Quirnheim
Quirnheim (PLZ 67280) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 789 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.299 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quirnheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mertesheim, Lautersheim und Ebertsheim an.
Immobilienpreise in Quirnheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Quirnheim
Quirnheim ist eine kleine pfälzische Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit rund 789 Einwohnern auf 4,45 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,80 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreise von 2.299 Euro pro Quadratmeter. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Quirnheim liegt preislich zwischen dem Landes- und dem Kreisdurchschnitt, im unteren bis mittleren Segment seiner Nachbarorte. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Bad Dürkheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere bei Dynamik und Arbeitsmarkt."
Marktüberblick
Quirnheim liegt im Nordwesten der Pfalz im Landkreis Bad Dürkheim, knapp 4,5 Quadratkilometer groß und mit rund 789 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden der Verbandsgemeinde Leiningerland. Der Ort befindet sich am Südostrand des Alzeyer Hügellandes nahe dem Nordende der Deutschen Weinstraße und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage im ländlichen Raum der Pfalz prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt bei 8,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.299 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,77.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Quirnheim war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,57 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 wieder auf 8,25 Euro sank. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,79 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung, die als geschätzt gekennzeichnet ist, zeigt einen deutlichen Anstieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.850 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,93 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist also stärker und schneller verlaufen als die Mietentwicklung, was sich in der relativ niedrigen Bruttomietrendite von 4,59 Prozent widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Quirnheim liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,80 Euro pro Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.299 Euro pro Quadratmeter über dem Landesmittel von 2.030 Euro, aber unter dem Kreiswert von 2.844 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,77 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 21,16 und unter dem Kreiswert von 24,09. Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent bewegt sich zwischen dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Kreiswert von 4,35 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland liegt Quirnheim bei 44,55 Prozent, also im unteren Mittelfeld. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lautersheim (2 km) bietet mit 1.926 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 5,59 Prozent, während Ebertsheim (2,3 km) mit 12,06 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete ausweist. Quirnheim liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment seiner Nachbarschaft.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Quirnhems ist seit 2018 leicht rückläufig: Von 794 Einwohnern im Jahr 2018 auf 789 im Jahr 2024, einem Rückgang von 0,63 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Landkreis Bad Dürkheim, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis bei den Indizes Dynamik (Rang 342) und Arbeitsmarkt (Rang 343) ab. Positiv fiel der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 139 aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage in einem strukturschwachen Kreis prägt den lokalen Immobilienmarkt als einen eher ruhigen, ländlich geprägten Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quirnheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quirnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 9,32 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Quirnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.280 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Quirnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quirnheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 794 Einwohner |
| 2019 | 776 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 793 Einwohner |
| 2022 | 791 Einwohner |
| 2023 | 789 Einwohner |
| 2024 | 789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quirnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 34,07 % |
| 2017 | 34,03 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Quirnheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Quirnheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quirnheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quirnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quirnheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebertsheim | 12,06 €/m² |
| Bockenheim an der Weinstraße | 11,77 €/m² |
| Grünstadt | 10,70 €/m² |
| Kindenheim | 10,20 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Quirnheim | 8,80 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Mertesheim | 8,59 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quirnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quirnheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautersheim | 5,59 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 5,57 % |
| Ebertsheim | 5,39 % |
| Kindenheim | 5,26 % |
| Quirnheim | 4,59 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Grünstadt | 4,34 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Mertesheim | 4,11 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mertesheim | 1,6 km | 67271 | 8,59 € | 2.507 € | 4,11 % |
| Lautersheim | 2,0 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
| Ebertsheim | 2,3 km | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Biedesheim | 2,6 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Grünstadt, Stadt | 3,4 km | 67269 | 10,70 € | 2.958 € | 4,34 % |
| Kindenheim | 3,8 km | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |
| Rüssingen | 4,5 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 4,6 km | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Ottersheim | 4,7 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
Wo liegt Quirnheim?
Lage
Quirnheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Quirnheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.299 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 789 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,5850, 8,1263 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quirnheim
Was kostet eine Wohnung in Quirnheim?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Quirnheim liegen bei 8,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.299 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ist Quirnheim mit 8,80 €/m² günstiger als der Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m², liegt aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Quirnheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der Zeitreihe von 6,62 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,25 Euro (2026) gestiegen — die Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis liegt in der geschätzten Zeitreihe bei 2.850 Euro pro Quadratmeter (2025), nach 2.100 Euro (2021). Die Kaufpreisentwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von 7,93 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Quirnheim?
Die Bruttomietrendite in Quirnheim beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,77. Im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim (4,35 % Rendite, KPF 24,09) liegt Quirnheim mit einer höheren Rendite und einem niedrigeren Kaufpreisfaktor. Gegenüber dem Bundesland Rheinland-Pfalz (5,25 % Rendite, KPF 21,16) liegt die Rendite in Quirnheim jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 44,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 44,5 Prozent der Orte eine niedrigere und 55,5 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Quirnheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Quirnheim beträgt 8,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m² im Kreis Bad Dürkheim, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² in Rheinland-Pfalz. Zum Vergleich: Die Nachbarorte variieren stark — von 8,06 €/m² in Rüssingen bis 12,06 €/m² in Ebertsheim.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Quirnheim?
Quirnheim hat aktuell 789 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 177 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2018: 794) leicht rückläufig um 0,63 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Quirnheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Quirnheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Quirnheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Quirnheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |