Rittersheim
Rittersheim (PLZ 67294) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 193 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rittersheim über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,91 € auf 11,42 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gauersheim, Bischheim und Stetten an.
Immobilienpreise in Rittersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Rittersheim
Rittersheim im Donnersbergkreis ist eine kleine Gemeinde (193 Einwohner) mit einer ungewöhnlichen Marktkonstellation: überdurchschnittliche Angebotsmieten bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 8,12 %, die im Bundesland nur von wenigen Orten übertroffen wird (Perzentilrang 92,1). Die Mietentwicklung zeigt extreme Volatilität, die Bevölkerung wächst seit 2015 um 15,6 %, während die Arbeitslosenquote bei 1,52 % liegt. Der Donnersbergkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas jedoch schlecht ab (Rang 371 von 400).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Rittersheim ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz mit 193 Einwohnern auf 3,95 km². Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an und liegt östlich der Kreisstadt im Tal des Leiselsbachs. Die Wirtschaft des ländlich geprägten Kreises ist vorwiegend von klein- und mittelständischen Unternehmen bestimmt, wobei der Donnersbergkreis insgesamt 81 Gemeinden umfasst.
Der Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 9,97 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.473 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 1.884 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,32 – der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis.
Die hohe Rendite von 8,12 Prozent platziert Rittersheim auf den 92. Perzentilrang im Bundesland Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass nur etwa acht Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Im Kreis Donnersbergkreis (Durchschnitt 5,49 %) und in Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt der Wert jeweils deutlich über dem Mittel.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung
Die historische Mietentwicklung in Rittersheim ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Im Jahr 2022 erreichte die Angebotsmiete mit 12,50 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel dann bis 2024 auf 6,69 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von knapp 47 Prozent – und erholte sich bis 2025 wieder auf 8,91 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 11,42 Euro projiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 5,09 Prozent.
Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 193 Einwohnern statistisch erklärbar: Bei geringer Fallzahl können wenige Vermietungs- oder Inseratsfälle den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Die Datenreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur der Wert für 2025 (1.473,19 Euro pro Quadratmeter) vor. Ein längerer Vergleichshorizont steht nicht zur Verfügung.
Demografie: Bevölkerungswachstum bei strukturellen Herausforderungen
Die Bevölkerung von Rittersheim ist seit 2015 um 15,6 Prozent gewachsen – von 167 auf 193 Einwohner. Besonders auffällig ist der Sprung von 167 Einwohnern (2020) auf 193 (2021), der auf einen Zuzug von 26 Personen in einem Jahr zurückgeht. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerung bei 193 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent. Die Demografiedaten geben zwei arbeitslose Personen an. Diese niedrige Quote steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Donnersbergkreis im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Die niedrige aktuelle Arbeitslosenquote in Rittersheim spiegelt nicht die strukturellen Schwächen des Kreises wider.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Regionale Einordnung: Preiswertes Angebot im ländlichen Raum
Im regionalen Vergleich positioniert sich Rittersheim im unteren Preissegment der Nachbargemeinden. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 4 km Entfernung weist nur Ilbesheim (2,7 km) mit 1.111 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.721 Euro (Morschheim) und 2.439 Euro (Kirchheimbolanden).
Die Angebotsmiete von 9,97 Euro pro Quadratmeter ist hingegen höher als die der meisten Nachbarn. Nur Bischheim (9,54 Euro) und Kirchheimbolanden (9,72 Euro) liegen nahe daran, während Stetten (7,38 Euro) und Ilbesheim (7,72 Euro) deutlich darunter liegen.
Die Bruttomietrendite von 8,12 Prozent ist damit die zweithöchste im direkten Umkreis – nach Ilbesheim mit 8,34 Prozent, das jedoch einen noch niedrigeren Kaufpreis aufweist. Kirchheimbolanden als Kreisstadt und nächstgrößere Siedlung weist mit 4,78 Prozent die niedrigste Rendite auf, was dem höheren Kaufpreis von 2.439 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Das Muster zeigt: Rittersheim gehört zu den preiswerten Orten der Region bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit eingeschränkter Infrastruktur
Der Donnersbergkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Arbeitsmarkt-Index (Rang 396), gefolgt von der Dynamik (375) und der Stärke (362). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 281) sowie im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 308).
In Rittersheim selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraßen L 386 und L 447, die sich im Ort kreuzen. Ein direkter Anschluss an die A 63 (Kaiserslautern–Mainz) besteht westlich des Ortes. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirchheimbolanden an der Donnersbergbahn.
Öffentlicher Nahverkehr wird durch mehrere Linien des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar bedient (Linien 426, 456, 904, 907, 928), die jedoch meist nur zu Schulzeiten verkehren.
Für Rittersheim liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine genauere Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rittersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rittersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rittersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rittersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rittersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 179 Einwohner |
| 2017 | 178 Einwohner |
| 2018 | 171 Einwohner |
| 2019 | 174 Einwohner |
| 2020 | 167 Einwohner |
| 2021 | 193 Einwohner |
| 2022 | 194 Einwohner |
| 2023 | 193 Einwohner |
| 2024 | 193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rittersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rittersheim liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rittersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rittersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rittersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rittersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rittersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rittersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Rittersheim | 8,12 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Stetten | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gauersheim | 1,4 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Bischheim | 1,9 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Stetten | 2,5 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
| Ilbesheim | 2,7 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 3,4 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 3,5 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
| Marnheim | 4,0 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Morschheim | 4,0 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Bolanden | 4,7 km | 67295 | 9,41 € | 2.259 € | 5,00 % |
Wo liegt Rittersheim?
Lage
Rittersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rittersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.473 € |
| Bruttomietrendite | 8,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 193 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6681, 8,0585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rittersheim
Was kostet eine Wohnung in Rittersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rittersheim liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.473 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.884 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rittersheim entwickelt?
Die Mietpreise in Rittersheim zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 8,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 12,50 Euro, fielen 2024 auf 6,69 Euro und lagen 2025 wieder bei 8,91 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 11,42 Euro pro Quadratmeter angegeben. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2025 vor (1.473 Euro pro Quadratmeter). Die Mietpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rittersheim?
Die Bruttomietrendite in Rittersheim beträgt 8,12 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,15 im Bundesland liegt Rittersheim bei der Rendite über rund 92 Prozent aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,32 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rittersheim?
Rittersheim hat aktuell 193 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,95 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 49 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 (167 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 15,6 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 167 und 194.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Rittersheim?
Die Arbeitslosenquote in Rittersheim lag 2023 bei 1,52 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 4,55 Prozent. Aktuell sind rund 2 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Rittersheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Donnersbergkreis, zu dem Rittersheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 396) und Demografie (Rang 358) ab. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Rittersheim allein. Eine Hochschule ist in Rittersheim nicht vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Rittersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rittersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rittersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |
| Rockenhausen, Stadt | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |