Weisenheim am Berg
Weisenheim am Berg (PLZ 67273) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.715 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.541 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisenheim am Berg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bobenheim am Berg, Herxheim am Berg und Battenberg (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Weisenheim am Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt Weisenheim am Berg – Lagefaktor-Bericht
Weisenheim am Berg liegt im Landkreis Bad Dürkheim in der Pfalz. Der Ort weist mit 10,73 €/m² Angebotsmiete und 2.541 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegt, aber im regionalen Vergleich der Nachbargemeinden den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Miete kombiniert. Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,35 %) und nahe am Landesmittel (5,25 %). Die Bevölkerung ist mit 1.715 Einwohnern stabil, die Arbeitslosenquote von 3,09 % ist moderat. Der Kreis Bad Dürkheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, in der Dynamik jedoch schwach.
Marktüberblick
Weisenheim am Berg ist eine 9,21 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, Verbandsgemeinde Freinsheim, mit 1.715 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt am Haardtrand, 55 % der Gemarkung sind bewaldet, der Westen gehört zum Pfälzerwald. Weisenheim ist ein traditioneller Winzerort an der Deutschen Weinstraße und verfügt über eine Grundschule, eine Realschule plus und eine Kindertagesstätte. Ein Haltepunkt der Pfälzischen Nordbahn befindet sich im Nachbort Herxheim am Berg.
Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien liegt bei 10,73 €/m² Angebotsmiete und 2.541 €/m² Angebotskaufpreis. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,73, die Bruttomietrendite 5,07 %.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 10,73 €/m² liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 €/m². Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,5 km Entfernung weist Weisenheim die höchste Angebotsmiete auf – alle Nachbarorte liegen zwischen 9,04 €/m² (Neuleiningen) und 11,07 €/m² (Dackenheim).
Der Angebotskaufpreis von 2.541 €/m² liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und deutlich über dem Landesmittel (2.030 €/m²). Im regionalen Vergleich fällt hier das Gegenteil auf: Weisenheim hat den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Die nächsten Werte liegen bei 2.640 €/m² (Battenberg) und 2.778 €/m² (Bobenheim), während Herxheim am Berg mit 4.486 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben darstellt.
Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,07 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 % und nahe am Landesmittel von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,73 liegt unter dem Bundesdurchschnitt (21,16) und dem Kreisdurchschnitt (24,09), was die verhältnismäßig gute Rendite bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen Anstieg von 8,00 €/m² (2018) auf 9,72 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 9,14 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 9,62 €/m² (2026). Die aktuelle Angebotsmiete von 10,73 €/m² liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert. Der CAGR der Miete beträgt 2,33 %.
Die Kaufpreiszeitreihe ist durch einen extremen Ausreißer im Jahr 2020 geprägt, mit einem Wert von 5.800 €/m², der mehr als doppelt so hoch liegt wie die umliegenden Jahre. Ohne diesen Ausreißer zeigt sich ein Rückgang von 2.860 €/m² (2018) auf 2.026 €/m² (2024), gefolgt von einem Anstieg auf 3.065 €/m² (2025) und einem leichten Rückgang auf 2.796 €/m² (2026). Der CAGR des Kaufpreises liegt bei -0,28 %, was den langfristigen Abwärtstrend bestätigt.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (1.718) und 2024 (1.715) nahezu stabil mit einem leichten Minus von 0,17 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,22 % (2015) auf 3,09 % (2023), bleibt aber im niedrigen bis mittleren Bereich.
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Dürkheim, dem Weisenheim am Berg angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Wohlstand und soziale Lage werden mit Platz 139 stark bewertet, während die Dynamik mit Platz 342 zu den schwächsten Werten gehört. Auch der Arbeitsmarkt (Platz 343) und Wettbewerb & Innovation (Platz 320) liegen im unteren Drittel. Demografie (Platz 312) schneidet ebenfalls schwach ab.
Weisenheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern je km² entspricht einer ländlich-kleinstädtischen Struktur. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, niedriger Arbeitslosigkeit und dem Charakter als Weinort am Rand des Pfälzerwalds prägt die lokale Nachfragestruktur.
Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Bad Dürkheim, nicht auf die Gemeinde Weisenheim am Berg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisenheim am Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisenheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisenheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.860 €/m² |
| 2019 | 3.074 €/m² |
| 2020 | 5.800 €/m² |
| 2022 | 3.268 €/m² |
| 2023 | 2.991 €/m² |
| 2024 | 2.026 €/m² |
| 2025 | 3.065 €/m² |
| 2026 | 2.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisenheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisenheim am Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.718 Einwohner |
| 2016 | 1.724 Einwohner |
| 2017 | 1.735 Einwohner |
| 2018 | 1.718 Einwohner |
| 2019 | 1.699 Einwohner |
| 2020 | 1.698 Einwohner |
| 2021 | 1.718 Einwohner |
| 2022 | 1.732 Einwohner |
| 2023 | 1.715 Einwohner |
| 2024 | 1.715 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisenheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weisenheim am Berg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weisenheim am Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisenheim am Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisenheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisenheim am Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
| Neuleiningen | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisenheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisenheim am Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Neuleiningen | 3,25 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bobenheim am Berg | 1,2 km | 67273 | 10,38 € | 2.778 € | 4,49 % |
| Herxheim am Berg | 1,9 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Battenberg (Pfalz) | 2,4 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
| Dackenheim | 2,5 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
| Kallstadt | 2,9 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
| Kleinkarlbach | 3,0 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 3,4 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Neuleiningen | 3,5 km | 67271 | 9,04 € | 3.340 € | 3,25 % |
| Freinsheim, Stadt | 4,3 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
Wo liegt Weisenheim am Berg?
Lage
Weisenheim am Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisenheim am Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.541 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.715 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5131, 8,1540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisenheim am Berg
Was kostet eine Wohnung in Weisenheim am Berg?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 10,73 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.541 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim liegt die Miete in Weisenheim am Berg mit 10,73 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m², der Kaufpreis von 2.541 €/m² liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.844 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weisenheim am Berg entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 8,00 auf 9,62 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,33 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete dagegen einen leichten Rückgang von 2.860 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.796 Euro (2026). Besonders auffällig war 2020 mit einem Ausreißer von 5.800 Euro pro Quadratmeter, der jedoch nicht repräsentativ für die langfristige Entwicklung ist.
Wie schneidet Weisenheim am Berg bei einer Kapitalanlage im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,07 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent), aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,73, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt und auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Weisenheim am Berg auf Platz 58,1 von rund 2.300 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weisenheim am Berg?
Die Einwohnerzahl liegt bei 1.715 (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.718 auf 1.715, minus 0,17 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent, was deutlich über dem üblichen Niveau liegt.
Wie ist die Lage von Weisenheim am Berg im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete von 10,73 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Bobenheim am Berg (10,38 €/m², 1,2 km entfernt) und Dackenheim (11,07 €/m², 2,5 km) liegen in ähnlichen Bereichen. Der Kaufpreis von 2.541 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarn moderat, wobei Herxheim am Berg mit 4.486 €/m² ein deutliches Ausreißer-Niveau aufweist.
Woher stammen die Daten zu Weisenheim am Berg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weisenheim am Berg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weisenheim am Berg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |