Kleinkarlbach

Marktüberblick

Kleinkarlbach ist eine 2,69 km² große Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim in der Vorderpfalz mit 823 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 306 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt am Rand der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 18 Kilometer westlich von Ludwigshafen, und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Als Weinbauort mit fünf Einzellagen in der Großlage Höllenpfad ist der Ort strukturell ländlich geprägt. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist die Chemiefabrik C.F. Spiess & Sohn GmbH & Co. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraßen 520 und 517 sowie die B271 am östlichen Gemarkungsrand; ein Bahnanschluss besteht seit 1969 nicht mehr.

Die Angebotsmiete liegt bei 10,04 Euro je Quadratmeter und damit über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Bad Dürkheim liegt Kleinkarlbach mit 10,04 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.788 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,15 liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils 21,16, aber unter dem Kreiswert von 24,09. Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 35,5 Prozent, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Kleinkarlbach extreme Schwankungen, die auf die geringe Einwohnerzahl und damit verbundene kleine Stichprobe hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,65 Euro (2019) und 13,19 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.383 Euro (2025) und 3.445 Euro (2024). Der deutliche Einbruch beider Werte im Jahr 2025 – die Miete lag mit 13,19 Euro im Vorjahresvergleich deutlich höher, der Kaufpreis mit 1.383 Euro rund 60 Prozent niedriger – weist auf eine sehr kleine Anzahl transaktiver Angebote hin, die einzelne Inserate überproportional gewichten.

Trotz der Volatilität ist ein struktureller Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen erkennbar: Von 1.760 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.445 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Miete zeigt keinen klaren Trend, sondern schwankt zwischen 8 und 13 Euro je Quadratmeter. Die CAGR für die Miete beträgt 9,4 Prozent, was die starke Volatilität der Reihe widerspiegelt.

Die Bevölkerung von Kleinkarlbach ist zwischen 2018 und 2024 leicht rückläufig: Von 829 auf 823 Einwohner, was einer Abnahme von 0,72 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,17 Prozent im Jahr 2015 auf 3,35 Prozent im Jahr 2023 an. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Landkreis Bad Dürkheim einen Rang von 343 von rund 400 Kreisen im Index Arbeitsmarkt ausweist. Besonders schwach positioniert ist der Kreis auch bei Dynamik (Rang 342) und Demografie (Rang 312). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 139 deutlich besser.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Kleinkarlbach mit 10,04 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte. Der Nachbarort mit der niedrigsten Miete ist Tiefenthal mit 9,03 Euro, der mit der höchsten ist Dackenheim mit 11,07 Euro. Der Kaufpreis von 2.788 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Kirchheim an der Weinstraße weist mit 3.926 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Weisenheim am Berg mit 2.541 Euro den niedrigsten.

Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Mit 2,91 Prozent weist Kirchheim an der Weinstraße die niedrigste Rendite auf, was mit dem höchsten Kaufpreis von 3.926 Euro je Quadratmeter korrespondiert. Weisenheim am Berg erreicht mit 5,07 Prozent die höchste Rendite, was auf den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis bei einer Miete von 10,73 Euro zurückzuführen ist. Kleinkarlbach liegt damit in der Mitte des regionalen Spektrums.

Die Lage im Landkreis Bad Dürkheim ist durch einen überdurchschnittlichen Kaufpreis und eine unterdurchschnittliche Rendite gekennzeichnet. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 2.844 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 4,35 Prozent Rendite. Kleinkarlbach liegt mit 2.788 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und mit 4,32 Prozent ebenfalls leicht unter der Kreisrendite. Das Muster entspricht damit dem regionalen Durchschnitt: Die Preise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Renditen darunter.