Dackenheim
Dackenheim (PLZ 67273) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 458 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dackenheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herxheim am Berg, Kirchheim an der Weinstraße und Bissersheim an.
Immobilienpreise in Dackenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dackenheim
Dackenheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Mietrendite und stabiler Demografie. Der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei moderatem Mietniveau gekennzeichnet.
Marktüberblick
Dackenheim ist eine 3,33 km² große Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit 458 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt im Herzen der Pfälzer Weinstraße und weist mit 138 Einwohnern pro km² eine moderate Bevölkerungsdichte auf.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.777 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,43, was bedeutet, dass das 28,43-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 %.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 6,86 €/m² (2019) auf 14 €/m² (2026) mehr als verdoppelt. Der Jahreswachstumsrate (CAGR) von 10,73 % entspricht einem starken Anstieg. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.450 €/m² (2019) auf 3.940,59 €/m² (2020), was einem CAGR von 14,22 % entspricht. Allerdings umfasst die Kaufpreis-Zeitreihe nur zwei Datenpunkte (2019 und 2020), sodass eine langfristige Kaufpreisentwicklung nicht aus den vorliegenden Zeitreihen abgeleitet werden kann.
Der Kaufpreisfaktor von 28,43 ist deutlich höher als der Bundesdurchschnitt von 21,16 und der Landesdurchschnitt von 21,16 in Rheinland-Pfalz. Dies spiegelt die Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mietrenditen wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dackenheim im oberen Preisdrittel des Kreises Bad Dürkheim. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,80 €/m² Miete und 2.844 €/m² Kaufpreis. Dackenheim übertrifft diese Werte deutlich: Die Miete liegt 13 % über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 33 %.
Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Durchschnittsmiete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m², 2.409 €/m²) liegt Dackenheim jeweils deutlich über dem Mittel.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,3 km Entfernung weist Dackenheim die höchste Angebotsmiete auf (11,07 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Dackenheim mit 3.777 €/m² hinter Herxheim am Berg (4.486 €/m²) an zweiter Stelle, aber deutlich vor allen anderen Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,52 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – niedriger als in Bissersheim (4,59 %) und Weisenheim am Berg (5,07 %), aber höher als in Herxheim am Berg (2,60 %) und Kirchheim an der Weinstraße (2,91 %).
Der Perzentilrang von 10,9 % im Bundesland bedeutet, dass Dackenheim bei der Bruttomietrendite zu den unteren 11 % aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz gehört – ein Indikator für einen eher teuren Markt mit niedrigen Renditen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dackenhems entwickelte sich von 2015 bis 2024 mit Schwankungen: Nach einem Rückgang von 449 (2015) auf ein Tief von 429 Einwohnern (2021) erholte sie sich bis 2023/2024 auf 458 Einwohner (+2,0 % seit Serienbeginn).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2,07 % (2015) und 3,57 % (2021), fiel dann aber wieder auf das Vorkrisenniveau zurück.
Der Kreis Bad Dürkheim belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 309 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtranking. Im Teilindex „Wohlstand und soziale Lage“ schnitt der Kreis mit Platz 139 deutlich besser ab, während der Teilindex „Dynamik“ mit Platz 343 schwächer abschnitt. Dies entspricht dem Muster einer Region mit guter wirtschaftlicher Basis, aber geringer Zukunftsdynamik.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Familien und Senioren aus der Region beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dackenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.450 €/m² |
| 2020 | 3.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dackenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 449 Einwohner |
| 2016 | 455 Einwohner |
| 2017 | 447 Einwohner |
| 2018 | 442 Einwohner |
| 2019 | 431 Einwohner |
| 2020 | 433 Einwohner |
| 2021 | 429 Einwohner |
| 2022 | 436 Einwohner |
| 2023 | 458 Einwohner |
| 2024 | 458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dackenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dackenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dackenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dackenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dackenheim | 11,07 €/m² |
| Freinsheim | 10,77 €/m² |
| Weisenheim am Berg | 10,73 €/m² |
| Bobenheim am Berg | 10,38 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Herxheim am Berg | 9,70 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Großkarlbach | 9,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dackenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weisenheim am Berg | 5,07 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Bobenheim am Berg | 4,49 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Großkarlbach | 3,56 % |
| Freinsheim | 3,53 % |
| Dackenheim | 3,52 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
| Herxheim am Berg | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herxheim am Berg | 1,4 km | 67273 | 9,70 € | 4.486 € | 2,60 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 1,9 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Bissersheim | 2,1 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
| Bobenheim am Berg | 2,4 km | 67273 | 10,38 € | 2.778 € | 4,49 % |
| Weisenheim am Berg | 2,5 km | 67273 | 10,73 € | 2.541 € | 5,07 % |
| Freinsheim, Stadt | 2,5 km | 67251 | 10,77 € | 3.660 € | 3,53 % |
| Kleinkarlbach | 3,1 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Großkarlbach | 3,3 km | 67229 | 9,11 € | 3.073 € | 3,56 % |
| Kallstadt | 3,4 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
Wo liegt Dackenheim?
Lage
Dackenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dackenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.777 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 458 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5213, 8,1856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dackenheim
Was kostet eine Wohnung in Dackenheim?
Eine Wohnung in Dackenheim kostet im Angebot durchschnittlich 3.777 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 11,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (2.844 €/m² Kaufpreis, 9,80 €/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dackenheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: von 6,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 14 Euro im Jahr 2026. Auch die Kaufpreise legten zu, von 3.450 Euro pro Quadratmeter 2019 auf 3.940 Euro 2020. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dackenheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,52 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,43, was über dem Kreiswert von 24,09 liegt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 10,9 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 11 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen — Dackenheim gehört also zu den teuersten Orten im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist Dackenheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland gibt es große Unterschiede: Herxheim am Berg (1,4 km entfernt) liegt mit 4.486 Euro pro Quadratmeter noch über Dackenheim, während Bissersheim (2,1 km) mit 2.485 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist. Kirchheim an der Weinstraße (1,9 km) liegt mit 3.926 Euro pro Quadratmeter knapp über Dackenheim. Die Angebotsmieten bewegen sich im Umland zwischen 9,11 und 10,77 Euro pro Quadratmeter, während Dackenheim mit 11,07 Euro pro Quadratmeter am höchsten liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dackenheim?
Dackenheim hat aktuell 458 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um rund 2 Prozent gestiegen (von 449 auf 458). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent, was sehr niedrig ist.
Woher stammen die Daten zu Dackenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dackenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dackenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |