Bobenheim am Berg
Bobenheim am Berg (PLZ 67273) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 811 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bobenheim am Berg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weisenheim am Berg, Battenberg (Pfalz) und Kleinkarlbach an.
Immobilienpreise in Bobenheim am Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bobenheim am Berg
Bobenheim am Berg: Kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit 811 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Bobenheim am Berg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in der Pfalz, mit 811 Einwohnern auf 6,33 km² Fläche. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Freinsheim und gehört zur Hügellandschaft an der Deutschen Weinstraße. Mit einer Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro km² ist der Ort deutlich dünner besiedelt als der Landkreisdurchschnitt von 225 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete von 10,38 €/m² liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (9,80 €/m²) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.778 €/m² knapp unter dem Kreiswert (2.844 €/m²), aber deutlich über dem Landeswert (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (24,09), aber über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,35 %). Das bedeutet, dass Bobenheim am Berg zwar überdurchschnittliche Mieten erzielt, der Kaufpreis aber noch stärker über dem Landesmittel liegt, was die Rendite drückt. Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass die Miete über den Nachbarorten liegt, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren starke Schwankungen gezeigt. Von 7,30 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 11,54 €/m² an. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 6,71 €/m², bevor sie 2024 wieder auf 9,51 €/m² stiegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,38 €/m² (2026) liegt damit über dem Vorjahreswert und nahe am Niveau von 2022.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 1.952 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.043 €/m² an – ein Anstieg von über 50 %. Im Jahr 2024 korrigierten sie sich auf 2.128 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 30 % vom Höchststand entspricht. Der aktuelle Wert von 2.778 €/m² liegt damit wieder deutlich über dem 2024er Niveau.
Der CAGR für die Miete beträgt 8,76 %, für den Kaufpreis 1,45 %. Diese Werte spiegeln die starke Volatilität wider: Die Mietentwicklung war von einem steilen Anstieg, einem scharfen Einbruch und einem erneuten Anstieg geprägt, während der Kaufpreis nach dem 2022er Höhepunkt korrigiert wurde und sich nun wieder erholt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bobenheim am Berg bei der Miete mit 10,38 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,80 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.778 €/m² liegt knapp unter dem Kreiswert (2.844 €/m²), aber deutlich über dem Landeswert (2.030 €/m²).
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Weisenheim am Berg (1,2 km) hat mit 10,73 €/m² eine leicht höhere Miete, aber einen niedrigeren Kaufpreis (2.541 €/m²). Battenberg (1,3 km) liegt mit 9,33 €/m² und 2.640 €/m² unter Bobenheim. Die Nachbargemeinden Herxheim am Berg (2,6 km) und Kirchheim an der Weinstraße (2,6 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise (4.486 bzw. 3.926 €/m²) bei niedrigeren Mieten auf, was zu deutlich niedrigeren Renditen von 2,60 % bzw. 2,91 % führt.
Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,09), aber über dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zum Landesmittel hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bobenheim am Berg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 825 Einwohnern (2015) auf 811 (2024), ein Rückgang von 1,7 %. Der Höchststand lag 2018 bei 850 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,85 % (2015) auf 3,13 % (2023), liegt aber weiterhin im unteren Bereich.
Der Kreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (342), während der Wohlstandsrang mit 139 deutlich besser abschneidet. Dies spiegelt eine Region wider, die zwar über gutes Einkommen verfügt, aber weniger dynamisch wächst.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die geringe Einwohnerzahl und die Lage in einer Weinbauregion deuten auf eine ländlich geprägte Gemeinde hin, deren Immobilienmarkt von der Nachfrage aus der Metropolregion Rhein-Neckar mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bobenheim am Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bobenheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 7,48 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bobenheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.952 €/m² |
| 2020 | 1.903 €/m² |
| 2021 | 2.122 €/m² |
| 2022 | 3.043 €/m² |
| 2024 | 2.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bobenheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2020 | 5,83 % |
| 2021 | 6,32 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2024 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bobenheim am Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 825 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 845 Einwohner |
| 2018 | 850 Einwohner |
| 2019 | 839 Einwohner |
| 2020 | 834 Einwohner |
| 2021 | 830 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 811 Einwohner |
| 2024 | 811 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bobenheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bobenheim am Berg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bobenheim am Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bobenheim am Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bobenheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bobenheim am Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
| Neuleiningen | 9,04 €/m² |
| Tiefenthal | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bobenheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bobenheim am Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Neuleiningen | 3,25 % |
| Tiefenthal | 3,13 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weisenheim am Berg | 1,2 km | 67273 | 10,73 € | 2.541 € | 5,07 % |
| Battenberg (Pfalz) | 1,3 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
| Kleinkarlbach | 1,8 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Neuleiningen | 2,3 km | 67271 | 9,04 € | 3.340 € | 3,25 % |
| Dackenheim | 2,4 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
| Herxheim am Berg | 2,6 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,6 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Tiefenthal | 3,8 km | 67311 | 9,03 € | 3.463 € | 3,13 % |
| Bissersheim | 4,0 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
Wo liegt Bobenheim am Berg?
Lage
Bobenheim am Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bobenheim am Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.778 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 811 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5240, 8,1522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bobenheim am Berg
Was kostet eine Wohnung in Bobenheim am Berg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bobenheim am Berg liegt bei 10,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.778 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ist die Miete mit 10,38 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro, während der Kaufpreis mit 2.778 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bobenheim am Berg entwickelt?
Die Mieten stiegen von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,54 Euro im Jahr 2022, fielen dann 2023 auf 6,71 Euro und erholten sich 2024 wieder auf 9,51 Euro. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.952 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 auf 3.043 Euro und lagen 2024 bei 2.128 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Bobenheim am Berg im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Mit einer Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter liegt Bobenheim am Berg deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.778 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 41 bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren Wert haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bobenheim am Berg?
Die Bevölkerung in Bobenheim am Berg ist von 825 Einwohnern im Jahr 2015 auf 811 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,7 Prozent). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,85 Prozent im Jahr 2015 auf 3,13 Prozent im Jahr 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Bobenheim am Berg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Weisenheim am Berg (1,2 km) hat mit 10,73 Euro eine höhere Miete, während Battenberg (1,3 km) mit 9,33 Euro niedriger liegt. Der Kaufpreis von 2.778 Euro pro Quadratmeter ist moderat; Nachbarn wie Herxheim am Berg (4.486 Euro) oder Kirchheim an der Weinstraße (3.926 Euro) liegen deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent ist besser als die der meisten Nachbarn.
Welche Standortfaktoren gibt es für Bobenheim am Berg?
Der Kreis Bad Dürkheim, zu dem Bobenheim am Berg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 139, während der Arbeitsmarkt mit Rang 343 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bobenheim am Berg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bobenheim am Berg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bobenheim am Berg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |