Göllheim
Göllheim (PLZ 67307) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.879 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göllheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kerzenheim, Dreisen und Rüssingen an.
Immobilienpreise in Göllheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Göllheim
Göllheim im Donnersbergkreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 2.910 €/m² liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 8,48 €/m² darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,5 %, die zu den niedrigsten im Bundesland gehört. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die eine trendbasierte Aussage erschweren. Der Donnersbergkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 371 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Göllheim, fünftgrößte Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 3.879 Einwohnern, weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf. Der Angebotskaufpreis von 2.910 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, während die Angebotsmiete von 8,48 Euro je Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,5 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 10,5 im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 28,6 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den Zeitreihen
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die eine trendbasierte Aussage erschweren. Der Angebotskaufpreis stieg von 397 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.175 Euro im Jahr 2020 — ein Anstieg um den Faktor 5,5. Ein weiterer Sprung erfolgte von 1.859 Euro im Jahr 2023 auf 3.654 Euro im Jahr 2024. Auch die Miete zeigt mit einem Anstieg von 7,22 Euro im Jahr 2022 auf 10,20 Euro im Jahr 2023 einen deutlichen Sprung. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 23,5 Prozent für den Kaufpreis ist auf diese starken Schwankungen zurückzuführen und spiegelt keine gleichmäßige Marktentwicklung wider.
Regionale Einordnung: Deutlicher Ausreißer im Donnersbergkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Göllheim deutlich vom Donnersbergkreis ab. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einem Kaufpreis von 1.884 Euro je Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 5,5 Prozent. In Rheinland-Pfalz beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 2.030 Euro je Quadratmeter bei einer Rendite von 5,3 Prozent. Göllheim liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Mittel. Im Nachbarortvergleich ist der Kaufpreis von 2.910 Euro je Quadratmeter der zweithöchste — nur Rüssingen liegt mit 3.156 Euro darüber. Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt im Nachbarvergleich sehr niedrig. Nur Rüssingen weist mit 3,1 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Die Angebotsmiete von 8,48 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 7,43 Euro (Weitersweiler) und 9,86 Euro (Kerzenheim) variieren.
Standortfaktoren: Grundzentrum mit schwacher Zukunftswertung
Der Donnersbergkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Bewertungen: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 396, die Dynamik auf Platz 375, die Stärke auf Platz 362, die Demografie auf Platz 358, Wohlstand und Soziale Lage auf Platz 308 und Wettbewerb und Innovation auf Platz 281. Göllheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, stabile Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Göllheims lag 2024 bei 3.879 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von 215 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,9 Prozent von 3.771 auf 3.879 gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang 2017 auf 3.776 Einwohner folgte ein Anstieg auf 3.906 im Jahr 2022, bevor die Bevölkerung 2023 und 2024 bei 3.879 Einwohnern stagnierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,9 Prozent (119 Promille). Die Zeitreihen zu Bevölkerung und Arbeitslosenquote sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göllheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göllheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göllheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 466 €/m² |
| 2019 | 397 €/m² |
| 2020 | 2.175 €/m² |
| 2021 | 2.181 €/m² |
| 2022 | 2.027 €/m² |
| 2023 | 1.859 €/m² |
| 2024 | 3.654 €/m² |
| 2025 | 2.946 €/m² |
| 2026 | 2.516 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göllheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 6,58 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göllheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.771 Einwohner |
| 2016 | 3.795 Einwohner |
| 2017 | 3.776 Einwohner |
| 2018 | 3.865 Einwohner |
| 2019 | 3.857 Einwohner |
| 2020 | 3.860 Einwohner |
| 2021 | 3.855 Einwohner |
| 2022 | 3.906 Einwohner |
| 2023 | 3.879 Einwohner |
| 2024 | 3.879 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göllheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 5,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Göllheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Göllheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göllheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göllheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göllheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kerzenheim | 9,86 €/m² |
| Eisenberg (Pfalz) | 9,82 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Göllheim | 8,48 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Standenbühl | 7,61 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göllheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göllheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Standenbühl | 5,61 % |
| Lautersheim | 5,59 % |
| Eisenberg (Pfalz) | 5,43 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Kerzenheim | 5,01 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Dreisen | 4,23 % |
| Göllheim | 3,50 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerzenheim | 2,2 km | 67304 | 9,86 € | 2.361 € | 5,01 % |
| Dreisen | 3,0 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Rüssingen | 3,5 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Lautersheim | 3,5 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
| Biedesheim | 4,1 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Eisenberg (Pfalz), Stadt | 4,4 km | 67304 | 9,82 € | 2.170 € | 5,43 % |
| Marnheim | 4,4 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Weitersweiler | 4,5 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
| Standenbühl | 5,0 km | 67816 | 7,61 € | 1.629 € | 5,61 % |
Wo liegt Göllheim?
Lage
Göllheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göllheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 3.879 |
| Einwohner je km² | 215 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5950, 8,0514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göllheim
Was kostet eine Wohnung in Göllheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Göllheim liegt bei 8,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.910 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (1.884 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göllheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Göllheim sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,46 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: Er lag 2018 bei 465,75 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 2.174,76 Euro und erreichte 2024 mit 3.653,68 Euro einen Höhepunkt, bevor er 2026 wieder auf 2.515,79 Euro sank. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göllheim?
Die Bruttomietrendite in Göllheim beträgt 3,5 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,6 und liegt damit ebenfalls deutlich über dem Kreis- (19,8) und Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 10,5, was bedeutet, dass rund 89,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göllheim?
Die Bevölkerung in Göllheim ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht gestiegen: Von 3.771 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.879 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 215 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 119.
Wie verhält sich Göllheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Göllheim eine Angebotsmiete von 8,48 Euro pro Quadratmeter auf, was im Mittelfeld liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.910 Euro pro Quadratmeter ist deutlich höher als bei vielen Nachbarn wie Weitersweiler (1.419 Euro) oder Marnheim (1.920 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt unter der der meisten Nachbarorte, die zwischen 3,06 % (Rüssingen) und 6,28 % (Weitersweiler) variieren.
Woher stammen die Daten zu Göllheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göllheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göllheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |