Kerzenheim
Kerzenheim (PLZ 67304) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.094 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerzenheim über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göllheim, Eisenberg (Pfalz) und Lautersheim an.
Immobilienpreise in Kerzenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kerzenheim
Kerzenheim (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen, aber starker Volatilität in den Zeitreihen. Die Gemeinde liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, insbesondere im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Kerzenheim ist eine der kleineren Gemeinden im Donnersbergkreis mit rund 2.100 Einwohnern auf 17,9 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,86 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.361 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.884 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,01 % liegt unter dem Kreis- (5,49 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen — die Rendite aus der aktuellen Angebotsmiete ist geringer. Der Kaufpreisfaktor von 19,95 liegt knapp über dem Kreiswert von 19,81 und unter dem Landeswert von 21,16.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf kleine Fallzahlen und eine methodisch begrenzte Aussagekraft der Angebotswerte hindeutet. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.042 Euro pro Quadratmeter (2021) und 3.036 Euro (2023) — eine Spanne von fast 200 %. Der aktuelle Wert von 2.361 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Bandbreite. Auch die Miete schwankte stark: Von 7,24 Euro (2019) über 10,22 Euro (2026) bis zum aktuellen 9,86 Euro. Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate das Durchschnittsergebnis stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 1,36 % pro Jahr, während die Kaufpreise im selben Zeitraum durchschnittlich um 4,79 % pro Jahr fielen — ein Rückgang, der vor allem die hohen Werte von 2022 und 2023 im Nenner trägt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Kerzenheim durch eine überdurchschnittlich hohe Angebotsmiete hervor. Von den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 km liegt die Miete in Kerzenheim mit 9,86 Euro/m² hinter Ebertsheim (12,06 Euro/m²) an zweiter Stelle. Am nächsten kommt Eisenberg mit 9,82 Euro/m² auf 2,2 km Entfernung. Der Kaufpreis von 2.361 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Er übertrifft Eisenberg (2.170), Lautersheim (1.926) und Quirnheim (2.299), liegt aber deutlich unter Göllheim (2.910) und Ebertsheim (2.685). Die Bruttomietrendite von 5,01 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn — höher als bei Göllheim (3,5 %) und Biedesheim (4,34 %), aber niedriger als bei Eisenberg (5,43 %) und Lautersheim (5,59 %). Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz belegt Kerzenheim mit einem Rendite-Perzentil von 56,4 % einen leicht oberen Mittelplatz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kerzenheims ist seit 2015 um 1,6 % auf 2.094 Einwohner gesunken — ein moderater Rückgang, der dem Landes- und Bundesdurchschnitt entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde typisch. Am westlichen Siedlungsrand liegt der Ortsbezirk Rosenthal mit dem ehemaligen Kloster Rosenthal, das 1241 gestiftet wurde. Der Donnersbergkreis, dem Kerzenheim angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter 400 deutschen Kreisen auf Platz 371 gesamt. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 396, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 die stärkste Kategorie darstellen. Der Kreis liegt damit strukturell im unteren Drittel, was sich in der moderaten Kaufpreisentwicklung widerspiegeln könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerzenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerzenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerzenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.605 €/m² |
| 2019 | 2.581 €/m² |
| 2020 | 1.225 €/m² |
| 2021 | 1.042 €/m² |
| 2022 | 2.952 €/m² |
| 2023 | 3.036 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 2.036 €/m² |
| 2026 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerzenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 7,70 % |
| 2021 | 10,41 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 5,43 % |
| 2025 | 5,96 % |
| 2026 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerzenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.129 Einwohner |
| 2016 | 2.100 Einwohner |
| 2017 | 2.114 Einwohner |
| 2018 | 2.117 Einwohner |
| 2019 | 2.078 Einwohner |
| 2020 | 2.115 Einwohner |
| 2021 | 2.124 Einwohner |
| 2022 | 2.110 Einwohner |
| 2023 | 2.094 Einwohner |
| 2024 | 2.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerzenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kerzenheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kerzenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerzenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerzenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerzenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebertsheim | 12,06 €/m² |
| Kerzenheim | 9,86 €/m² |
| Eisenberg (Pfalz) | 9,82 €/m² |
| Lautersheim | 8,98 €/m² |
| Hettenleidelheim | 8,88 €/m² |
| Quirnheim | 8,80 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Göllheim | 8,48 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerzenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerzenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautersheim | 5,59 % |
| Eisenberg (Pfalz) | 5,43 % |
| Ebertsheim | 5,39 % |
| Kerzenheim | 5,01 % |
| Quirnheim | 4,59 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Hettenleidelheim | 4,25 % |
| Dreisen | 4,23 % |
| Göllheim | 3,50 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göllheim | 2,2 km | 67307 | 8,48 € | 2.910 € | 3,50 % |
| Eisenberg (Pfalz), Stadt | 2,2 km | 67304 | 9,82 € | 2.170 € | 5,43 % |
| Lautersheim | 3,0 km | 67308 | 8,98 € | 1.926 € | 5,59 % |
| Ebertsheim | 3,6 km | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Biedesheim | 4,6 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Dreisen | 4,7 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Hettenleidelheim | 4,7 km | 67310 | 8,88 € | 2.504 € | 4,25 % |
| Quirnheim | 4,8 km | 67280 | 8,80 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Rüssingen | 4,8 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
Wo liegt Kerzenheim?
Lage
Kerzenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerzenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.361 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.094 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5763, 8,0609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerzenheim
Was kostet eine Wohnung in Kerzenheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.361 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kerzenheim über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,95.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kerzenheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 2.605 €/m², fiel er 2021 auf 1.042 €/m², stieg 2023 auf 3.036 €/m² und liegt 2026 bei 1.759 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über die Reihe beträgt -4,79 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die aktuelle Miete in Kerzenheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²).
Welche Bruttomietrendite kann man in Kerzenheim erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Donnersbergkreises bei 5,49 % und der von Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 56,37 im Bundesland liegt Kerzenheim im oberen Mittelfeld — rund 56 % der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kerzenheim entwickelt?
Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 2.129 Einwohnern, lebten 2024 noch 2.094 Menschen in Kerzenheim — ein Rückgang von rund 1,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kerzenheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Donnersbergkreis, zu dem Kerzenheim gehört, Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 375), Arbeitsmarkt (Rang 396) und Demografie (Rang 358) liegt der Kreis im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Kerzenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerzenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerzenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |