Grünstadt, Stadt
Grünstadt (PLZ 67269) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 14.169 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 783 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.958 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünstadt über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 11,68 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mertesheim, Kleinkarlbach und Neuleiningen an.
Immobilienpreise in Grünstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Grünstadt, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Grünstadt, Stadt (Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz). Angebotsmiete 10,70 €/m², Angebotskaufpreis 2.958 €/m². Grünstadt liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Rendite ist unterdurchschnittlich. Bevölkerungswachstum von +7,2 % seit 2015. Der Kreis Bad Dürkheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab, besonders bei Dynamik und Arbeitsmarkt.
Überblick
Grünstadt ist eine Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 14.170 Einwohnern auf einer Fläche von 18,09 km². Die Stadt liegt im Leiningerland an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes, etwa zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim, und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland. Neben dem Kernort mit rund 10.000 Einwohnern gehören die Stadtteile Asselheim und Sausenheim zur Stadt. Grünstadt liegt an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der Autobahn A 6 und weist eine Bevölkerungsdichte von 783 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 7,2 Prozent auf 14.169 Einwohner (Stand 2024) gewachsen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.958 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,70 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,05, die Bruttomietrendute 4,34 Prozent.
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,99 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2026 einen Wert von 11,68 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,86 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 (7,68 Euro) und 2022 (10,14 Euro). Im Jahr 2024 sank die Angebotsmiete vorübergehend auf 9,41 Euro, bevor sie 2025 und 2026 wieder deutlich stieg.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.842 Euro je Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2020 auf 2.433 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 3.464 Euro, um dann in den Folgejahren wieder zu korrigieren. 2024 lag der Kaufpreis bei 2.868 Euro je Quadratmeter. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 2,32 Prozent. Die Prognose für 2026 zeigt mit 3.413 Euro je Quadratmeter einen erneuten Anstieg.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Grünstadt liegt mit einer Angebotsmiete von 10,70 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (9,80 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Grünstadt oberdurchschnittlich.
Beim Kaufpreis liegt Grünstadt mit 2.958 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.844 Euro) und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (2.030 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,05 liegt über dem Kreiswert (24,09) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf einen relativ teuren Kaufmarkt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt nahe dem Kreisdurchschnitt (4,35 Prozent), ist aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Grünstadt den 36. Platz von 100, was eine unterdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich bedeutet.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten reichen von 8,59 Euro in Mertesheim (2,3 km) bis 12,06 Euro in Ebertsheim (3,9 km). Der Kaufpreis variiert zwischen 2.299 Euro in Quirnheim und 3.926 Euro in Kirchheim an der Weinstraße. Grünstadt liegt damit im mittleren bis oberen Segment des lokalen Vergleichs.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Dürkheim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 342, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 343. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 320 im unteren Drittel. Dagegen schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 139 deutlich besser ab. Die Demografie liegt mit Rang 312 ebenfalls im unteren Bereich.
In Grünstadt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) für den Ort vor.
Die Arbeitslosenzahl stieg von 292 im Jahr 2015 auf 368 im Jahr 2023, was auf einen Anstieg der Arbeitslosigkeit in der Region hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung war hingegen positiv: Von 13.213 Einwohnern (2015) wuchs die Stadt auf 14.169 (2024), ein Plus von 7,2 Prozent.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.842 €/m² |
| 2019 | 2.511 €/m² |
| 2020 | 2.433 €/m² |
| 2021 | 3.464 €/m² |
| 2022 | 2.643 €/m² |
| 2023 | 3.009 €/m² |
| 2024 | 2.868 €/m² |
| 2025 | 2.753 €/m² |
| 2026 | 3.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.213 Einwohner |
| 2016 | 13.468 Einwohner |
| 2017 | 13.505 Einwohner |
| 2018 | 13.422 Einwohner |
| 2019 | 13.504 Einwohner |
| 2020 | 13.652 Einwohner |
| 2021 | 13.840 Einwohner |
| 2022 | 14.057 Einwohner |
| 2023 | 14.169 Einwohner |
| 2024 | 14.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grünstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grünstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebertsheim | 12,06 €/m² |
| Obersülzen | 11,41 €/m² |
| Grünstadt | 10,70 €/m² |
| Kleinkarlbach | 10,04 €/m² |
| Kirchheim an der Weinstraße | 9,50 €/m² |
| Bissersheim | 9,50 €/m² |
| Battenberg (Pfalz) | 9,33 €/m² |
| Neuleiningen | 9,04 €/m² |
| Quirnheim | 8,80 €/m² |
| Mertesheim | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ebertsheim | 5,39 % |
| Quirnheim | 4,59 % |
| Bissersheim | 4,59 % |
| Grünstadt | 4,34 % |
| Kleinkarlbach | 4,32 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,24 % |
| Mertesheim | 4,11 % |
| Obersülzen | 3,80 % |
| Neuleiningen | 3,25 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mertesheim | 2,3 km | 67271 | 8,59 € | 2.507 € | 4,11 % |
| Kleinkarlbach | 2,8 km | 67271 | 10,04 € | 2.788 € | 4,32 % |
| Neuleiningen | 3,0 km | 67271 | 9,04 € | 3.340 € | 3,25 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 3,3 km | 67281 | 9,50 € | 3.926 € | 2,91 % |
| Quirnheim | 3,4 km | 67280 | 8,80 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Obersülzen | 3,6 km | 67271 | 11,41 € | 3.600 € | 3,80 % |
| Ebertsheim | 3,9 km | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4,0 km | 67271 | 9,33 € | 2.640 € | 4,24 % |
| Bissersheim | 4,3 km | 67281 | 9,50 € | 2.485 € | 4,59 % |
Wo liegt Grünstadt?
Lage
Grünstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.958 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 14.169 |
| Einwohner je km² | 783 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5649, 8,1624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünstadt
Was kostet eine Wohnung in Grünstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grünstadt liegt bei 10,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.958 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Bad Dürkheim ist die Miete mit 9,80 Euro/m² etwas niedriger, der Kaufpreis mit 2.844 Euro/m² ebenfalls.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grünstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grünstadt ist von 7,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,70 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.842 Euro/m², fiel 2020 auf 2.433 Euro/m², stieg 2021 auf 3.464 Euro/m² und lag 2024 bei 2.868 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,86 Prozent und beim Kaufpreis 2,32 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Grünstadt?
Die Bruttomietrendite in Grünstadt beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,05. Damit liegt die Rendite knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,05 liegt zwischen dem Kreiswert von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang von 36,17 bedeutet, dass rund 36 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grünstadt entwickelt?
Die Bevölkerung in Grünstadt ist von 13.213 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.169 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 783 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden Grünstadt und der Kreis Bad Dürkheim im Vergleich zu Rheinland-Pfalz ab?
Grünstadt liegt bei der Angebotsmiete (10,70 Euro/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.958 Euro/m²) jeweils über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Kreis Bad Dürkheim, zu dem 48 Orte gehören, liegt die durchschnittliche Miete bei 9,80 Euro/m² und der Kaufpreis bei 2.844 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Grünstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grünstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grünstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |