Neuleiningen

Marktüberblick

Neuleiningen ist eine kleine Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim mit rund 790 Einwohnern auf 9,06 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und liegt 18 Kilometer nordwestlich von Ludwigshafen am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt ist Neuleiningen vor allem durch die Burg Neuleiningen, eine Kastellburg aus den 1240er Jahren, die zu den frühesten ihrer Bauart auf deutschem Boden zählt.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen zeigen eine Konstellation, bei der die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind: Die Angebotsmiete liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.340 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent ist niedrig, der Kaufpreisfaktor von 30,79 ist hoch. Alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Preisentwicklung in Neuleiningen ist durch erhebliche Volatilität gekennzeichnet.

Der Kaufpreis kletterte von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.467 Euro im Jahr 2026. Der dazwischen liegende Zeitraum war von starken Schwankungen geprägt: 2021 wurden mit 4.480 Euro bereits vorläufige Höchstwerte erreicht, 2022 und 2023 sanken die Werte wieder auf rund 2.500 Euro, bevor sie 2026 erneut stark anstiegen. Der zusammengesetzte jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 14,9 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Auch die Miete entwickelte sich volatil. Von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,31 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2026 wieder auf 9,47 Euro. Der CAGR liegt bei 7,7 Prozent.

Die starken jährlichen Schwankungen – insbesondere beim Kaufpreis, wo Werte von unter 2.000 Euro und über 4.400 Euro innerhalb weniger Jahre auftreten – können auf einen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein Unterschied besteht zwischen den Zeitreihendaten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Kaufpreis von 5.467 Euro pro Quadratmeter, während die aktuellen Marktdaten 3.340 Euro pro Quadratmeter ausweisen. Bei der Miete zeigt die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 9,47 Euro pro Quadratmeter, während die aktuellen Marktdaten 9,04 Euro pro Quadratmeter ausweisen. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Neuleiningen bei beiden Preisen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber mit unterschiedlicher Gewichtung.

Die Angebotsmiete von 9,04 Euro liegt über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.340 Euro pro Quadratmeter liegt Neuleiningen deutlich über dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und übersteigt auch den Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent liegt unter allen Bezügen: Sie ist niedriger als der Kreiswert von 4,35 Prozent, der Landeswert von 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz liegt Neuleiningen mit 6,54 Prozent auf einem der unteren Ränge – nur etwa ein Sechstel der Orte im Land weist eine noch niedrigere Rendite auf.

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit 3.340 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Neuleiningen dritthöchsten von neun verglichenen Orten – nur Kirchheim an der Weinstraße (3.926 Euro) und Tiefenthal (3.463 Euro) sind teurer. Bei der Miete mit 9,04 Euro liegt Neuleiningen im unteren Mittelfeld. Nur Mertesheim (8,59 Euro) und Tiefenthal (9,03 Euro) sind günstiger. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Nur Kirchheim (2,91 Prozent) und Tiefenthal (3,13 Prozent) weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Standortfaktoren und Demografie

Die Demografie Neuleiningens zeigt eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung. Die Bevölkerung wuchs von 772 Einwohnern im Jahr 2018 auf 792 im Jahr 2024 um 2,6 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2015 mit 1,08 Prozent noch niedriger, stieg in den Folgejahren auf 2,67 Prozent im Jahr 2021 und ist seither wieder rückläufig.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Dürkheim auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen ein – im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 342, während der Wohlstandsrang mit 139 deutlich besser abschneidet. Die Teilindizes für Arbeitsmarkt (343), Wettbewerb und Innovation (320) sowie Demografie (312) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.