Kirchheimbolanden, Stadt
Kirchheimbolanden (PLZ 67292) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.067 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheimbolanden über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischheim, Bolanden und Rittersheim an.
Immobilienpreise in Kirchheimbolanden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kirchheimbolanden, Stadt
Kirchheimbolanden ist Kreisstadt des Donnersbergkreises mit einem überdurchschnittlich teuren Immobilienmarkt. Angebotsmiete (9,72 €/m²) und Kaufpreis (2.439 €/m²) liegen deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,78 % ist die zweinniedrigste im Nachbarumkreis. Kaufpreise zeigten starke Volatilität mit einem Anstieg von 95 % bis 2022 und einer anschließenden Korrektur. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,2 %. Der Donnersbergkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab, Kirchheimbolanden als Kreisstadt und Mittelzentrum bildet hier eine Ausnahme.
Marktüberblick: Teurer Markt mit unterdurchschnittlicher Rendite
Kirchheimbolanden ist Kreisstadt des Donnersbergkreises und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei beiden Hauptkennzahlen – Angebotsmiete und Angebotskaufpreis – deutlich über den Durchschnitten des Kreises und des Bundeslandes. Mit 9,72 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.439 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt die Stadt jeweils etwa 21 Prozent bzw. 29 Prozent über den Kreiswerten (8,01 Euro bzw. 1.884 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,91 liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 21,16, aber über dem Kreiswert von 19,81. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt einen nachfrageseitigen Druck, der über das regionale Maß hinausgeht.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kauf und Miete
Die Kaufpreise in Kirchheimbolanden verlaufen über den letzten Jahren deutlich volatiler als die Mieten. Von 1.514 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.957 Euro – ein Anstieg von fast 95 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: Bis 2025 sanken die Preise auf 2.236 Euro, ehe sie 2026 wieder auf 2.819 Euro anstiegen. Die Mieten zeigten ein weniger extremes Muster: Nach einem Tief von 6,55 Euro im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 8,87 Euro, schwankten dann zwischen 8,20 und 9,13 Euro und erreichten 2026 mit 9,95 Euro einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei den Mieten bei rund 3 Prozent, bei den Kaufpreisen bei über 8 Prozent. Die starke Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Anstieg 2020/2021 und die folgende Korrektur – entspricht dem Muster vieler deutscher Mittelstädte, ist hier aber ausgeprägter als im Landesdurchschnitt.
Regionale Einordnung: Preisführer im Nachbarumkreis
Im Vergleich zu den umliegenden Orten ist Kirchheimbolanden der teuerste Markt im unmittelbaren Umkreis. Bei den Kaufpreisen liegt die Stadt mit 2.439 Euro je Quadratmeter über allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Wert liegt bei Bischheim mit 2.244 Euro. Lediglich Rittersheim fällt mit 1.473 Euro deutlich ab. Bei der Angebotsmiete liegt Kirchheimbolanden mit 9,72 Euro über sechs der acht Nachbarorte. Rittersheim liegt mit 9,97 Euro knapp darüber, Bischheim mit 9,54 Euro knapp darunter. Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Bennhausen (4,55 Prozent). Das Muster zeigt: Kirchheimbolanden ist im Nachbarumkreis der Ort mit den höchsten absoluten Kaufpreisen, was die niedrige Rendite erklärt. Die Stadt profitiert hier von ihrer Funktion als Kreisstadt und Mittelzentrum.
Demografie: Modest, aber beständiges Wachstum
Die Bevölkerung von Kirchheimbolanden ist seit 2015 um 3,2 Prozent gewachsen – von 7.815 auf 8.067 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 306 Einwohnern je Quadratkilometer. Das Wachstum ist moderat, aber beständig: Von 2015 bis 2019 stieg die Zahl von 7.815 auf 7.898, fiel 2021 leicht auf 7.893 zurück und wuchs dann wieder auf 8.067 (2023/2024). Dieser Zuzug unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Preisstabilität bei. Die Bevölkerungsentwicklung steht damit im Gegensatz zum eher schwachen Abschneiden des Donnersbergkreises im Prognos-Zukunftsatlas, wo der Kreis beim Arbeitsmarkt auf Rang 396 von rund 400 Kreiden liegt und bei der Dynamik auf Rang 375. Kirchheimbolanden als Kreisstadt und Verwaltungssitz scheint dieser Entwicklung entgegenzuwirken.
Standortfaktoren: Kreisstadt mit überörtlicher Funktion
Kirchheimbolanden erfüllt eine überörtliche Funktion als Kreisstadt und Mittelzentrum des Donnersbergkreises. Der Donnersbergkreis selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreiden ab. Besonders schlecht ist die Bewertung beim Arbeitsmarkt (Rang 396) und bei der Dynamik (Rang 375). Besser positioniert ist der Kreis beim Wettbewerb und bei Innovation (Rang 281) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 308). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Nordpfalzgymnasium als kreis Trägerschule und die Funktion als Sitz des protestantischen Dekanats Donnersberg sind weitere überörtliche Funktionen. Kirchheimbolanden ist staatlich anerkannter Erholungsort mit einer jährlichen Sonnenscheindauer von 1.940 Stunden, deutlich über dem deutschen Mittelwert von 1.595 Stunden. Diese Standortfaktoren – Verwaltungsfunktion, Bildungsstandort, Erholungsort – stützen die Nachfrage nach Wohnraum und erklären, warum die Preise über dem regionalen Durchschnitt liegen, obwohl der Kreis insgesamt schwach bewertet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheimbolanden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheimbolanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,88 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 8,87 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheimbolanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.515 €/m² |
| 2019 | 1.784 €/m² |
| 2020 | 1.618 €/m² |
| 2021 | 2.848 €/m² |
| 2022 | 2.957 €/m² |
| 2023 | 2.780 €/m² |
| 2024 | 2.342 €/m² |
| 2025 | 2.236 €/m² |
| 2026 | 2.819 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheimbolanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 5,60 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheimbolanden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.815 Einwohner |
| 2016 | 7.790 Einwohner |
| 2017 | 7.821 Einwohner |
| 2018 | 7.802 Einwohner |
| 2019 | 7.898 Einwohner |
| 2020 | 7.918 Einwohner |
| 2021 | 7.893 Einwohner |
| 2022 | 7.998 Einwohner |
| 2023 | 8.067 Einwohner |
| 2024 | 8.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheimbolanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,44 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 5,48 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 6,14 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 6,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheimbolanden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheimbolanden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheimbolanden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheimbolanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheimbolanden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Orbis | 8,75 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Bennhausen | 7,96 €/m² |
| Oberwiesen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheimbolanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheimbolanden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rittersheim | 8,12 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Orbis | 5,12 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Bennhausen | 4,55 % |
| Oberwiesen | 2,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischheim | 1,8 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Bolanden | 2,8 km | 67295 | 9,41 € | 2.259 € | 5,00 % |
| Rittersheim | 3,5 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Orbis | 3,7 km | 67294 | 8,75 € | 2.051 € | 5,12 % |
| Morschheim | 3,8 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Marnheim | 4,0 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Gauersheim | 4,5 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Bennhausen | 5,2 km | 67808 | 7,96 € | 2.100 € | 4,55 % |
| Oberwiesen | 5,3 km | 67294 | 6,06 € | 3.041 € | 2,39 % |
Wo liegt Kirchheimbolanden?
Lage
Kirchheimbolanden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheimbolanden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 8.067 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6642, 8,0107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheimbolanden
Was kostet eine Wohnung in Kirchheimbolanden aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 9,72 Euro pro Quadratmeter für Mieten und 2.439 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Donnersbergkreis (8,01 €/m² Miete, 1.884 €/m² Kaufpreis) und zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegt Kirchheimbolanden deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheimbolanden entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.515 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.957 Euro im Jahr 2022, bevor sie bis 2025 auf 2.236 Euro fielen. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 2.439 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil, mit einem Tief von 6,55 Euro im Jahr 2019 und aktuellen Werten von 9,72 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Kirchheimbolanden im Vergleich zum Donnersbergkreis und Rheinland-Pfalz ab?
Kirchheimbolanden liegt mit einem Kaufpreis von 2.439 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis (1.884 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,72 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 8,01 €/m² und dem Landeswert von 8,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,91 und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheimbolanden?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,78 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis (5,49 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,91 ist vergleichbar mit dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Kirchheimbolanden auf Platz 50,57 von 2.300 Orten im Bundesland, was einem mittleren Renditeniveau entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchheimbolanden?
Die Bevölkerung stieg von 7.815 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.067 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer. Kirchheimbolanden ist damit eine der größeren Gemeinden im Donnersbergkreis mit 81 Orten insgesamt.
Woher stammen die Daten zu Kirchheimbolanden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchheimbolanden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchheimbolanden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |