Mertesheim

Marktüberblick

Mertesheim ist eine 2,2 km² große Ortsgemeinde im Norden des Landkreises Bad Dürkheim in der Pfalz. Mit 415 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine Wohngemeinde, die zur Verbandsgemeinde Leiningerland gehört. Der Ort liegt an der Eistalbahn und ist über die Landesstraße 395 mit Grünstadt und Ramsen verbunden. Weinbau wird im Ort betrieben (Einzellage St. Martins-Kreuz, 7,8 ha). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.507 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,59 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,33. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,82 Euro je Quadratmeter (2021) und 10,45 Euro (2022), bevor sie 2026 mit 8,75 Euro wieder nahe dem Niveau von 2019 (8,88 Euro) lag. Der aktuelle Wert von 8,59 Euro liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1.991 Euro (2019) stieg der Wert auf 2.485 Euro (2022), fiel dann auf 1.827 Euro (2024) und liegt aktuell wieder bei 2.507 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,33 ergibt sich aus dieser aktuellen Preislage und der aktuellen Miete. Die CAGR der Miete liegt bei -0,21 Prozent, die des Kaufpreises bei -1,70 Prozent über die jeweiligen Beobachtungszeiträume.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim liegt die Angebotsmiete von Mertesheim mit 8,59 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.507 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,33 liegt leicht über dem Kreiswert von 24,09.

Auf Landesebene liegt die Miete mit 8,59 Euro über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 2.507 Euro über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Mertesheim Platz 28 von 100 – die Rendite liegt also im unteren Viertel aller verglichenen Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Mertesheim im unteren Bereich: Sie ist niedriger als die von Ebertsheim (12,06 Euro), Grünstadt (10,70 Euro), Kleinkarlbach (10,04 Euro), Lautersheim (8,98 Euro), Quirnheim (8,80 Euro) und Biedesheim (8,64 Euro). Die Rendite von 4,11 Prozent liegt unter der von Ebertsheim (5,39 %) und Lautersheim (5,59 %), aber über der von Neuleiningen (3,25 %) und Tiefenthal (3,13 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mertesheim ist seit 2021 leicht gewachsen: Von 389 Einwohnern (2021) auf 415 (2023 und 2024). Seit dem Serienstart 2018 (407 Einwohner) entspricht dies einem Wachstum von knapp zwei Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Sie war 2020 mit 3,38 Prozent deutlich höher und hat seither wieder abgenommen.

Der Landkreis Bad Dürkheim, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert 2025 auf Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis in der Dynamik (Platz 342) und im Arbeitsmarkt (Platz 343). Im Wohlstand und der sozialen Lage schneidet er mit Platz 139 deutlich besser ab.