Rüssingen
Rüssingen (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 538 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüssingen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottersheim, Biedesheim und Immesheim an.
Immobilienpreise in Rüssingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Rüssingen – Analysebericht
Rüssingen (Donnersbergkreis) weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte führt. Der Kaufpreisfaktor von 32,65 liegt um 54 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Gleichzeitig zeigen Kaufpreise seit 2022 einen starken Rückgang, während die Mieten deutlich gestiegen sind. Die Demografie ist stabil mit Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Donnersbergkreis jedoch unter die schwächsten 10 % der deutschen Kreise ein.
Marktüberblick
Rüssingen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall innerhalb der Region. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.156 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,06 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,65. Das bedeutet, dass die jährliche Miete nur rund 3 Cent pro Euro Kaufpreis einbringt – ein Wert, der selbst für rheinland-pfälzische Verhältnisse deutlich unter dem Durchschnitt liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 32,65 liegt um 54 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 21,16 und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 21,16. Im Kreis Donnersbergkreis, wo der Durchschnitt bei 19,81 liegt, ist Rüssingen damit ein klarer Ausreißer nach oben. Die niedrige Rendite ist primär auf den extrem hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete mit 8,06 Euro pro Quadratmeter nahe am Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Rüssingen verläuft in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete ist von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um mehr als 100 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis zeigt dagegen einen deutlichen Abwärtstrend: Von 3.770 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er auf 2.248 Euro im Jahr 2025, was einem Rückgang von über 40 Prozent in drei Jahren entspricht.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.156 Euro liegt damit zwischen dem Tiefstwert von 2025 und dem Höchstwert von 2022. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,06 Euro liegt unter dem Wert von 8,95 Euro im Jahr 2026, was auf eine gewisse Korrektur oder Saisonalität hindeuten könnte. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – ist ungewöhnlich und könnte auf eine Marktkorrektur hindeuten, bei der sich die Preise langsam angleichen. Ob dies ein vorübergehender Effekt oder ein struktureller Trend ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten weist Rüssingen die höchsten Kaufpreise und die niedrigste Bruttomietrendite auf. Mit 3.156 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem zweithöchsten Wert von Göllheim (2.910 Euro) und mehr als 50 Prozent über dem Mittel der Nachbarorte von etwa 2.100 Euro. Die Angebotsmiete von 8,06 Euro liegt dagegen im unteren Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Ottersheim (7,42 Euro), aber niedriger als in Immesheim (10,21 Euro) oder Albisheim (9,37 Euro).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Göllheim liegt mit 3,5 Prozent knapp darüber, während Orte wie Albisheim (6,14 Prozent) oder Lautersheim (5,59 Prozent) deutlich höhere Renditen aufweisen. Diese Differenz entsteht nicht durch überdurchschnittliche Mieten, sondern durch die überproportional hohen Kaufpreise.
Auf Ebene des Donnersbergkreises und Rheinland-Pfalzs liegt Rüssingen bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor deutlich über dem Durchschnitt, während die Miete nahe am Landesmittel liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Rüssingen mit Platz 4,8 von 100 den untersten Bereich – von den rund 2.300 bewerteten Orten im Land liegen etwa 95 Prozent über Rüssingen in der Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Rüssingen hat 538 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 Prozent gewachsen – von 511 auf 538 Einwohner. Dieses Wachstum verläuft ungleichmäßig: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2020 (von 511 auf 535) gab es 2021 einen leichten Rückgang auf 527, bevor die Zahl wieder auf 538 stieg und 2023 bis 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Mit nur 7 arbeitslosen Personen ist der absolute Wert sehr gering. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,05 und 3,82 Prozent, wobei der Tiefstwert 2021 mit 2,05 Prozent erreicht wurde.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen. Allerdings ist die Gemeinde mit 538 Einwohnern sehr klein, sodass einzelne Zuzüge oder Fortzüge die Zahlen deutlich beeinflussen können.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, zu dem Rüssingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes Dynamik (Rang 375) und Stärke (Rang 362) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die schlechte Platzierung spiegelt strukturelle Schwächen wider, die für ländliche Räume in Rheinland-Pfalz typisch sein können.
Rüssingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch die Landwirtschaft geprägt, von der 80,5 Prozent der Gemarkungsfläche genutzt werden. Der Ort gehört zum Weinanbaugebiet Pfalz (Einzellage Breinsberg). Ein prägendes Element der Gemarkung ist der Steinbruch des Zementherstellers Dyckerhoff, der seit den 1960er Jahren Kalkstein abbaut und das Ortsbild von weitem sichtbar prägt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraßen 69 und 70 sowie die VRN-Buslinie 904 nach Kirchheimbolanden, Göllheim und Eisenberg. Der Anschluss an die A 63 (Mainz–Kaiserslautern) liegt im Westen und bietet Verbindung zum Fernverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Albisheim an der Zellertalbahn, die jedoch nicht regelmäßig im Personenverkehr bedient wird. Diese Infrastruktur entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüssingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüssingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüssingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.771 €/m² |
| 2023 | 3.583 €/m² |
| 2024 | 3.043 €/m² |
| 2025 | 2.248 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüssingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüssingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 511 Einwohner |
| 2016 | 513 Einwohner |
| 2017 | 510 Einwohner |
| 2018 | 511 Einwohner |
| 2019 | 529 Einwohner |
| 2020 | 535 Einwohner |
| 2021 | 527 Einwohner |
| 2022 | 535 Einwohner |
| 2023 | 538 Einwohner |
| 2024 | 538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüssingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rüssingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rüssingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüssingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüssingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüssingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Quirnheim | 8,80 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Göllheim | 8,48 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüssingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüssingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Lautersheim | 5,59 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Quirnheim | 4,59 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Göllheim | 3,50 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottersheim | 1,9 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Biedesheim | 2,0 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Immesheim | 2,5 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Bubenheim | 2,7 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Lautersheim | 3,3 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
| Göllheim | 3,5 km | 67307 | 8,48 € | 2.910 € | 3,50 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 3,8 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Marnheim | 3,8 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Quirnheim | 4,5 km | 67280 | 8,80 € | 2.299 € | 4,59 % |
Wo liegt Rüssingen?
Lage
Rüssingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüssingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.156 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 538 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6163, 8,0865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüssingen
Was kostet eine Wohnung in Rüssingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.156 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entspricht damit dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rüssingen entwickelt?
Die Miete ist von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,95 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der Kaufpreis ist hingegen von 3.771 Euro im Jahr 2022 auf 2.248 Euro im Jahr 2025 um rund 40 Prozent gefallen. Diese gegensätzliche Entwicklung führt zu einer sich verschlechternden Mietrendite.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rüssingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,65. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 4,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rüssingen?
Die Einwohnerzahl ist von 511 im Jahr 2015 auf 538 im Jahr 2024 um rund 5,3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent.
Wie steht Rüssingen im Vergleich zum Donnersbergkreis?
Während die Angebotsmiete mit 8,06 Euro pro Quadratmeter nahezu dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro entspricht, liegt der Kaufpreis mit 3.156 Euro deutlich über dem Kreiswert von 1.884 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rüssingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüssingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüssingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |