Kirchheim an der Weinstraße
Kirchheim an der Weinstraße (PLZ 67281) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.916 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim an der Weinstraße über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bissersheim, Dackenheim und Kleinkarlbach an.
Immobilienpreise in Kirchheim an der Weinstraße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchheim an der Weinstraße
Kirchheim an der Weinstraße weist einen Immobilienmarkt mit deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegenden Kaufpreisen bei moderat höheren Mieten auf. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei wenigen Inseraten. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis als wohlhabend, aber dynamisch und demografisch schwach.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Kirchheim an der Weinstraße liegt nahe dem nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim, etwa 17 Kilometer nordwestlich von Ludwigshafen. Die 8,98 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 1.900 Einwohnern weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegende Kaufpreise auszeichnet, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.926 Euro pro Quadratmeter und damit um 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro sowie um 93 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt zwar ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, weicht aber kaum vom Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro ab. Der Kaufpreisfaktor von 34,43 liegt deutlich über dem Kreiswert von 24,09 und dem Landeswert von 21,16. Unter den Nachbargemeinden ist er nur von Herxheim am Berg übertroffen. Die Bruttomietrendite von 2,91 Prozent liegt im unteren Perzentil von 3,36 Prozent im Bundesland – sie gehört zu den niedrigsten der gemessenen Nachbargemeinden, ist aber nur übertroffen von Herxheim am Berg (2,60 Prozent) und Neuleiningen (3,25 Prozent).
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei wenigen Inseraten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Inseraten typisch ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.179 Euro pro Quadratmeter (2019) und 5.731 Euro (2026), die Angebotsmiete zwischen 5,76 Euro (2018) und 11,61 Euro (2025). Der berechnete durchschnittliche jährliche Entwicklungssatz (CAGR) beträgt 11,79 Prozent für die Kaufpreise und 3,73 Prozent für die Mieten – diese Werte sind aufgrund der starken Jahresschwankungen jedoch mit Vorsicht zu interpretieren.
Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises von 2.523 Euro (2022) auf 5.467 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 3.311 Euro (2024). Dieser Musterwechsel entspricht nicht einem stabilen Markttrend, sondern spiegelt die dünne Datenlage wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, beruhen aber ebenfalls auf Angebotswerten aus Inseraten – bei einer so kleinen Gemeinde kann ein einzelnes Inserat das Jahresergebnis deutlich beeinflussen.
Regionale Einordnung: Kirchheim als Kaufpreismarkt
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern zeigt Kirchheim ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis ist der höchste, die Rendite gehört zu den niedrigsten. Herxheim am Berg liegt mit 4.486 Euro pro Quadratmeter zwar noch darüber, weist aber mit 2,60 Prozent sogar eine noch niedrigere Rendite auf. Dagegen liegen die Kaufpreise in Bissersheim (2.485 Euro), Bobenheim am Berg (2.778 Euro) und Kleinkarlbach (2.788 Euro) deutlich unter dem Kirchheimer Niveau, bei gleichzeitig höheren Renditen von 4,24 bis 4,49 Prozent.
Die Angebotsmiete von 9,50 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Neuleiningen (9,04 Euro) und Großkarlbach (9,11 Euro), aber niedriger als in Dackenheim (11,07 Euro), Bobenheim am Berg (10,38 Euro) und Kleinkarlbach (10,04 Euro). Das Muster zeigt, dass Kirchheim ein Kaufpreismarkt ist, in dem die Mieten nicht im gleichen Maße mitgestiegen sind wie die Immobilienwerte. Dies führt zu einer strukturell niedrigeren Rendite als in den meisten Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber demografischer und dynamischer Rückstand
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Dürkheim, zu dem Kirchheim gehört, insgesamt auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Dynamik (Rang 342), Arbeitsmarkt (Rang 343) und Demografie (Rang 312). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 139 deutlich besser – ein Hinweis auf eine wohlhabende, aber strukturell eher statische Region.
Die Bevölkerung Kirchheims ist seit Beginn der Zeitreihe 2018 um 0,47 Prozent leicht rückläufig (von 1.925 auf 1.916 Einwohner). Die Arbeitslosenquote schwankte in den Jahren 2018 bis 2023 zwischen 2,5 und 3,9 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland und ist innerhalb dieser die sechstgrößte Ortsgemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim an der Weinstraße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 8,07 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 9,92 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.349 €/m² |
| 2019 | 2.179 €/m² |
| 2022 | 2.523 €/m² |
| 2023 | 5.467 €/m² |
| 2024 | 3.311 €/m² |
| 2025 | 3.387 €/m² |
| 2026 | 5.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 1,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.925 Einwohner |
| 2019 | 1.919 Einwohner |
| 2020 | 1.953 Einwohner |
| 2021 | 1.931 Einwohner |
| 2022 | 1.920 Einwohner |
| 2023 | 1.916 Einwohner |
| 2024 | 1.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim an der Weinstraße liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim an der Weinstraße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim an der Weinstraße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Grünstadt | 10,70 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
| Neuleiningen | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bissersheim | 4,59 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Grünstadt | 4,34 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Neuleiningen | 3,25 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bissersheim | 1,7 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Dackenheim | 1,9 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
| Kleinkarlbach | 1,9 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Bobenheim am Berg | 2,6 km | 67273 | 10,38 € | 2.778 € | 4,49 % |
| Neuleiningen | 3,0 km | 67271 | 9,04 € | 3.340 € | 3,25 % |
| Großkarlbach | 3,1 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Battenberg (Pfalz) | 3,1 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
| Herxheim am Berg | 3,2 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Grünstadt, Stadt | 3,3 km | 67269 | 10,70 € | 2.958 € | 4,34 % |
Wo liegt Kirchheim an der Weinstraße?
Lage
Kirchheim an der Weinstraße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim an der Weinstraße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.926 € |
| Bruttomietrendite | 2,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 1.916 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5381, 8,1805 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim an der Weinstraße
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim an der Weinstraße?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.926 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 2.844 Euro je m² und in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro je m². Kirchheim an der Weinstraße gehört damit zu den deutlich teureren Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim an der Weinstraße entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotspreise für Immobilien in Kirchheim an der Weinstraße deutlich gestiegen. Der Kaufpreis je m² legte von 2.349 Euro im Jahr 2018 auf aktuell 3.926 Euro zu, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 11,8 Prozent entspricht. Auch die Mieten kletterten in diesem Zeitraum von 5,76 auf 9,50 Euro je m² (durchschnittlich 3,7 Prozent pro Jahr).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kirchheim an der Weinstraße?
Die Bruttomietrendite beträgt aktuell 2,91 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Dürkheim (4,35 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 3,36 im Bundesland gehört Kirchheim an der Weinstraße zu den Orten mit dem niedrigsten Verhältnis von Miete zu Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kirchheim an der Weinstraße?
Die Einwohnerzahl in Kirchheim an der Weinstraße ist in den letzten Jahren leicht rückläufig. Von 1.925 Einwohnern im Jahr 2018 sank sie bis 2024 auf 1.916, was einer Abnahme von rund 0,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 213 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kirchheim an der Weinstraße?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 Prozent (Stand 2023) und hat sich in den letzten Jahren auf diesem stabilen Niveau eingependelt. Für eine umfassendere Einschätzung der wirtschaftlichen Standortfaktoren ist jedoch der Prognos-Zukunftsatlas für den übergeordneten Kreis Bad Dürkheim relevant, der im Jahr 2025 einen Rang von 309 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte.
Woher stammen die Daten zu Kirchheim an der Weinstraße?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchheim an der Weinstraße sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchheim an der Weinstraße führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |