Herxheim am Berg
Herxheim am Berg (PLZ 67273) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 742 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 4.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herxheim am Berg über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 13,32 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dackenheim, Weisenheim am Berg und Kallstadt an.
Immobilienpreise in Herxheim am Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Herxheim am Berg
Herxheim am Berg ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und extrem niedriger Bruttomietrendite von 2,6 %. Der Ort liegt im untersten 1,6 %-Perzentil der Rendite in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmieten zeigen hohe Volatilität, während die Kaufpreise leicht rückläufig sind. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im Bereich Arbeitsmarkt und Dynamik unterdurchschnittlich ein.
Der Ort
Herxheim am Berg ist eine 4,35 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit 742 Einwohnern. Der Ort liegt an der Deutschen Weinstraße (Bundesstraße 271) und ist ein traditioneller Winzerort mit über 245 Hektar Rebfläche in den Einzellagen Himmelreich, Honigsack und Kirchenstück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim; ein eigener Bahnhaltepunkt an der Pfälzischen Nordbahn liegt rund einen Kilometer östlich des Kerns.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,70 €/m² für Miete und 4.486 €/m² für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 2,6 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 38,54. Diese Rendite ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte und rangiert im untersten 1,6 %-Perzentil von Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 38,54 bedeutet, dass der Kaufpreis das 38,54-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt (24,09) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 7,25 €/m² (2018) stieg sie auf 12,00 €/m² (2022), fiel dann 2023 auf 8,00 €/m² und erholte sich bis 2025 auf 8,67 €/m². Die Zeitreihe projiziert für 2026 einen Wert von 13,32 €/m². Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,70 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Der Kaufpreis verläuft stabiler: Er bewegte sich zwischen 4.068 €/m² (2024) und 4.485 €/m² (2019) und zeigt mit einem CAGR von -1,93 % einen leichten Abwärtstrend. Der aktuelle Marktwert von 4.486 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 2024. Die Diskrepanz zwischen Zeitreihenwert und aktuellen Marktdaten (Miete: 9,70 vs. 13,32 €/m²; Kaufpreis: 4.486 vs. 4.068 €/m²) deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hin. Die hohe Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe – insbesondere der Sprung von 8,00 auf 13,32 €/m² zwischen 2024 und 2026 – ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die stark von der Zusammensetzung des Angebots abhängen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Herxheim ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 9,70 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,80 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 4.486 €/m² liegt jedoch um 58 % über dem Kreisdurchschnitt (2.844 €/m²) und um 121 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Schere zwischen moderater Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis ist die Ursache für die extrem niedrige Rendite. Im Nachbarortvergleich liegt die Angebotsmiete von Herxheim im unteren Mittelfeld – sie wird übertroffen von Dackenheim (11,07 €/m²), Freinsheim (10,77 €/m²), Weisenheim am Berg (10,73 €/m²), Bobenheim am Berg (10,38 €/m²), Kleinkarlbach (10,04 €/m²) und Kallstadt (9,81 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 4.486 €/m² der höchste aller acht Nachbarorte. Kirchheim an der Weinstraße folgt mit 3.926 €/m². Die Bruttomietrendite von 2,6 % ist der niedrigste Wert im direkten Vergleich; Kirchheim an der Weinstraße folgt mit 2,91 %. Weisenheim am Berg und Bissersheim liegen mit 5,07 % bzw. 4,59 % deutlich höher, da ihre Kaufpreise bei 2.541 €/m² bzw. 2.485 €/m² deutlich unter dem Niveau von Herxheim liegen. Herxheim folgt damit dem Muster der Weinstraßenorte mit hohen Kaufpreisen, übertroffen in der Kaufpreishöhe nur durch Kirchheim.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Herxheim am Berg ist seit 2015 leicht gestiegen (von 733 auf 742 Einwohner, +1,2 %), nach einem Tief von 704 Einwohnern im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,21 % (2017) auf 5,38 % (2023) – ein Anstieg, der die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde widerspiegelt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bad Dürkheim den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 139 im oberen Mittelfeld, während Arbeitsmarkt (Rang 343) und Dynamik (Rang 342) deutlich unter dem Median liegen. Diese Struktur kennzeichnet einen Landkreis, der über gute soziale und wohlstandsbezogene Rahmenbedingungen verfügt, aber in puncto wirtschaftlicher Dynamik und Arbeitsmarktentwicklung Rückstand aufholt. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die nächste höhere Bildungsinfrastruktur ist in Landau an der Weinstraße oder Neustadt an der Weinstraße zu finden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herxheim am Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herxheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 10,90 €/m² |
| 2021 | 10,64 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 13,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herxheim am Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.485 €/m² |
| 2020 | 4.109 €/m² |
| 2023 | 4.381 €/m² |
| 2024 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herxheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2023 | 2,19 % |
| 2024 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herxheim am Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 733 Einwohner |
| 2016 | 736 Einwohner |
| 2017 | 729 Einwohner |
| 2018 | 724 Einwohner |
| 2019 | 704 Einwohner |
| 2020 | 711 Einwohner |
| 2021 | 712 Einwohner |
| 2022 | 738 Einwohner |
| 2023 | 742 Einwohner |
| 2024 | 742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herxheim am Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herxheim am Berg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herxheim am Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herxheim am Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herxheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herxheim am Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herxheim am Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herxheim am Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dackenheim | 1,4 km | 67273 | 11,07 € | 3.777 € | 3,52 % |
| Weisenheim am Berg | 1,9 km | 67273 | 10,73 € | 2.541 € | 5,07 % |
| Kallstadt | 2,0 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
| Freinsheim, Stadt | 2,4 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
| Bobenheim am Berg | 2,6 km | 67273 | 10,38 € | 2.778 € | 4,49 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 3,2 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Bissersheim | 3,5 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Kleinkarlbach | 3,9 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 3,9 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
Wo liegt Herxheim am Berg?
Lage
Herxheim am Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herxheim am Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.486 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 742 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5095, 8,1795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herxheim am Berg
Was kostet eine Wohnung in Herxheim am Berg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.486 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Bad Dürkheim (2.844 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,54, was im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 sehr hoch ist und ein entsprechend teures Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herxheim am Berg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2019 bis 2024 eine leichte Abwärtsentwicklung: Von 4.485 €/m² (2019) über 4.109 €/m² (2020) und 4.381 €/m² (2023) auf 4.068 €/m² (2024). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) liegt bei -1,93 %. Die Angebotsmieten waren in diesem Zeitraum deutlich volatiler und stiegen von 7,25 €/m² (2018) auf 13,32 €/m² (2026), wobei sie 2023 mit 8 €/m² einen Tiefpunkt erreichten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herxheim am Berg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,6 %, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Kreisdurchschnitt von Bad Dürkheim (4,35 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 1,6 hat Herxheim am Berg eine der niedrigsten Renditen im Bundesland – nur rund 1,6 % der Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 38,54 (Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Herxheim am Berg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 742 und hat sich seit 2015 (733 Einwohner) um rund 1,2 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,17 % (2015) auf 5,38 % (2023), was auf einen sich verschlechternden Arbeitsmarkt hindeutet. Der Kreis Bad Dürkheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 309 von rund 400 Kreisen.
Wie hoch sind die Mieten in Herxheim am Berg?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter und entspricht damit annähernd dem Kreisdurchschnitt von Bad Dürkheim (9,80 €/m²). Im Landesvergleich liegt der Wert jedoch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Weisenheim am Berg (10,73 €/m²) oder Dackenheim (11,07 €/m²) liegt Herxheim am Berg im unteren bis mittleren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Herxheim am Berg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herxheim am Berg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herxheim am Berg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |