Bissersheim

Marktüberblick und Preisniveau

Bissersheim ist eine 2,57 km² große Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim mit rund 455 Einwohnern. Der Ort liegt am nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße, etwa 16 Kilometer nordwestlich von Ludwigshafen, am Westrand des Oberrheingrabens. Als Winzerort im Weinbaugebiet Pfalz mit vier Weinlagen (Goldberg, Held, Orlenberg, Steig) ist die lokale Wirtschaft traditionell vom Weinbau geprägt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland.

Das aktuelle Angebotswert-Niveau liegt mit 2.485 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und knapp unter dem Kreiswert von 9,80 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,81 liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreiswert (24,09). Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den historischen Jahreswerten der Zeitreihe: Der Zeitreihenwert für 2025 liegt bei 2.880 Euro pro Quadratmeter, also rund 16 Prozent über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.485 Euro. Ebenso liegt die Angebotsmiete aktuell bei 9,50 Euro, während die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 9,72 Euro ausweist. Diese Abweichung zeigt, dass die aktuellen Inserate unter dem Niveau liegen, das die Jahresreihen für das Vorjahr dokumentieren.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Bissersheim zeigt eine deutliche Volatilität in den letzten Jahren. Nach einem Wert von 2.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis 2023 auf 2.270 Euro, ehe er 2025 auf 2.880 Euro anstieg. Das entspricht einem Anstieg von rund 27 Prozent seit dem Tiefpunkt 2023 und übertrifft damit den Ausgangswert von 2022 um knapp 15 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Für die Miete liegt aktuell ein Wert von 9,72 Euro pro Quadratmeter für 2026 vor, was einem leichten Anstieg gegenüber dem aktuellen Angebotsniveau von 9,50 Euro entspricht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bissersheim beim Kaufpreis im unteren Drittel der Nachbarorte ab. Von den acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt Bissersheim mit 2.485 Euro pro Quadratmeter knapp über Laumersheim (2.455 Euro) und deutlich unter Kirchheim an der Weinstraße (3.926 Euro), Herxheim am Berg (4.486 Euro) oder Dackenheim (3.777 Euro). Die Miete von 9,50 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn und liegt über Großkarlbach (9,11 Euro), aber unter Laumersheim (9,97 Euro), Freinsheim (10,77 Euro) und Obersülzen (11,41 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent ist im regionalen Vergleich solide. Sie liegt über den Nachbarorten mit vergleichsweise hohen Kaufpreisen wie Kirchheim (2,91 Prozent) und Herxheim (2,60 Prozent), aber unter Laumersheim (4,87 Prozent) und über Kleinkarlbach (4,32 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsreihe liegt Bissersheim bei 44,5 Prozent, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Bissersheim liegt mit seinem Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro und damit im unteren Segment des Landkreises Bad Dürkheim, während die Miete nahe am Kreiswert liegt. Dieser Unterschied zwischen relativ niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete erklärt die über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Bissersheim ist seit 2018 leicht gestiegen: von 443 im Jahr 2018 auf 455 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 1,5 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen 1,5 Prozent (2023) und 3,12 Prozent (2020).

Der Landkreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 342, während der Wohlstands-Index mit Rang 139 deutlich besser abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 343 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.