Laumersheim

Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Kaufpreise

Laumersheim liegt im Weinanbaugebiet der Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und hat 898 Einwohner auf 4,86 km². Die Gemeinde ist Teil des ländlichen Raums im Nordosten der Pfalz, eingebettet zwischen dem pfälzischen Hügelland und der Oberrheinischen Tiefebene. Zahlreiche Einwohner pendeln in die Wirtschaftsräume Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern, während vor Ort Weinbau und Tourismus wirtschaftliche Bedeutung haben. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,81 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht der strukturellen Nähe zu diesen Ballungsräumen.

Das Immobilienangebot zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 9,97 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,80 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.455 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.844 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination – höhere Mieten bei moderateren Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,87 %, die im oberen Mittelfeld des Bundeslands liegt (Perzentil 52,9 von 2.300 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 20,53 unterstreicht dies: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,09) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass sich die Mieten in Laumersheim rechnerisch schneller amortisieren als in vielen anderen Orten der Region.

Preisentwicklung: Volatile Miete, steigende Kaufpreise

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,25 €/m² (2018) über 6,13 €/m² (2021) auf ein Hoch von 12,22 €/m² (2023), fiel dann auf 10,00 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 9,75 €/m². Die Spannbreite von 6,13 bis 12,22 €/m² entspricht einer Schwankung von rund 100 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Von 1.714 €/m² (2018) stieg er auf 2.803 €/m² (2022), fiel 2023 auf 1.929 €/m² und legte dann wieder zu auf 2.869 €/m² (2024) und 3.213 €/m² (2025). Der Anstieg von 2023 auf 2025 um rund 67 % ist deutlich stärker als der langfristige Anstieg von 2018 bis 2025 um 88 %. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem anderen Muster als die Miete: Während die Miete 2023 ihr Maximum erreichte und seither fällt, steigt der Kaufpreis seit 2023 kontinuierlich an. Diese entgegengesetzte Bewegung von Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren geht einher mit einer sich verändernden Marktdynamik, bei der die Kaufpreise die fallenden Mietwerte überkompensieren.

Regionale Einordnung: Mieten über dem Nachbarschaftsdurchschnitt

Im regionalen Vergleich zeigt Laumersheim ein interessantes Bild. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km Entfernung hat Laumersheim mit 9,97 €/m² die vierthöchste Angebotsmiete – weniger als Obersülzen (11,41 €/m²), Dirmstein (10,77 €/m²) und Weisenheim am Sand (10,61 €/m²), aber mehr als Bissersheim (9,50 €/m²), Kirchheim (9,50 €/m²), Gerolsheim (9,45 €/m²), Heuchelheim (9,26 €/m²) und Großkarlbach (9,11 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Laumersheim mit 2.455 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn: Dirmstein (3.197 €/m²), Großkarlbach (3.073 €/m²), Gerolsheim (2.900 €/m²), Obersülzen (3.600 €/m²), Heuchelheim (2.516 €/m²) und Bissersheim (2.485 €/m²) liegen alle darüber. Nur Weisenheim am Sand (2.304 €/m²) und Kirchheim an der Weinstraße (3.926 €/m²) bilden die Extremwerte.

Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,87 %, die über denen von Dirmstein (4,04 %), Großkarlbach (3,56 %), Gerolsheim (3,91 %), Obersülzen (3,80 %) und Kirchheim (2,91 %) liegt. Nur Bissersheim (4,59 %) und Weisenheim am Sand (5,53 %) liegen höher. Weisenheim erreicht seine hohe Rendite jedoch durch einen besonders niedrigen Kaufpreis von 2.304 €/m² bei gleichzeitig hoher Miete von 10,61 €/m² – ein anderes Muster als in Laumersheim, wo die Miete zwar hoch, der Kaufpreis aber nicht extrem niedrig ist.

Die Nachbarschaft zeigt insgesamt eine große Spannbreite: Die Mieten reichen von 9,11 bis 11,41 €/m², die Kaufpreise von 2.304 bis 3.926 €/m², die Renditen von 2,91 bis 5,53 %. Laumersheim positioniert sich mittig bis leicht über dem Durchschnitt bei den Mieten, aber unter dem Durchschnitt bei den Kaufpreisen.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit guter Anbindung

Die Bevölkerungsentwicklung in Laumersheim ist seit 2018 leicht rückläufig: Von 914 Einwohnern (2018) ging die Zahl auf 889 (2022) zurück, stabilisierte sich aber bei 898 (2024). Der Rückgang von 1,75 % über den Zeitraum ist moderat. Die Bevölkerungsdichte von 185 Einwohnern pro km² liegt unter dem Durchschnitt der Verbandsgemeinde Leiningerland (213 Einw./km²), was die ländliche Struktur unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote von 1,81 % (2023) ist extrem niedrig und spiegelt die gute Anbindung an die benachbarten Wirtschaftszentren wider. Die Autobahn 6 (Saarbrücken–Mannheim) verläuft durch das Gebiet der Verbandsgemeinde, die Bundesstraße 271 als Deutsche Weinstraße verbindet Neustadt mit Alzey, und die Pfälzische Nordbahn (Neustadt–Monsheim) bietet Schienenanbindung. Diese Infrastruktur ermöglicht den Einwohnern den Pendelverkehr in die Ballungsräume.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Bad Dürkheim auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 342, der im Arbeitsmarkt bei 343. Der Wohlstandsindex erreicht mit Rang 139 den besten Wert. Dieses Muster – hoher Wohlstand bei geringer Dynamik – lässt sich mit dem Profil einer Weinbaugemeinde in Verbindung bringen, die über einen guten Lebensstandard verfügt, aber durch Bevölkerungsrückgang und fehlende neue Wirtschaftsimpulse begrenzte Wachstumsaussichten hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen.