ist statistisch ungewöhnlich und könnte auf eine methodische Veränderung oder einen Ausreißer in den Angebotswerten hinweisen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Biedesheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 619 Einwohnern ging die Zahl bis 2020 auf 601 zurück, stieg dann 2022 auf 638 und pendelte sich 2023/2024 bei 626 Einwohnern ein. Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 1,13 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,98 Prozent, stieg 2020 auf 4,18 Prozent und sank bis 2023 auf 3,38 Prozent. Die aktuelle Quote von 3,38 Prozent entspricht etwa dem Kreis- und Landesniveau und zeigt keine extreme Abweichung. Die Bevölkerungsentwicklung ist von einer leichten Erholung nach dem Rückgang bis 2020 geprägt, bleibt aber insgesamt moderat. Die geringe Bevölkerungszahl und die niedrige Dichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer kennzeichnen Biedesheim als kleine ländliche Gemeinde ohne städtische Dynamik.
Standortfaktoren
Biedesheim weist keine Hochschulen auf. Der Donnersbergkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Die Teilindizes zeigen Rang 396 für den Arbeitsmarkt, Rang 362 für die Wettbewerbs- und Innovationsstärke, Rang 358 für die Demografie und Rang 308 für Wohlstand und soziale Lage. Die Dynamik liegt mit Rang 375 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Rahmen, in dem Biedesheim liegt. Der niedrige Prognos-Rang geht einher mit der moderaten Bevölkerungsentwicklung und der überdurchschnittlichen Kaufpreisentwicklung. Die Kaufpreisentwicklung wird möglicherweise durch den begrenzten Wohnraum in einer kleinen Gemeinde mit nur 6,32 km² Fläche getragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biedesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biedesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,37 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biedesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.120 €/m² |
| 2022 | 3.130 €/m² |
| 2024 | 3.043 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biedesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biedesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 619 Einwohner |
| 2017 | 612 Einwohner |
| 2018 | 609 Einwohner |
| 2019 | 603 Einwohner |
| 2020 | 601 Einwohner |
| 2021 | 606 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 626 Einwohner |
| 2024 | 626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biedesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biedesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biedesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biedesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biedesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biedesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebertsheim | 12,06 €/m² |
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Quirnheim | 8,80 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Mertesheim | 8,59 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biedesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biedesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautersheim | 5,59 % |
| Ebertsheim | 5,39 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Quirnheim | 4,59 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Mertesheim | 4,11 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüssingen | 2,0 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Lautersheim | 2,0 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
| Ottersheim | 2,3 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Quirnheim | 2,6 km | 67280 | 8,80 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Bubenheim | 2,7 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Immesheim | 3,5 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Kindenheim | 4,0 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Ebertsheim | 4,1 km | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Mertesheim | 4,1 km | 67271 | 8,59 € | 2.507 € | 4,11 % |
Wo liegt Biedesheim?
Lage
Biedesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biedesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.390 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 626 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6048, 8,1069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biedesheim
Was kostet eine Wohnung in Biedesheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.390 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²), knapp aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8 Euro pro m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biedesheim entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.120 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 3.130 Euro pro m² im Jahr 2022 an und sind seither wieder leicht gesunken (3.043 Euro pro m² im Jahr 2024, 2.717 Euro pro m² im Jahr 2026). Die Angebotsmieten zeigten einen ähnlichen Trend mit einem starken Anstieg von 5,45 Euro pro m² im Jahr 2023 auf 11,14 Euro pro m² im Jahr 2025, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 10,87 Euro pro m² im Jahr 2026. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite weist Biedesheim auf?
Biedesheim weist eine Bruttomietrendite von 4,34 Prozent auf. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,05 und liegt damit über dem Kreis- (19,81) und Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 36,17, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Biedesheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 619 im Jahr 2015 auf 626 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,13 Prozent entspricht. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 601 Einwohnern im Jahr 2020 und einem Höchststand von 638 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent.
Wie schneidet Biedesheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Biedesheim einen Angebotskaufpreis von 2.390 Euro pro m² auf. Das liegt über dem von Lautersheim (1.926 Euro pro m²), Ottersheim (2.128 Euro pro m²) und Bubenheim (1.994 Euro pro m²), aber unter dem von Rüssingen (3.156 Euro pro m²) und Immesheim (2.600 Euro pro m²). Die Angebotsmiete von 8,64 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Ottersheim (7,42 Euro pro m²) und Rüssingen (8,06 Euro pro m²), aber niedriger als die von Immesheim (10,21 Euro pro m²) und Ebertsheim (12,06 Euro pro m²).
Woher stammen die Daten zu Biedesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biedesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biedesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |